Дата принятия: 18 декабря 2018г.
Номер документа: 2-875/2018
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2018 года Дело N 2-875/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Немцевой Т.Ю.,
с участием представителя истца Кореневкиной Т.Д. - Бычковой Е.В., представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области Бобарыкиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кореневкиной Т.Д. к Крайкиной Г.С,, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП "Управления Росреестра" в лице филиала по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Кореневкина Т.Д. обратилась в суд с иском к Крайкиной Г.С. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N. 21 июля 2017 года по заказу истца были проведены кадастровые работы в связи с необходимостью определения границ земельного участка и подготовлен межевой план. Однако подписать подготовленный межевой план ответчик отказалась, тем самым не согласовав истцу смежную границу. Со стороны другого смежного пользователя - ФИО9, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, претензий относительно границ не имеется.
В дополнение обоснования к исковым требованиям указала, что в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, в связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка принадлежащего Крайкиной Г.С. и исправить ее путем установления границы между земельными участками N10 и N12 по <адрес> по линии между поворотными точками N1,12,11 согласно заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" N72/18 от 22 ноября 2018 года (Приложение 9).
В судебном заседании представитель истца Бычкова Е.В. поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения и просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А. полагала разрешение спора по существу на усмотрение суда, указав, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу.
Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
В связи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, получением копии уточненного иска и сообщения под расписку представителем ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.
С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Судом установлено, что согласно актуальной выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 5700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Кореневкина Т.Д.. Статус записи об объекте недвижимости - "актуальный, ранее учтенный", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Крайкина Г.С.. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим земельным законодательством.
С целью установления границ принадлежащего ей земельного участка Кореневкиной Т.Д. был подготовлен межевой план от 21 июля 2017 года, от подписания которого ответчик Крайкина Г.С. отказалась, не согласовав таким образом, смежную с Кореневкиной Т.Д. границу.
В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО "ЮРЭКСП".
Согласно выводам эксперта установлено следующее.
Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N по правоустанавливающим и землеотводным документам не представляется возможным. В ходе обследования установлено, что фактическая площадь земельного участкка с кастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, определенная в результате натурного экспертного обследования больше на 350 кв.м. относительно площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок ответчика Крайкиной Г.С.. Фактическая площадь земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, определенная в результате натурного экспертного обследования меньше на 1171 кв.м относительно площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок истца Кореневкиной Т.Д..
Правая относительно фасада граница земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, смещена в сторону земельного участка N по <адрес> относительно фактической границы между указанными выше земельными участками и проходит через контуры зданий хозяйственных построек на земельном участке истца Кореневкиной Т.Д..
Указанное несоответствие местоположения реестровой границы между спорными земельными участками относительно местоположения фктической границы между земельными участками истца и ответчика, является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади.
Для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом предлагается уточнить границу земельного участка ответчика Крайкиной Г.С. с сохранением площади 4200 кв.м. (Приложение N9). Описание местоположения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> представлено в Приложении N9, лист-2.
Границу между земельными участками N,12 по <адрес> экспертом предлагается установить по линии между поворотными точками NN1,12,11 (ПриложениеN).
Местоположение точки N описать плоскими прямоугольными координатами (Х-498815.08, Y-2136121.08);
Местоположение точки N описать плоскими прямоугольными координатами (Х-498857.47, Y-2136135.67);
Местоположение точки N описать плоскими прямоугольными координатами (Х-498944.80, Y-2136168.80).
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении.
Дополнительно, на вопросы суда указал, что при построении координат ООО "Геоцентр" и ООО "Геокадастрсервис", отображенных в плане, представленном представителем ответчика, кадастровыми инженерами съемка производилась от государственной геодезической сети (ГГС), в то время как при производстве экспертизы, съемка производилась от опорно-межевой сети (ОМС), от которой ведется кадастр, в соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания. Межевание земельных участков для постановки их на кадастровый учет производится именно от пунктов ОМС. Указал, что действительно площадь земельного участка, принадлежащего Кореневкиной Т.Д., указанная в правоустанавливающих документах уменьшается, однако данное обстоятельство не свидетельствует о наличии спора о праве между сторонами, и не лишает прав Кореневкину Т.Д. на оставшуюся площадь, поскольку площадь уменьшается формально, но не фактически. Уменьшение площади земельного участка Кореневкиной Т.Д. вызвано тем, что в правоустанавливающий документ включена площадь придомового земельного участка и так называемого "полевого", то есть огорода. Общая площадь земельного участка истца по правоустанавливающим документам составляет 5700 кв.м., придомовая площадь земельного участка (фактическая) - 4529 кв.м., что и отражено в приложении N9 заключения эксперта, а площадь полевого земельного участка - 1171 кв.м.. Указал, что способом устранения реестровой ошибки является внесение изменений в местоположение координат характерных поворотных точек смежной границы истца и ответчика.
На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и выводов эксперта, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику в части пересечения с границей, смежной с земельным участком истца, в связи с чем считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
При этом экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек смежной границы земельных участков истца и ответчика, который судом принимается во внимание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кореневкиной Т.Д. к Крайкиной Г.С,, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП "Управления Росреестра" в лице филиала по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении- удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем Крайкиной Г.С. в части пересечения со смежной границей земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащем Кореневкиной Т.Д..
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, установив ее по линии между поворотными точками NN1,12,11 (ПриложениеN9).
Местоположение точки N описать плоскими прямоугольными координатами (Х-498815.08, Y-2136121.08);
Местоположение точки N описать плоскими прямоугольными координатами (Х-498857.47, Y-2136135.67);
Местоположение точки N описать плоскими прямоугольными координатами (Х-498944.80, Y-2136168.80).
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда составлено 24 декабря 2018 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
