Решение Брянского районного суда от 29 апреля 2021 года №2-874/2021

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 2-874/2021
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Меркушиной Л.А.,
с участием представителя истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Богдановой А.В.,
ответчика Хлистко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к Хлистко И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20.01.2011 г. между Управлением имущественных отношений Брянской области и Хлистко И.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаража, общей площадью 24 кв.м. Указанный земельный участок был передан Хлистко И.В. по акту приема-передачи 20.01.2011 г. Размер и условия внесения арендатором платежей за пользование арендуемым земельным участком были согласованы сторонами, годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с протоколом от 20.01.2011г. N и составлял 26 250 руб. Согласно п.3.8 договора, за период с 20.01.2012г. года и в последующие годы арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Срок действия договора был определен сторонами на 3 года, с 20.01.2011г. по 19.01.2014г. В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора, и отсутствовали возражения со стороны арендодателя, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства об уплате арендной платы, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.309, 310, 314, 330, 614, 619 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.160.1 БК РФ, Федеральный закон N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Положение об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска, принятое решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015г. N 168, решение Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 N 176 "О внесении изменений в Положение об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации", решение Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 N 95 "Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации", истец, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с Хлистко И.В. в бюджет муниципального образования "город Брянск" 194596,67 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 20.01.2011г. N 45471 за период с 01.10.2014г. по 01.10.2020г. в размере 156771,38 руб., неустойку за просрочку платежей за период с 16.12.2014 г. по 01.10.2020г. в размере 37825,29 руб., расторгнуть договор аренды от 20.01.2011г. N 45471 и обязать ответчика освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи Брянской городской администрации.
В судебном заседании представитель истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Богданова А.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. При этом указала, что 02.10.2020 года спорный земельный участок был передан Хлистко И.В. арендодателю, в связи с чем начисления по арендной плате были прекращены.
Ответчик Хлистко И.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить к рассматриваемым отношениям срок исковой давности, уменьшить неустойку в связи с ее несоразмерностью.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 20.01.2011 г. между Управлением имущественных отношений Брянской области и Хлистко И.В. заключен договор аренды земельного участка N по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража. Размер и условия внесения арендатором платежей за пользование арендуемым земельным участком были согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды. По истечении срока действия договора арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее трех месяцев до истечения срока действия договора, при этом арендатор имеет преимущественное право на заключение соответствующего договора аренды перед другими лицами (п.4.3.2 договора). В обязанности арендатора включены, в том числе: не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю для оформления соглашения, подтверждающего расторжение договора аренды участка (п.4.4.14 договора); после окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан в 7-дневный срок передать участок арендодателю по акту приема передачи в надлежащем состоянии (п.4.4.15 договора).
Согласно акту приема-передачи от 20.01.2011 г. (Приложение N 2 к договору аренды) арендодатель Управление имущественных отношений Брянской области в соответствии с договором аренды N от 20.01.2011г. передал арендатору Хлистко И.В. земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 24 кв.м., на условиях аренды, сроком на 3 года, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства гаража.
Согласно представленным истцом в обоснование заявленных требований сведениям из ЕГРН, по состоянию на 15.06.2020 года, земельный участок с кадастровым номером N (дата присвоения кадастрового номера 05.08.2010г.), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости - аренда с 19.04.2011г. по 19.01.2014г., основание - договор аренды земельного участка N от 20.01.2011г.
Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введена ст. 3.3 Федерального закона N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от 25.02.2015 г. N 117 "Об утверждении структуры Брянской городской администрации" Управление имущественных и земельных отношений является структурным подразделением Брянской городской администрации.
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 N 168 принято Положение об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска, п. 2.2 которого к полномочиям Брянской городской администрации отнесено: заключение договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, мены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, проекты которых, в соответствии с п. 2.3. вышеуказанного Положения, подготавливает управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. При этом лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом государственная регистрация прав носит заявительный характер.
В материалы дела представителем истца Брянской городской администрации были представлены сведения из ЕГРН, по состоянию на 16.02.2021 года, согласно которым земельный участок с кадастровым номером N (дата присвоения кадастрового номера 05.08.2010г.), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, для размещения индивидуальных гаражей, имеет статус записи об объекте недвижимости "актуальные", сведения о виде ограничения прав и обременения объекта недвижимости - отсутствуют.
Кроме того, в материалы дела представлен акт приема -передачи земельного участка от 02.10.2020 года, согласно которому арендатор Хлистко И.В. в соответствии с п.6.3 договора аренды земельного участка NN от 20.01.2011г. передал арендодателю Брянской городской администрации земельный участок, с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м. Указанный акт приема -передачи земельного участка подписан сторонами.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Брянской области о расторжении договора аренды земельного участка N от 20.01.2011г., заключенного с арендатором Хлистко И.В., обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Брянской городской администрации, поскольку до обращения в суд с указанным иском (10.11.2020 года) данный договор расторгнут по соглашению сторон, земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, передан ответчиком истцу по акту приема - передачи 02.10.2020 года, сведения в ЕГРН об ограничении прав и обременении данного объекта недвижимости отсутствуют.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка N от 20.01.2011г. годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с протоколом от 20.01.2011г. N и составлял 26 250 руб. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Задаток в сумме 5000 руб., перечисленный арендатором по договору о задатке от 13.01.2011 г. N 2-з-05/2011, засчитывается в счет оплаты арендной платы. Оставшаяся сумма стоимости годовой арендной платы (за вычетом суммы задатка) арендатор обязан оплатить в размере 21250 руб. в течении 10 банковских дней с момента подписания протокола. В дальнейшем арендная плата вносится за период с 20.01.2012 года и в последующие годы ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.п.3.2, 3.3, 3.8 договора). Согласно п.3.6 договора неиспользование участка после заключения договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей арендодателю.
13.08.2020г. в адрес Хлистко И.В. была направлена претензия о нарушении условий 3 раздела договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 30.06.2020 года составляет 142300,90 руб., пени в размере 48717,41 руб.
Пунктом 5.1 договора аренды N от 20.01.2011г. предусмотрено, что стороны будут нести ответственность за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. Так, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки (п.5.2 договора).
По смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела, решением Брянского районного суда Брянской области от 30.01.2015 года были удовлетворены исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области, с Хлистко И.В. в доход бюджета Брянской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30.09.2014 г. в размере 70767,12 руб., пеня за просрочку арендных платежей по состоянию на 12.10.2014 г. в размере 9238,56 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Брянской городской администрацией обоснованно заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды N от 20.01.2011г., с учетом уточненных исковых требований, в размере 194596,67 руб., в том числе: задолженность по договору аренды за период с 01.10.2014г. по 01.10.2020г. в размере 156771,38 руб., неустойку за просрочку платежей за период с 16.12.2014 г. по 01.10.2020г. в размере 37825,29 руб.
Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и неустойки и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств.
Вместе с тем, ответчиком Хлистко И.В. заявлено о пропуске срока исковой давности.
Давая оценку данному заявлению о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1).
В силу разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности предъявления требования о возврате периодических платежей, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.
Как следует из договора аренды N от 20.01.2011г., арендная плата за период с 20.01.2012 года должна производиться арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно для каждого просроченного платежа.
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Учитывая изложенное, а также то, что истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, 10.11.2020г. (согласно штампу на конверте), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании с Хлистко И.В. задолженности по договору аренды за период с 01.10.2014г. по 10.11.2017 г.
Следовательно, срок по арендным платежам, подлежавшим оплате в период с 11.11.2017г. по 01.10.2020г. не истек, в связи с чем с ответчика Хлистко И.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма арендных платежей за указанный период в размере 75891,17 руб. (с 11.11.2017 года по 31.12.2017 года - 3667,81 руб.; за 1 квартал 2018 года - 6472,60 руб.; за 2 квартал 2018 года - 6 544,52 руб.; за 3 квартал 2018 года - 6616,44 руб.; за 4 квартал 2018 года - 6616,44 руб.; за 1 квартал 2019 года - 6472,60 руб.; за 2 квартал 2019 года - 6544,52 руб.; за 3 квартал 2019 года - 6 616,44 руб.; за 4 квартал 2019 года - 6616,44 руб.; за 1 квартал 2020 года - 6526,64 руб.; за 2 кварта 2020 года - 6598,36 руб., за 3 квартал 2020 года - 6598,36 руб.). С учетом положений ст.207 ГК РФ, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика Хлистко И.В. за период с 11.11.2017г. по 01.10.2020г. составляет 8065,34 руб., исходя из следующего расчета:












Задолженность


Период просрочки


Ставка


Формула


Неустойка







с


по


дней













3 667,81


11.11.2017


Новая задолженность на 3 667,81 руб.




3 667,81


11.11.2017


17.12.2017


37


8.25


3 667,81 ? 37 ? 1/300 ? 8.25%


37,32 р.




3 667,81


18.12.2017


11.02.2018


56


7.75


3 667,81 ? 56 ? 1/300 ? 7.75%


53,06 р.




3 667,81


12.02.2018


14.03.2018


31


7.5


3 667,81 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%


28,43 р.




10 140,41


15.03.2018


Новая задолженность на 6 472,60 руб.




10 140,41


15.03.2018


25.03.2018


11


7.5


10 140,41 ? 11 ? 1/300 ? 7.5%


27,89 р.




10 140,41


26.03.2018


14.06.2018


81


7.25


10 140,41 ? 81 ? 1/300 ? 7.25%


198,50 р.




16 684,93


15.06.2018


Новая задолженность на 6 544,52 руб.




16 684,93


15.06.2018


14.09.2018


92


7.25


16 684,93 ? 92 ? 1/300 ? 7.25%


370,96 р.




23 301,37


15.09.2018


Новая задолженность на 6 616,44 руб.




23 301,37


15.09.2018


16.09.2018


2


7.25


23 301,37 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%


11,26 р.




23 301,37


17.09.2018


14.12.2018


89


7.5


23 301,37 ? 89 ? 1/300 ? 7.5%


518,46 р.




29 917,81


15.12.2018


Новая задолженность на 6 616,44 руб.




29 917,81


15.12.2018


16.12.2018


2


7.5


29 917,81 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%


14,96 р.




29 917,81


17.12.2018


14.03.2019


88


7.75


29 917,81 ? 88 ? 1/300 ? 7.75%


680,13 р.




36 390,41


15.03.2019


Новая задолженность на 6 472,60 руб.




36 390,41


15.03.2019


14.06.2019


92


7.75


36 390,41 ? 92 ? 1/300 ? 7.75%


864,88 р.




42 934,93


15.06.2019


Новая задолженность на 6 544,52 руб.




42 934,93


15.06.2019


16.06.2019


2


7.75


42 934,93 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%


22,18 р.




42 934,93


17.06.2019


28.07.2019


42


7.5


42 934,93 ? 42 ? 1/300 ? 7.5%


450,82 р.




42 934,93


29.07.2019


08.09.2019


42


7.25


42 934,93 ? 42 ? 1/300 ? 7.25%


435,79 р.




42 934,93


09.09.2019


14.09.2019


6


7


42 934,93 ? 6 ? 1/300 ? 7%


60,11 р.




49 551,37


15.09.2019


Новая задолженность на 6 616,44 руб.




49 551,37


15.09.2019


27.10.2019


43


7


49 551,37 ? 43 ? 1/300 ? 7%


497,17 р.




49 551,37


28.10.2019


14.12.2019


48


6.5


49 551,37 ? 48 ? 1/300 ? 6.5%


515,33 р.




56 167,81


15.12.2019


Новая задолженность на 6 616,44 руб.




56 167,81


15.12.2019


15.12.2019


1


6.5


56 167,81 ? 1 ? 1/300 ? 6.5%


12,17 р.




56 167,81


16.12.2019


09.02.2020


56


6.25


56 167,81 ? 56 ? 1/300 ? 6.25%


655,29 р.




56 167,81


10.02.2020


14.03.2020


34


6


56 167,81 ? 34 ? 1/300 ? 6%


381,94 р.




62 694,45


15.03.2020


Новая задолженность на 6 526,64 руб.




62 694,45


15.03.2020


26.04.2020


43


6


62 694,45 ? 43 ? 1/300 ? 6%


539,17 р.




62 694,45


27.04.2020


14.06.2020


49


5.5


62 694,45 ? 49 ? 1/300 ? 5.5%


563,21 р.




69 292,81


15.06.2020


Новая задолженность на 6 598,36 руб.




69 292,81


15.06.2020


21.06.2020


7


5.5


69 292,81 ? 7 ? 1/300 ? 5.5%


88,93 р.




69 292,81


22.06.2020


26.07.2020


35


4.5


69 292,81 ? 35 ? 1/300 ? 4.5%


363,79 р.




69 292,81


27.07.2020


14.09.2020


50


4.25


69 292,81 ? 50 ? 1/300 ? 4.25%


490,82 р.




75 891,17


15.09.2020


Новая задолженность на 6 598,36 руб.




75 891,17


15.09.2020


01.10.2020


17


4.25


75 891,17 ? 17 ? 1/300 ? 4.25%


182,77 р.




Сумма основного долга: 75 891,17 руб.




Сумма неустойки: 8 065,34 руб.




Вместе с тем, разрешая требование Брянской городской администрации о взыскании неустойки, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ч.6 ст.395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (в том числе физических лиц) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).
Принимая во внимание обстоятельства дела, возможный размер убытков кредитора, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, суд, учитывая положения ч.6 ст.395 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки (пени) за просрочку арендных платежей за период 11.11.2017г. по 01.10.2020г. до 6700,00 руб.
На основании изложенного, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит требования Брянской городской администрации о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежащими частичному удовлетворению и взыскании с Хлистко И.В. в бюджет муниципального образования "город Брянск" задолженности по арендной плате за период с 11.11.2017г. по 01.10.2020г. в размере 75891,17 руб., пени за период с 11.11.2017г. по 01.10.2020г. в размере 6700,00 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19, пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с Хлистко И.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2718,70 руб.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Брянской городской администрации к Хлистко И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с Хлистко И.В. в доход бюджета муниципального образования "город Брянск" задолженность по арендной плате за период с 11.11.2017г. по 01.10.2020г. в размере 75891,17 руб., пени за период с 11.11.2017г. по 01.10.2020г. в размере 6700,00 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Хлистко И.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2718,70 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка