Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-874/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2014 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Ульченко О.В.,
с участием истца Захарова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-874/2014 по иску Захарова В.А. и Захаровой М.Л. к администрации МО г.Советск Щекинского района и администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Захаров В.А. и Захарова М.Л. обратились в суд с иском к администрации МО г.Советск Щекинского района и администрации МО Щекинский район и просят суд признать частью жилого дома <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на часть указанного жилого дома, занимаемую этой квартирой, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что они являются сособственниками указанной квартиры, фактически они владеют на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений, занимаемых квартирой, эта часть дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), в натуре принадлежащая им часть жилого дома не выделена, признание квартиры частью дома необходимо им для оформления своих прав на земельный участок, прилегающий к жилому помещению.
В судебном заседании истец Захаров В.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истец Захарова М.Л., представители ответчиков - администрации МО г.Советск Щекинского района и администрации МО Щекинский район и третьего лица - ООО «Газпром трансгаз Москва» и третьи лица Акулинин К.Н., Акулинина Л.В., Акулинина Н.К., Акулинина О.К., Акулинин Ю.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Захарову В.А. и Захаровой М.Л. (доля в праве - по ? у каждого), что усматривается из представленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из представленного суду технического паспорта на жилой дом, этот дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому.
Инициируя обращение в суд с рассматриваемым иском, Захаров В.А. и Захарова М.Л. указали на то, что занимаемое ими жилое помещение фактически является частью жилого дома, а не квартирой; статус принадлежащего им жилого помещения как квартиры препятствует им оформить свои права на земельный участок, прилегающий к занимаемому ими жилому помещению.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, свидетельствующим о том, что объект недвижимости приобретает статус жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома отнесены, в частности, крыша, чердак, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
В имеющихся в материалах дела документах принадлежащее Захарову В.А. и Захаровой М.Л. жилое помещение, расположенное в указанном доме, определено как квартира, именно на квартиру за ними зарегистрировано право собственности.
Действующее законодательство не содержит норм, допускающих при наличии в доме нескольких квартир возможность признания такого дома индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен реальный раздел.
В силу п.1 ч.4 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Утверждения Захарова В.А. и Захаровой М.Л. о том, что статус принадлежащего им жилого помещения как квартиры препятствует им оформить свои права на земельный участок, прилегающий к занимаемому ими жилому помещению, ничем не подтверждены; сведений о том, что ими совершались какие - либо действия по оформлению прав на землю, суду не представлено.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имущество в многоквартирном доме и разделу между собственниками помещений в доме не подлежит.
Признания в судебном порядке квартиры частью жилого дома не требуется, поскольку многоквартирный дом - это комплекс индивидуального и общего имущества, составной частью которого и является квартира.
Исходя из этого, иск не может быть удовлетворен судом.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Захарова В.А. и Захаровой М.Л. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2014 г.
Председательствующий
