Решение от 24 апреля 2014 года №2-874/14

Дело № 2-874/14
 
Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2014 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Е.С. Николаенко,
 
    при секретаре Ю А.Т.,
 
    с участием
 
    истца Елисеева В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Елисеева В.В. к Шаронову А.В. о расторжении договора пожизненной ренты,
 
установил:
 
    Елисеев В.В. обратился в суд с иском к Шаронову А.В. о признании договора пожизненной ренты недействительным.
 
    В обоснование заявленного требования указал, между ним и Шароновым заключен договор пожизненной ренты. Шаронов А.В. не выполняет взятых на себя обязательств по ремонту и эксплуатации жилого помещения, а также не выплачивает оговоренную договором ренту в течение двух с половиной лет. Согласно условиям договора, истец может расторгнуть договор при не выплате ренты в течение 3 месяцев.
 
    На основании изложенного, истец просит признать заключенный договор ренты недействительным и расторгнуть имущественные отношения с Шароновым А.В.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между ним и Шароновым А.В. В судебном заседании пояснил, что до заключения договора он был знаком с ответчиком более 20 лет. Ответчик сам предложил заключить данный договор, чтобы поддержать его, так как он является инвалидом второй группы, имеет низкий доход в виде пенсии, не имеет родственников, которые могли бы оказать помощь. Непосредственно при заключении договора ответчиком была передана денежная сумма в размере /________/ рублей, затем 6 месяцев ответчик выплачивал по /________/ рублей наличными денежными средствами, каждая сумма была оформлена распиской. Потом ответчик перестал выплачивать ренту, указав на финансовые трудности. Он неоднократно обращался к ответчику об исполнении взятых им обязательств и предупреждал, что в случае неоплаты расторгнет договор.
 
    Ответчик Шаронов А.В. в судебное заседание не явился.
 
    В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ обязанность извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания лежит на суде, рассматривающем дело. Предусмотренные указанной нормой формы судебных извещений должны обеспечивать фиксирование вручения его адресату.
 
    Статьей 115 ГПК РФ предусмотрено, что судебные повестки и иные судебные извещения могут быть доставлены адресату по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.
 
    Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Судом предпринимались меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчика.
 
    Согласно адресной справке-телефонограмме от 03.03.2014 ответчик Шаронов А.В. зарегистрирован по адресу /________/.
 
    Суд направлял корреспонденцию по адресу: /________/, которая была получена Шароновым А.В.
 
    В последующем телеграммы вручались матери ответчика – Ш.
 
    Суд также направлял корреспонденцию по адресу, указанному в исковом заявлении (последнее известное место жительство), которая возвращалась в связи с истечением срока хранения.
 
    Согласно рапорту курьера Кировского районного суда г. Томска от 22.04.2014 года судебное извещение ответчику вручить не представилось возможным, поскольку по адресу: г. Томск. /________/ Шаронов не проживает. Повестку получила Ш2 – /________/ (из пояснений истца), которая обещала передать информацию ответчику.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
 
    Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45, 46 Конституции РФ).
 
    В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    К указанным основаниям закон относит, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В силу ст.ст. 420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия определяются их волеизъявлениям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
 
    Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 586 ГК РФ рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату.
 
    Из материалов дела следует, что Елисееву В.В. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу г.Томск, /________/ Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2009г., выпиской из ЕГРП от 24.04.2014г.
 
    10.08.2010г. между Елисеевым В.В. и Шароновым А.В. заключен договор пожизненной ренты.
 
    Согласно п. 1 договора Елисеев В.В. по договору пожизненной ренты передал в собственность Шаронову А.В., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, площадью 50,1 кв.м. Указанная квартира передается на условиях пожизненной ренты за /________/ рублей (п. 4 Договора).
 
    В соответствии с требованиями ст. 584 ГК РФ договор нотариально удостоверен нотариусом г.Томска С. 10.08.2010г. номер в реестре 5131.
 
    Согласно регистрационным штампам на договоре договор ренты прошел государственную регистрацию, о чем 23.08.2010г. внесена запись под номером /________/.
 
    Таким образом, договор пожизненной ренты, заключен в соответствии с требованиями законодательства, имеет надлежащую форму, содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида договора.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /________/от 24.04.2014г. собственником квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/, является Шаронов А.В.
 
    Также в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона под номером /________/.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 596 ГПК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
 
    Частями 1 и 2 статьи 597 ГК РФ предусмотрено, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
 
    Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
 
    Согласно п. 5 Договора одновременно с уплатой выкупной стоимости имущества Шаронов А.В. обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать Елисееву В.В. пожизненную ренту в размере /________/ рублей, но не менее минимального размера, установленного законом. Указанная сумма включает в себя оплату коммунальных платежей за указанную выше квартиру, в том числе оплату за телефон.
 
    Заявляя требования о расторжении договора пожизненной ренты, Елисеев В.В. в качестве основания для расторжения договора указывает на неисполнение ответчиком обязательств по выплате ренты более 3 месяцев.
 
    В судебном заседании истец пояснил, что ответчик уклоняется от выплаты ежемесячных платежей, скрывается от получателя ренты, по фактическому адресу не проживает.
 
    Указанные пояснения согласуются с попытками суда известить Шаронова А.В. о судебном разбирательстве. Исковое заявление Шароновым получено, следовательно, о заявленном к нему требовании о расторжении договора ренты ему известно. В последующем от получения корреспонденции суда Шаронов уклонялся, к такому выводу суд пришел исходя из того, что почту получали иные лица, а также не желание ответчика присутствовать на судебном заседании о времени и месте которого, он был извещен.
 
    Согласно п. 7 Договора стороны определили, что существенными нарушениями договора считаются, в том числе, не выплата рента Плательщиком ренты Получателю ренты в течение 3 месяцев; совершение Плательщиком ренты действий, препятствующих получателю ренты пользоваться вышеуказанной квартирой; совершение Плательщиком ренты действий, влекущих ухудшение состояния здоровья Получателя Ренты.
 
    В судебном заседании установлено, что денежные средства в виде ежемесячной пожизненной ренты передавались Елисееву В.В. наличными, о чем им составлялись расписки, однако более года Шаронов А.В. пожизненную ренту не выплачивает, обязательства по договору не исполняет.
 
    Статья 195 ГПК РФ предусматривает, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что факт существенного нарушения договора ренты со стороны плательщика ренты установлен. Ответчиком не представлено достоверных (письменных) доказательств, свидетельствующих о том, что им ежемесячно производились выплаты, предусмотренные договором.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 52 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.
 
    Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером /________/от 25.02.2014г., которая подлежит взысканию с Шаронова А.В.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
Решил:
 
    Исковые требования Елисеева В.В. к Шаронову А.В. о расторжении договора ренты удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор пожизненной ренты от 10.08.2010, заключенный между Елисеевым В.В. и Шароновым А.В..
 
    Настоящее решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г.Томск, /________/. Шаронова А.В., ипотеки в силу закона № /________/, восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за Елисеевым В.В.
 
    Взыскать с Шаронова А.В. в пользу Елисеева В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья (подпись)
 
    Копия верна:
 
    Судья Е.С. Николаенко
 
    Секретарь Ю А.Т.