Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Номер документа: 2-873/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2013 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой А.И.
при секретаре Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 873/2013 по иску Пороцкого Д. Н. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на реконструированное нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пороцкий Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании за ним права собственности на реконструированное нежилое строение – здание деревоотделочной мастерской, литер А10А11А15А16А17, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>.
В обоснование своих требований указал, что основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, акта от <Дата> ему принадлежит здание деревоотделочной мастерской, литер А10А11, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>. Земельный участок под территорию деревоотделочной мастерской площадью ... кв.м по адресу: <Адрес>, принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>
В установленном законом порядке он зарегистрировал право собственности на здание деревоотделочной мастерской и земельный участок под территорию деревоотделочной мастерской.
В 2003 году им была произведена реконструкция здания, а именно к зданию литер А10А11 выполнен присторой литер А15А16А17, в результате площадь здания мастерской увеличилась до ... кв. м. Поскольку реконструкция здания была произведена без получения на это необходимых разрешений, без проектной документации, он в настоящее время не может реализовать свое право собственности на реконструированное здание деревоотделочной мастерской.
В судебном заседании истец Пороцкий Д.Н. требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик – представитель администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области Николенко И.А., действующий на основании доверенности, не возражал удовлетворить требования, заявленные Пороцким Д.Н., поскольку реконструированное нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности, и по представленному техническому заключению соответствует строительным нормам.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Ростреестр), в судебное заседание не явился.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Росреестра.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд полагает, что требования Пороцкого Д.Н. о признании за ним права собственности на реконструированное нежилое строение подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата> истцу – Пороцкому Д.Н. по праву собственности принадлежит здание деревоотделочной мастерской литер А10А11 площадью ... кв.м по адресу: <Адрес>. На основании данного договора Пороцкий Д.Н. в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>, свидетельство о государственной регистрации права от <Дата> <№> (л.д.7).
На основании договора купли-продажи земельного участка <№> от <Дата> истцу – Пороцкому Д.Н. по праву собственности принадлежит земельный участок под территорию деревоотделочной мастерской площадью ... кв. м по адресу: <Адрес>. На основании данного договора Пороцкий Д.Н. в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>, свидетельство о государственной регистрации права от <Дата> <№> (л.д.8).
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из технического паспорта, составленного Новокуйбышевским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на <Дата> следует, что по адресу: <Адрес>, расположено нежилое строение – здание деревоотделочной мастерской площадью ... кв. м (л.д.39-50).
Согласно технического заключения, выполненного ООО «Г.», все строительные конструкции нежилого здания (здания деревоотделочной мастерской) по адресу: <Адрес>, литер А10А11А15А16А17 после реконструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах нежилого здания не обнаружено.
Инженерные системы разведены и подключены правильно, что не оказало отрицательного влияния на работоспособность инженерных сетей здания.
Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по назначению возможна.
Реконструкция нежилого здания (здание деревоотделочной мастерской) выполнена с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законные интересы других лиц.
Все работы по реконструкции нежилого здания (здание деревоотделочной мастерской) выполнены в соответствие с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.11-38).
Поскольку реконструированное нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, суд полагает возможным признать за Пороцким Д.Н. право собственности на реконструированное нежилое строение – здание деревоотделочной мастерской, литер А10А11А15А16А17, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пороцкого Д. Н. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на реконструированное нежилое строение – удовлетворить.
Признать за Пороцким Д. Н. право собственности на здание деревоотделочной мастерской, литера А10А11А15А16А17, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности за Пороцким Д. Н. на здание деревоотделочной мастерской, литера А10А11А15А16А17, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2013 года.
Судья А.И.Коновалова
