Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-873/14
К делу №2-873/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,
при секретаре Голубенко Д.Т.,
с участием представителя истца Горковенко В.В.,
представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ Горбатко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саванчук Г.Б. к Клименко В.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Саванчук Г.Б. через своего представителя Горковенко В.В. обратилась в суд с иском к Клименко В.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи гаража от (__)____ года, удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа В.Ф.Д., умершая (__)____ года Б. Ю.Ф. являлась покупателем объекта недвижимости – гаража, общей площадью 15,0 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, .... Передача недвижимости осуществилась в момент подписания самого договора, без составления передаточного акта, путем передачи ключей. Это имущество фактически находилось во владении и пользовании Б. Ю.Ф. до самой ее смерти, при этом расчет по договору купли-продажи от (__)____ года произошел полностью, при его подписании. (__)____ года Б. Ю.Ф. умерла, и при жизни она не успела зарегистрировать вышеуказанную сделку в учреждении юстиции. Наследникам имущества после ее смерти является истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. В связи с чем Саванчук Г.Б. просит суд признать сделку по купле-продаже гаража, заключенную между Клименко В.Н. и Б. Ю.Ф., действительной; признать за Саванчук Г.Б. право собственности на гараж, площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, ...; прекратить право собственности Клименко В.Н. на гараж, площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, ....
Истец Саванчук Г.Б. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Горковенко В.В., полномочия которого выражены в доверенности в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
Представитель истца Горковенко В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик Клименко В.Н. в судебное заседание не явился, причина его неявки суду не известна, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом по последнему известному месту жительства, в деле имеется конверт с возвратом и отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу».
С учетом неявки в судебное заседание ответчика и отсутствия достоверных сведений о его местонахождении в настоящее время, мнения представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела, суд считает необходимым, с учетом положений ст.50 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив адвоката в качестве его представителя.
Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Горбатко В.В. в судебном заседании посчитал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Третье лицо – нотариус Выселковского нотариального округа Д. В.Ф. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, в том числе копию наследственного дела №81/10 о наследовании имущества умершей (__)____ года Б. Ю.Ф., оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования Саванчук основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Положениями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст.ст.1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.
Согласно положений ст.ст.1119-1121 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать любое имущество, принадлежащее ему на день смерти, в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
По договору купли-продажи гаража от (__)____ года (л.д. 19), Клименко В.Н., выступающий в качестве продавца, продал Б. Ю.Ф., выступающей в качестве покупателя, гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., за 3 000 рублей, а покупатель оплатила и приняла. Указанный договор удостоверен нотариусом Д. В.Ф., зарегистрирован в реестре.
В свидетельстве о смерти серии ... от (__)____ года (л.д. 20) указано, что Б. Ю.Ф., (__)____ года рождения, умерла (__)____ года в ....
Согласно свидетельства (дубликата) о праве на наследство по завещанию серии ... от (__)____ года (л.д.22), Саванчук Г.Б. является наследником имущества Б. Ю.Ф., умершей (__)____ года, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
В завещании от (__)____ года Б. Ю.В., содержащемся в копии наследственного дела №81/10, Б. Ю.Ф. все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала Саванчук Г.Б.
Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между Клименко В.Н. и Б. Ю.Ф., состоявшаяся (__)____ года, совершенная с соблюдением ее письменной формы, нотариального удостоверения, исполненная сторонами, нашла свое подтверждение, что дает возможность, соответственно, признать за Саванчук Г.Б., как наследницей умершей Б. Ф.Ю., право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саванчук Г.Б. – удовлетворить.
Признать сделку по купле-продаже гаража, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, ..., заключенную между Клименко В.Н. и Б. Ю.Ф., действительной.
Признать за Саванчук Г.Б., (__)____ года рождения, право собственности на гараж, площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, ....
Прекратить право собственности Клименко В.Н., (__)____ года рождения, на гараж, площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, ....
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья
Теплухин Р.В.
Решение вступило в силу.
