Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-873-2013
Дело № 2- 873-2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2013 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Болдыревой Д.А.,
- с участием представителя истицы Арутюнова А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курченко Н.И. к Администрации Белгородского района, Администрации Беловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора от 29 сентября 2011 года Курченко Н.И. является собственником квартиры (номер обезличен), общей площадь 31,40 кв.м., дома (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области.
Истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений была возведена пристройка к квартире (номер обезличен) шести квартирного одноэтажного жилого дома с целью улучшения жилищных условий. Были проведены работы по реконструкции квартиры: путем пристройки возведена жилая, ванная комната и санузел.
В результате реконструкции, квартира (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области, стала общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 63,3 кв.м..
Дело инициировано иском Купченко Н.И., которая просит признать за собой право собственности на реконструированную квартиру (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 63,3 кв.м..
В судебном заседании представитель истицы Арутюнов А.Б. поддержал заявленные требования, сославшись на изложенное в иске.
Ответчик представитель администрации Белгородского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик представитель администрации Беловского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования признают.
Факт принадлежности истице на праве собственности квартиры (адрес обезличен) Белгородского района общей площадью 31,40 кв.м., Этаж 1, с кадастровым номером 31:15:00:00:7861/02:0006/А подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2011 г. Право собственности зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен).(л.д. 6)
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 06.02.2023 года общая площадь квартиры увеличилась до 83,1 кв.м, жилая до 63,3 кв.м. (л.д. 9-10)
Из градостроительного заключения Управления архитектуры следует, что увеличение произошло за счет самовольной реконструкции- строительство пристройки общей площадью 11,4 кв.м. (л.д.11).
Поскольку разрешения на реконструкцию не предоставлено, она является самовольной.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возможность сохранения реконструированной квартиры в переустроенном состоянии.
Вышеуказанные работы по реконструкции квартиры были выполнены истицей с учетом требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Управления архитектуры и градостроительства. Данный факт подтверждается градостроительным заключением начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Белгородского района от 14 марта 2013 года № 19 (л.д.11)
В соответствии с заключением ООО «СтройПроект» №40 от 06.05.2013г. техническое состояние обследованной квартиры (номер обезличен) жилого помещения и выполненной пристройки не оказывают отрицательного влияния на сложившиеся техническое состояние основных строительных конструкций и всего здания в целом и не накладывают каких либо ограничений на их безопасную дальнейшую эксплуатацию по первоначальному назначению. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу и здоровья граждан (л.д.17-25).
На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности …. земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с п.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 п.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме:. 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
В апреле 2013 года было проведено общее собрание собственников жилого дома (адрес обезличен) Белгородского района, о чем свидетельствует протокол от 16.04.2013г.
В результате проведенного голосования опрошенные собственники приняли положительное решение и не возражали против реконструкции жилого (адрес обезличен), в части самовольной пристройки к квартире (номер обезличен) на земельном участке являющимся общим имуществом собственников помещений дома и признании возможным сохранения квартиры (номер обезличен) с общей площадью 83,1 кв.м. увеличенной на площадь самовольной постройки.
С учетом того, что собственники многоквартирного дома (адрес обезличен) Белгородского района, в чей собственности в силу ст. 36 ЖК РФ, находится земельный участок, на котором расположена самовольная пристройка, не возражают против ее размещения в существующем виде на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, квартира может быт сохранена в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Курченко Н.И., признать обоснованными.
Признать за Курченко Н.И. право собственности на квартиру (номер обезличен) в реконструированном состоянии общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 63,3 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (дата обезличена) о регистрации права собственности Курченко Н.И. на квартиру общей площадью 31,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Сороколетов
