Решение от 14 января 2014 года №2-872/2014

Дата принятия: 14 января 2014г.
Номер документа: 2-872/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-872/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Нижний Новгород       (дата)
 
    Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
 
    при секретаре Нагаевой А.В.,
 
    с участием представителя истца Коробовой М.А. (по доверенности),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куревиной С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "С." о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указала, что (дата) между Куревиной С.Н. и ООО "С." был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома. Согласно условиям договора Куревина С.Н. финансирует строительство жилого дома № ... по ул. Братьев Игнатовых в Советском районе г. Нижнего Новгорода, в размере 925 439 рублей. По окончанию строительства в собственность истца должна быть передана квартира № ... расположенная на шестом этаже четвертой секции.
 
    В настоящее время свои обязательства по финансированию Куревина С.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от (дата) г.
 
    (дата) администрацией г. Нижнего Новгорода выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района г. Нижнего Новгорода дому присвоен почтовый адрес - ....
 
    По акту приема передачи квартиры от (дата) г., ответчиком истцу была передана квартира № ..., расположенная на ...
 
    После произведенных обмером специалистами Советского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" площадь квартиры составила: общая площадь ... кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.
 
    (дата) истцу был выдан кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым, квартире был присвоен кадастровый номер ...
 
    В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования, ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщику, все необходимые документы для оформления прав собственности.
 
    Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение.
 
    На основании изложенного истец просит суд признать за Куревиной С.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № ..., находящуюся в ..., общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Истец Куревина С.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представила.
 
    Представитель истца Коробова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО "С." Б.В.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    С учетом мнения участников процесса, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как установлено судом, (дата) Куревина С.Н. заключила с ООО "С." договор №... инвестирования строительства жилого ... (адрес строительный), шифр ...
 
    Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 данного договора - второй квартал 2006 г.
 
    В соответствии с условиями п.2.2 договора, дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3. договора и после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, Куревина С.Н. получает в собственность двухкомнатную квартиру за номером ..., расположенную .... Общая площадь квартиры по проекту составляет ... кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.
 
    Свои обязательства по договору Куревиной С.Н. были выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу и подтверждается справкой, выданной ответчиком от (дата) г., в которой указано, что Куревиной С.Н. внесены денежные средства в сумме 925 439 рублей, по договору № ... от (дата) г., ответчик претензий по оплате к Куревиной С.Н. не имеет.
 
    (дата) администрацией г.Нижнего Новгорода было выдано разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Распоряжением №... от 03.07.2012г. главы администрации Советского района г.Нижнего Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ...
 
    Согласно пункту 3.1. договора инвестирования № ... от (дата) ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления прав собственности на готовую квартиру.
 
    Спорное жилое помещение было передано истцу в соответствии с Актом приема-передачи квартиры (дата) г..
 
    (дата) истцу был выдан кадастровый паспорт помещения с присвоенным кадастровым номером №....
 
    Как следует из технического паспорта по состоянию на (дата) г., общая площадь квартиры составляет ... кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.
 
    Согласно ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от (дата) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Статьями 16, 17 и п. ст. 18 вышеуказанного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
 
    Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
 
    Для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
 
    Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на шестом этаже четвертой секции жилого дома по адресу: ...
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Куревиной С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "С." о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Куревиной С.Н., (дата) рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру №... на шестом этаже четвертой секции жилого дома №... корпус ... по ..., общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
 
    Судья           О.В. Малахова
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать