Решение от 26 июня 2014 года №2-872/2014

Дело № 2-872/2014 г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 июня 2014 года ст. Ессентукская
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Поливанова Д.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Ершове Д.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца А. – Г., действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской в порядке заочного производства гражданское дело по заявлению А. к Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    А. обратился в суд с иском к Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором указывает, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в установленном законе порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком Б. заключен договор купли-продажи приобретаемого с использованием кредитных средств банка.
 
    В настоящее время в указанном жилом доме проживают члены семьи истца. ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме был зарегистрирован Б., которым при постановке на учет были нарушены нормы установленные действующим законодательством. Чтобы прописаться по указанному адресу в регистрирующие органы ответчик предоставил старое свидетельство о регистрации, согласно которого именно он собственник данного жилого дома. Кроме того, при постановке на регистрационный учет согласие собственника, то есть согласия истца получено не было, что так же влечет нарушение действующего законодательства.
 
    Поскольку ответчик не снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ущемляются права истца, как собственника жилого дома, так как он не может осуществлять свои права распоряжения и владения принадлежащим имуществом. Ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных по данному адресу лиц, в том числе и ответчика. Он воспользовался предоставленным им законом правом на свободу передвижения и выбор места жительства, но добровольно отказался сняться с регистрационного учета в жилом доме, принадлежащем истцу, который не является его постоянным местом жительства. В настоящее время вещей и иного имущества Б. в доме не осталось.
 
    Являясь собственником жилого помещения, истец несет все расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, а так же вынужден оплачивать коммунальные услуги, в том числе и за не проживающего в доме ответчика, что для него обременительно.
 
    Б., <данные изъяты>, с момента постановки на регистрационный учет в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никогда не проживал и не пользовался данным жилым помещением, этот факт могут подтвердить свидетели. Все выше перечисленное свидетельствует о том, что ответчик не приобрел право пользования данным жилым помещением.
 
    Просит суд признать Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Истец А. в судебное заседание не явился, уполномочив своего представителя Г. представлять его интересы в суде.
 
    Представитель истца по доверенности Г. в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, и просил суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Б. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
 
    Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд может признать уважительной причину неявки ответчика, однако в данном случае ответчик никаких обстоятельств подтверждающих, что был лишен возможности явиться в суд по независящим от него обстоятельствам суду не представил, проявляя явное неуважение к суду, уклонился от явки в суд по повесткам, в связи, с чем суд признает причину неявки ответчика неуважительной.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю Б.Ф.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС, и отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в соответствии с п. 128 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288 «снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда». В случае удовлетворения требований заявителя, решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета при предъявлении данного решения заинтересованным лицом.
 
    С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца А., ответчика Б. и представителя третьего лица УФМС России по СК в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и Б. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №. По условиям договора Б. продал, а А. купил жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок под ним общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в надлежащей форме и содержит все существенные для таких договоров условия. Ответчиками не оспаривается факт заключения договора купли-продажи, а также факт исполнения условий сделки сторонами.
 
    В соответствии со ст. 131 право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Как установлено в судебном заседании, за А. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что А. на законных основаниях является собственником жилого дома общей площадью 143,3 кв.м. и земельного участка под ним общей площадью 600 кв.м., расположенных в <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
 
    Ст. 288, 292 ГК РФ предусматривают право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.
 
    Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Как установлено в судебном заседании, А. лишен возможности в полной мере осуществлять свои права собственника жилого помещения, гарантированные ему Конституцией РФ, гражданским и жилищным законодательством, поскольку в принадлежащем ему жилом доме зарегистрирован Б. Факт регистрации постоянного места жительства ответчика в спорном жилом помещении подтверждается справкой администрации МО Винсадского сельсовета Предгорного района СК.
 
    Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома, продавец передает своё право собственности на него покупателю. То есть, по смыслу ст. 209 ГК РФ, продавец передает и способы реализации указанного права – право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Отчуждение жилого дома по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Б. членом семьи истца не является, А. не предоставлял ему во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. После перехода права собственности на жилой дом к истцу, право пользования жилым помещением прежним собственником прекращено. Несмотря на наличие регистрации, ответчик в домовладении, принадлежащем истцу не проживает, совместного хозяйства с собственником домовладения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, что подтверждается рапортом УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Предгорному району К.
 
    В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, прекращение регистрационного учета возможно на основании решения суда.
 
    В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего А. на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.
 
    Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования А. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением по адресу: СК, <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Руководствуясь ст. ст. 192 – 199, 235-237 ГПК РФ, судья,
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования А. к Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением:
 
    - признать Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    Решение суда является основанием для снятия Б. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу:<адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: