Решение от 11 августа 2014 года №2-872/14

дело № 2-872/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 августа 2014 года г.Оха Сахалинской области
 
    Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Разяповой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безызвестных М.С., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее ООО <данные изъяты>) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации,
 
установил:
 
    30 июня 2014 года ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление домом № на <адрес>. Ответчик, который является собственником квартиры № № в вышеуказанном доме, в течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Последний платеж ответчик произвел в апреле 2013 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, согласился с заочным порядком рассмотрения дела.
 
    Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту проживания. На основании статей 119,167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Вместе с тем, ответчик представил отзыв на иск, в котором просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. При этом, признает за собой задолженность перед истцом, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также просит утвердить мировое соглашение в отношении указанной задолженности, в соответствии с которым обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить признаваемый им долг ежемесячными равными долями.
 
    Представитель ответчика, ознакомившись с отзывом ответчика на иск, будучи наделен полномочиями на заключение мирового соглашения, заявил, что истец не намерен заключать с должником таковое мировое соглашение.
 
    Выслушав представителя истца, изучив дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРП (л.д.129).
 
    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, срок действия которого 5 лет, истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику по праву собственности (л.д.60-75).
 
    В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истцом оказывались коммунальные услуги надлежащим образом, однако ответчик эти услуги своевременно и в полном объеме не оплачивал.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).
 
    В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
 
    Вместе с тем необходимо учитывать что, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, то есть в полной мере несет обязанность по его содержанию, включая плату за жилье и оплату коммунальных услуг (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственника жилого помещения включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    По статье 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (часть11 статьи 155 ЖК РФ)
 
    Согласно пункту 6.3 вышеуказанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № оплата услуг управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится собственниками и пользователями жилых помещений до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет или в кассу управляющей организации.
 
    Согласно выписке из лицевого счета ответчика его задолженность по оплате услуг управляющей организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, последний платеж произведен им в апреле 2013 года в размере <данные изъяты> рублей (л.д.11-42). Доказательств, опровергающих наличие долга, материалы дела не содержат.
 
    Вместе с тем, ответчик просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
 
    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Настоящее исковое заявление подано в суд 30 июня 2014 года.
 
    Срок оплаты коммунальных услуг потребителем определен законом либо договором, поэтому истец, не получая оплаты в течение длительного спорного периода, не мог не знать о неисполнении ответчиком его обязательств.
 
    На основании изложенного, суд находит заявление ответчика обоснованным, поскольку оно не оспорено истцом, при этом последний не просит восстановить пропущенный срок, а материалы дела не содержат достоверных сведений, с очевидностью свидетельствующих об уважительных причинах, то есть непреодолимых и имевших место вопреки его воле, которые объективно препятствовали истцу своевременно обратиться в суд с настоящими требованиями к ответчику.
 
    На основании изложенного, учитывая положения вышеприведенной статьи 155 ЖК РФ и договора управления МКД о сроках оплаты коммунальных услуг, а также частичное признание долга ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ в его отзыве на иск, суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга по оплате оказанных коммунальных услуг за три года, предшествующих дню обращения в суд с иском, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах указанного истцом спорного периода). Согласно расчету суда по представленным истцом выпискам из лицевого счета ответчика его задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период (начиная с начисленной оплаты за июль 2011 года) составит в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    При этом оснований для утверждения мирового соглашения между сторонами спора в отношении указанной задолженности и прекращения в этой связи производства по делу, как этого требует ответчик, не имеется, поскольку таковое соглашение по своей сути является добровольной двусторонней сделкой по обоюдному волеизъявлению сторон, в то время как истец заключать такое соглашения с должником не намерен, о чем было заявлено его уполномоченным представителем в судебном заседании.
 
    Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Данные расходы истца подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № №, их размер соответствует положению подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    На основании изложенного, при частичном удовлетворении иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возмещение его расходов на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, исходя из расчета: [<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (удовлетворенные исковые требования) / <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (цена иска)] х 100 % = 35% х <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (оплаченная истцом госпошлина).
 
    Руководствуясь статьями 194-199,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> удовлетворить частично и взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по оплате услуг управляющей организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    судья Охинского городского суда
 
    Сахалинской области Е.М.Разяпова
 
    копия верна: судья Е.М.Разяпова