Дата принятия: 27 января 2014г.
Номер документа: 2-87/2014г.
Дело № 2-87/2014 г. .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Александров «27» января 2014 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Багровой С.Б.,
при секретаре Смирновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелевой Е.М. к Государственному унитарному предприятию Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Александровский филиал о признании объекта недвижимости нежилым строением,
У С Т А Н О В И Л:
Щелева Е.М. обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Александровский филиал (далее ГУП ВО «БТИ») о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нежилым строением, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области погасить запись о регистрации права собственности на жилой дом № от (дата) на данный объект недвижимости.
В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. В (дата) году на участке она начала строительство объекта недвижимости с целью хранения в нем садового инвентаря, техники и размещения членов семьи в период огородных работ. Ее семья постоянно проживает в <адрес>, земельным участком и строением пользуются только для выращивания овощей и летнего отдыха. Опасаясь за сохранность возведенного строения, она решила его застраховать. При обращении в страховую компанию ей было отказано в страховании этого имущества в связи с отсутствием технического паспорта на строение и регистрации права собственности. После выезда техника БТИ был изготовлен технический паспорт здания, и она обратилась в УФРС с заявлением о регистрации права собственности. При оформлении технического паспорта она не придала значение тому, какое назначение строения указано в документах. (дата) ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, в котором спорный объект недвижимости указан как жилой дом. Между тем, строение, собственником которого она значится, не является жилым домом, в нем отсутствуют условия для постоянного проживания: нет отопления, водопровода, канализации, кухни.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области.
Истец Щелева Е.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, выдала нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов Гришаевой О.В.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Гришаева О.В. уточнила исковые требования, просила признать спорный объект недвижимости-нежилым строением. Дополнительно пояснила, что по указанному вопросу Щелева Е.М. обращалась в администрацию Каринского сельского поселения, однако в этом ей было отказано, со ссылкой на то, что администрацией принято решение не делегировать межведомственной комиссии полномочия по оценке жилого дома, в связи с тем, что оно является частным.
Ответчик - Государственное унитарное предприятие Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Александровский филиал в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, своего представителя не направил, возражений относительно иска не представил.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание, надлежащим образом извещенное о его времени и месте, своего представителя не направил.
Третье лицо - администрация Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области, в судебное заседание, надлежащим образом извещенное о его времени и месте, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Государственное унитарное предприятие Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Александровский филиал, представителей третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрации Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно действующим санитарным нормам и правилам Российской Федерации жилой дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному (дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании постановления главы администрации ... сельсовета Александровского района Владимирской области от (дата) №, Щелева Е.М. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указано разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства.
Из свидетельства о государственной регистрации права от (дата) года, следует, что Щелева Е.М. является собственником недвижимого имущества-объект права: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.
В материалы гражданского дела представлен технический паспорт на данное строение по состоянию на (дата) года, из которого видно, что оно состоит из жилой площади ... кв.м. и летней комнаты площадью ... кв.м.
Между тем, из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «...», имеющего «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» №, и которое выполняет работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, следует, что обследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес>, не может являться жилым одноквартирным домом в связи с непригодностью для постоянного проживания, так как отсутствуют условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Отсутствует необходимый минимум состава помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или строенные шкафы, при отсутствие централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. Отсутствуют отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация и радиовещание. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни не должны быть менее 2,5 м., следовательно, ни одно из имеющихся помещений не могут быть признаны жилыми комнатами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), как жилой дом, является нежилым строением, поскольку согласно вышеуказанному заключению, которое никем не оспорено, оно непригодно для постоянного проживания.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, отсутствия возражений против иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Щелевой Е.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щелевой Е.М. удовлетворить.
Признать объект недвижимости, зарегистрированный в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), запись регистрации №, как жилой дом, общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - нежилым строением, общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.Б. Багрова
.
.
.
.
.а
