Решение от 27 февраля 2014 года №2-87/2014

    Дело №2-87/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Холмогоры
 
27 февраля 2014 года
 
    Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Поддубняк Г.А.
 
    при секретаре Ворониной Г.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 27 февраля 2014 года гражданское дело по иску Микериной к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Микерина в лице своего представителя Кармакулова, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, года постройки 1916, кадастровый номер №, мотивируя свои требования тем, что владеет и пользуется строением с 1958 года, несет все расходы по нему.
 
    В судебном заседании истец Микерина иск поддержала.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Микериной не возражает (л.д.38-39).
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – администрации муниципального образования «Емецкое» - в суд не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с иском согласен (л.д.40).
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 55 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Из объяснений истца Микериной в судебном заседании следует, что с 1958 года она является собственником ? доли на жилой <адрес>, расположенном в <адрес> в котором проживает постоянно, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет все расходы, платит налоги, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке возле дома. В похозяйственных книгах сельского Совета она всегда числилась как собственник ? доли дома, но поскольку никаких документов не было оформлено, зарегистрировать право собственности на жилой дом не может. Собственником другой ? доли на данный дом являлась сестра Е., после смерти которой, она вступила в наследство как единственный наследник.
 
    Свидетель М. пояснил суду, что по похозяйственным книгам Емецкого сельсовета собственниками спорного жилого дома ежегодно значились Микерина и её сестра Е. Домом истец пользуется постоянно, проживает в нем, несет все расходы по его содержанию и ремонту, платит налоги за землю, дом.
 
    Аналогичные показания дал свидетель К..
 
    Согласно архивной справке администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», за 1958-1963 годы по выпискам из похозяйственных книг д. <адрес> Микериной на праве личной собственности принадлежит ? доли жилого <адрес>
 
    Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – всего земли на 01.01.1960 года 0,065, в т.ч. под постройками – 0,01, на -1 января 1958-1959гг – сведений нет.
 
    Дополнительные сведения – совладелец другого полдома Елфимова (л.д.19, 20).
 
    В соответствии с выпиской из похозяйственной книги МО «Емецкое», на основании записей в похозяйственных книгах за 1991 – 2013 годы, деревни <адрес> принадлежит Микериной, Е..
 
    Других лиц сохраняющих право пользования данным жилым домом нет. Ни ареста, ни запрещения на нем не имеется (л.д.21).
 
    В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Г., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: Город Архангельск Архангельской области Н., наследником наследственного имущества Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сестра Микерина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за <адрес>
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1958 году и до настоящего времени Микерина по похозяйственным книгам Емецкого сельсовета значится как собственник ? доли спорного жилого дома, проживает в нем постоянно, несет все расходы, связанные с его содержанием, ремонтом, уплатой необходимым налогов.
 
    Предоставленный технический паспорт Холмогорского отделения Государственного унитарного предприятия Архангельской области «БТИ» подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> года постройки 1916; общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый номер № (л.д.8-9, 10-17).
 
    Установлено, что строительство жилого дома осуществлено до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.
 
    Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего в период осуществления строительства жилого дома, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.
 
    Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.
 
    Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (ст. 65) предоставлялась рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемому исполкомом сельсовета.
 
    В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Согласно разъяснений, данных в п. 19 Постановления Пленума, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
 
    Из п. 59 указанного Постановления Пленума следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
 
    Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Поскольку истец Микерина с 1958 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на ? доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу п.19 указанного выше Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Право собственности на ? доли в праве общей собственности на указанный жилой дом за истцом Микериной на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежит государственной регистрации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Микериной удовлетворить.
 
    Признать право собственности Микериной на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Микериной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    С у д ь я:
 
Г.А. Поддубняк
 
    Мотивированное решение вынесено 3 марта 2014 года.