Дата принятия: 09 января 2014г.
Номер документа: 2-87/2014
Гр. дело № 2-87/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мичуринск 09 января 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Грязевой О.И.,
при секретаре Спицыной Э.В.,
с участием истца Шевяковой В.В.,
представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевяковой В.В. к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л :
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** Шевяковой В.В. на праве собственности принадлежит здание ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по указанному адресу. Согласно постановлению администрации города Мичуринска Тамбовской области *** Шевяковой В.В. был предоставлен в аренду до *** земельный участок ***, расположенный в районе *** г. Мичуринска, для реконструкции здания ***. В период *** Шевяковой В.В. была произведена реконструкция принадлежащего ей здания ***.
Шевякова В,В. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области признании права собственности на нежилое здание.
Истец Шевякова В.В. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить, пояснив суду, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права *** она является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** и здания *** расположенного по указанному адресу. *** она обращалась в администрацию города Мичуринска за разрешением на реконструкцию здания, однако вместо разрешения на строительство либо отказа в выдаче разрешения на строительство ей было выдано градостроительное заключение управления строительства и архитектуры администрации г. Мичуринска Тамбовской области от *** о возможности проведения реконструкции здания *** при условии предоставления дополнительного земельного участка в районе жилого дома *** в г. Мичуринске. Согласно постановлению администрации города Мичуринска Тамбовской области *** ей был предоставлен в аренду до *** земельный участок площадью ***, расположенный в районе дома *** г. Мичуринска для реконструкции здания магазина ***. В период *** года ею была произведена реконструкция принадлежащего ей здания магазина ***. Согласно заключению инженерно-технического обследования, сделанному ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», все строительные конструкции *** находятся в исправном состоянии. Ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию она не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а соответственно не может зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированный объект. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***
Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Иноземцева Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Шевяковой В.В., поскольку на реконструкцию здания магазина *** не было получено разрешение администрации города.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шевяковой В.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** Шевяковой В.В. на праве собственности принадлежит здание ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** Шевяковой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***
Согласно градостроительного заключения управления строительства и архитектуры администрации города Мичуринска Тамбовской области от *** года, выданного на основании заявления Шевяковой В.В., возможно проведение реконструкции здания *** при условии предоставления дополнительного земельного участка в районе жилого дома *** в г. Мичуринске.
Согласно постановлению администрации города Мичуринска Тамбовской области *** Шевяковой В.В. предварительно согласовано месторасположение земельного участка площадью *** расположенного в районе дома *** г. Мичуринска, для реконструкции здания *** согласно акту выбора земельного участка от *** года.
Согласно постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** образован из земель государственной собственности кадастрового квартала с номером *** самостоятельный земельный участок площадью *** в границах согласно материалам межевания земельного участка, постановлено считать адрес земельного участка: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Целевое использование земельного участка - для размещения объектов торговли - реконструкции здания *** Категория земель участка земли населенных пунктов.
Согласно постановлению администрации города Мичуринска Тамбовской области *** и договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Мичуринска, от *** Шевяковой В.В. был предоставлен в аренду до *** земельный участок площадью ***, расположенный в районе дома *** г. Мичуринска для реконструкции здания ***.
Согласно справке ***, выданной управлением по регулированию земельных отношений и землеустройству администрации города Мичуринска, Шевякова В.В. является арендатором земельного участка площадью ***, занимаемого реконструированным зданием ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** Сведений о задолженности по арендной плате на *** по данному земельному участку нет.
В качестве специалиста представитель управления строительства и архитектуры администрации г. Мичуринска *** суду пояснил, что управление не может выдать истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку Шевяковой В.В. не выдавалось разрешение на реконструкцию здания ***
Согласно техническому паспорту на здание *** расположенного в районе дома *** г. Мичуринска, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на *** года, в ходе реконструкции площадь здания составляет ***
В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», техническое состояние строительных конструкций реконструированного здания в районе дома *** г. Мичуринска Тамбовской области отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляет собой опасности для находящихся в нем людей, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Установленная категория технического состояния объекта согласно СП 13-102-2003 - исправное.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания (сооружения) и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Как установлено судом, истец Шевякова В.В. в 2011 году обращалась в администрацию города Мичуринска с заявлением о выдаче ей разрешения на реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности здания. Однако вместо разрешения на строительство либо отказа в выдаче разрешения на строительство ей было выдано градостроительное заключение управления строительства и архитектуры администрации г. Мичуринска Тамбовской области от *** о возможности проведения реконструкции здания *** при условии предоставления дополнительного земельного участка в районе жилого дома *** в г. Мичуринске, после чего администрацией города истице был предоставлен в аренду земельный участок для реконструкции.
Таким образом, суд находит, что истцом произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности здания с увеличением площади без разрешения на реконструкцию, выдаваемого управлением строительства и архитектуры администрации города, однако реконструкция осуществлена на муниципальном земельном участке, предоставленном администрацией города Мичуринска Шевяковой В.В. в аренду именно в целях использования для реконструкции здания, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить нежилое помещение - в переустроенном состоянии и признать за Шевяковой В.В. право собственности на здание общей площадью ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***
Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Поскольку Шевяковой В.В. произведена реконструкция здания (магазина), на которое за истцом зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** сделана запись регистрации № ***, суд выходит за пределы заявленных требований и на основании Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» погашает указанную запись.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шевяковой В.В. удовлетворить.
Сохранить здание общей площадью ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** в переустроенном состоянии.
Признать за Шевяковой В.В. право собственности на здание общей площадью ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шевяковой В.В. в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Погасить запись, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** о регистрации права собственности на здание *** общей площадью ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, за Шевяковой В.В.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 января 2014 года.
Судья - О.И. Грязева
