Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-87/2014
Дело № 2-87/2014
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Навашино 12 марта 2014 года
Нижегородской области
Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Грачева Т.Ю., при секретаре судебного заседания Торгашовой Н.Ю., с участием истца Гордеева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеева А.В. к Администрации города Навашино, Комитету по управлению муниципальным имуществом Навашинского района о признании права собственности на гараж,
установил:
В Навашинский районный суд обратился Гордеев А.В. с исковым заявлением к Администрации города Навашино, Комитету по управлению муниципальным имуществом Навашинского района о признании права собственности на гараж общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *******, указывая в обоснование требований следующее.
Согласно решения исполнительного комитета Навашинского городского Совета народных депутатов Навашинского района Горьковской области от 24 ноября 1989 года Гордееву А.В. был выделен земельный участок под строительство кирпичного сарая. В 1990 году истцом на выделенном месте был построен кирпичный гараж.
В настоящее время правоустанавливающие документы на него отсутствуют, поэтому зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истец Гордеев А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация города Навашино, извещенные надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, глава администрации направленным заявлением просил о рассмотрении настоящего дела без участия представителя администрации города Навашино, указав при этом, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований при условии представления заявителем достаточных доказательств.
КУМИ Навашинского района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, направленным в суд заявлением председатель комитета просил о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя комитета, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, в силу части 5 статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Гордеева А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Навашинского городского Совета народных депутатов Навашинского района Горьковской области № 262 от 24 ноября 1989 года Гордееву А.В. отведен земельный участок под строительство кирпичного сарая в районе дома *******.
10 декабря 1992 года Гордееву А.В. было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей в размере 6 кв.м.
Постановлением главы администрации города Навашино Навашинского муниципального района Нижегородской области от 12 июля 2012 года №188 земельному участку и расположенному на нем сараю, принадлежащих Гордееву А.В. присвоен адрес: *******.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает, что в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила.
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, кроме того, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с техническим паспортом, выданным Навашинским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», нежилое здание, инвентарный номер ***, расположенное по адресу: *******, представляет собой гараж, общей площадью *** кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию.
Согласно справке, выданной председателем КУМИ, гараж, находящийся по адресу: *******, в реестре муниципальной собственности Навашинского района не числится.
Сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 01.02.2014 года №15/02/2014-104.
Земельный участок, находящийся под указанным строением, предоставлялся Гордееву А.В. для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, спорное сооружение является вспомогательной постройкой. Площадь гаража соответствует нормам, установленным решением Земского собрания Навашинского района Нижегородской области.
Как установлено судом из пояснений истца, и не опровергается материалами дела, Гордеев А.В. на свои средства и своими силами на выделенном для постройки сарая земельном участке выстроил кирпичный гараж, открыто и добросовестно пользуется данным строением в установленном порядке, несет расходы по его содержанию. Споров по поводу владения данным строением не возникало, претензий со стороны органов местного самоуправления и смежных пользователей по поводу пользования гаража не поступало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
При рассмотрении данного дела суд руководствуется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10, 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Пунктом 26 данного Постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из сведений, предоставленных начальником ОНД по Навашинскому району Нижегородской области, в ходе проверки гаража, расположенного по указанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Специалистами отдела градостроительства и благоустройства администрации города Навашино в ходе проверки строения с выходом на место установлено, что объект, расположенный в ряду сложившейся застройки гаражного массива по ул. *******, не нарушает градостроительных норм и правил, что подтверждается письмом главы администрации от 03.03.2014 года №320.
Учитывая, что сведения о наличии спора в отношении гаража с третьими лицами в материалах отсутствуют, требования о правах на спорное здание за кем – либо кроме Гордеева А.В. не заявлялись, права и законные интересы других лиц не нарушались, постройка гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики КУМИ Навашинского района, Администрация города Навашино против исковых требований не возражают, суд находит исковые требования о признании права собственности на гараж за Гордеевым А.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гордеева А.В. удовлетворить.
Признать за Гордеевым А.В., <данные изъяты>, право собственности на гараж, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
.
.
.
