Решение от 14 мая 2014 года №2-87/2014

    Дело № 2-87/2014
 
    Мотивированное решение изготовлено 19.05.2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Красногорское 14 мая 2014 года
 
    Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:
 
    председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,
 
    при секретаре И.В. Шнайдер,
 
    с участием помощника прокурора Генералова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина Владимира Ивановича в лице представителя Галицкой Ларисы Анатольевны к Ладыгиной Валентине Николаевне, Ладыгину Сергею Ивановичу о признании договора социального найма жилого помещения недействительным (ничтожным), выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Золотухин В.И., действуя через представителя Галицкую Л.А.обратился в суд с иском к Ладыгиной В.Н., Ладыгину С.И. о выселении.
 
    27.03.2014г. уточнил исковые требования, дополнив к ранее заявленному требованию о выселении, требование о признании договора социального найма № от "дата"., заключенный между Ладыгиной В.И. и <данные изъяты>» недействительным.
 
    В обоснование иска указано, что на основании решения Красногорского районного суда от "дата". за истцом признано право собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования. Впоследствии выяснилось, что с жилом помещении, собственником которого является истец, проживают ответчики Ладыгина В.Н. и Ладыгин С.И. по мнению истца, без каких- либо правовых оснований.
 
    Договор социального найма, заключенный между ООО СХП « Красногорское» и ответчиком Ладыгиной В.Н. является недействительным, поскольку на момент его заключения указанное предприятие не являлось собственником спорного жилого помещения и не вправе было заключать в отношении данного жилья какие- либо договоры.
 
    В судебное заседание истец Золотухин В.И. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, с учетом мнения участников процесса счел возможным.
 
    Представитель истца Галицкая Л.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненный иск поддержала, по существу дела пояснила, что ранее жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежало брату истца- С.., и была ему предоставлена по договору приватизации "дата". <данные изъяты>».
 
    Истец Золотухин В.И. на основании решении Красногорского районного суда АК от 10.10.2013г. приобрел право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования. Решение вступило в законную силу 12.11.2013г., право собственности истца никем не оспорено.
 
    Впоследствии истцом было установлено, что в квартире на основании договора социального найма от "дата" №, заключенного между <данные изъяты>» и Ладыгиной В.Н., проживают ответчики Ладыгина В.Н. и Ладыгин С.И., при этом Ладыгина В.Н. состоит по указанному адресу на регистрационном учете.
 
    Полагает, что данный договор является ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку не соответствует требованиям закона. <данные изъяты> с которым состоял в трудовых отношениях умерший брат истца- С., и с которым последний "дата" заключил договор о передаче жилья <адрес> в собственность, вследствие неоднократных реорганизаций был ликвидирован. <данные изъяты>» "дата". было зарегистрировано, как самостоятельное юридическое лицо и впоследствии также ликвидировано вследствие банкротства.
 
    Договор социального найма от "дата". заключен между <данные изъяты>» и Ладыгиной В.Н., при этом на момент его заключения <данные изъяты>» имело уставной фонд в размере <данные изъяты>, не имело жилищного фонда, собственником спорного жилого помещения не являлось, следовательно, не имело правовых основания для заключения указанного договора.
 
    Ответчики Ладыгина В.Н. и Ладыгин С.И. с иском не согласны, суду пояснили, что "дата" вселились в спорное жилое помещение на основании заключенного с <данные изъяты> договора социального найма. На момент вселения ответчик состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>» и обратилась к руководителю данного предприятия о предоставлении их семье жилья. Директор предприятия К. разрешил Ладыгиной В.Н. вселиться в пустовавшую на тот момент квартиру <адрес> а впоследствии бухгалтер Д. выдала ответчику Ладыгиной В.Н. договор социального найма. В момент вселения Ладыгиных, в квартире никто не проживал, она была брошена и находилась в непригодном для проживания состоянии. Ответчики произвели в квартире ремонт, после вселения пытались договориться с истцом Золотухиным В.И. о покупке спорного жилья, на что он пояснил, что данная квартира ему не нужна.
 
    Выслушав стороны изучив материалы дела, допросив свидетелей С. и К., суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    В силу ст. 60, 63 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    Согласно п. 1 ст. 166-168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, а именно архивной справки от "дата". № с "дата". действовал <данные изъяты>» "дата".между <данные изъяты>» и С. был заключен договор на передачу и продажу квартиры <адрес> в собственность.
 
    <данные изъяты>
 
    Согласно определения Арбитражного суда АК от 25.04.2008г. № А 03-9619/06-Б завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты>». Согласно отчета конкурсного управляющего <данные изъяты>» Б. от "дата". произведена инвентаризация имущества должника <данные изъяты>», в перечне которого жилые помещения отсутствовали.
 
    <данные изъяты>
 
    Таким образом, <данные изъяты>» в период его деятельности на балансе какого-либо жилищного фонда не имело. Данный факт подтвержден в судебном заседании и свидетелем С., который являлся учредителем данного юридического лица и пояснил, что <данные изъяты>» не являлось правопреемником <данные изъяты> создавалось в качестве самостоятельного юридического лица, при этом, как на момент его создания, так и в момент ликвидации, жилищного фонда на балансе предприятия не имелось, соответственно не вправе было заключать какие-бы то ни было договоры социального найма.
 
    Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что являлся директором <данные изъяты>», до "дата". <данные изъяты> к нему обратилась Ладыгина В.Н. по вопросу предоставления жилья, на что ей было предложено связаться с Золотухиными, чей дом пустовал, и договориться о проживании в доме. Каких-либо договоров социального найма он не подписывал, и что-либо о заключении договора социального найма с Ладыгиной от имени <данные изъяты>» ему не известно.
 
    Из архивной справки от "дата". № следует, что в документах архивного фонда <данные изъяты> договор социального найма № от "дата". на квартиру <адрес>, заключенный с Ладыгиной В.Н. отсутствует.
 
    Согласно архивной справки от "дата". № с "дата" действовал <данные изъяты> "дата".между <данные изъяты>» и С. был заключен договор на передачу и продажу квартиры <адрес> в собственность.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о ничтожности договора социального найма от "дата". №, заключенного между <данные изъяты> и Ладыгиной В.Н., поскольку как следует из ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между двумя сторонами - гражданином-нанимателем и собственником предоставляемого жилого помещения, относящегося только к государственному или муниципальному жилищному фонду. Жилищный кодекс РФ не предполагает заключения договора социального найма жилого помещения в частном жилищном фонде как совокупности жилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц. Договор социального найма от "дата". № заключен между юридическим лицом, не являющимся государственным или муниципальным предприятием, не имеющим в собственности жилищного фонда.
 
    При таких обстоятельствах судом установлено, что договор социального найма № от 08.09.2010г. не соответствует требованиям закона, является ничтожной сделкой и не влечет каких бы то ни было юридических последствий. С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования С. о признании договора социального найма от 08.09.2010г. № недействительным( ничтожным.).
 
    Рассматривая исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения суд исходит из следующего.
 
    На основании решения Красногорского районного суда от 10.10.2013г. истец Золотухин В.И. является собственником квартиры <адрес>. Решение вступило в законную силу 12.11.2013г.
 
    Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
    Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.
 
    Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, из определенных действий (бездействия) участников жилищных отношений с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.
 
    В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
 
    В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    У ответчиков право собственности и право пользования квартирой <адрес> отсутствует, кроме того, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между сторонами договор найма, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчиков пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе в установленном порядке не заключался, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.
 
    В соответствии с пп.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Золотухина Владимира Ивановича удовлетворить.
 
    Признать недействительным ничтожный договор социального найма № от "дата". заключенный между Ладыгиной Валентиной Николаевной и <данные изъяты>
 
    Выселить Ладыгину Валентину Николаевну, "дата", из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Выселить Ладыгина Сергея Ивановича, "дата" года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Ладыгиной Валентины Николаевны, Ладыгина Сергея Ивановича в пользу Золотухина Владимира Ивановича в возврат госпошлины <данные изъяты>
 
    Настоящее решение суда является основанием для снятия Ладыгиной Валентины Николаевны, "дата" года рождения с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.
 
    Председательствующий: Коноваленко Л.В.