Решение от 14 января 2014 года №2-87/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Тюмень,                           14 января 2014 года                                              № 2-87/2014
 
    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Шаерман Ю.В.
 
    при секретаре Коновальчук Е.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхаковой ФИО6 к Ночевке ФИО7, о расторжении договора, взыскании денежных средств,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Исхакова Г.В. обратилась в суд с иском к Ночевке В.И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств (л.д.41-42). Требования мотивирует тем, что 27.09.2010 между ней и Ночевка В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Тюменская область, <адрес>», согласно которого стоимость земельного участка стороны определили в <данные изъяты> рублей. 27 сентября 2010 года истцом были переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской в получении ответчиком денежных средств, <данные изъяты> рублей были переданы риэлтору при подписании договора купли-продажи. 27 сентября 2010 года истцом в присутствии ответчика договор купли-продажи земельного участка сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с целью его регистрации и регистрации перехода права собственности. В октябре 2010 года истцом получено сообщение о приостановлении государственной регистрации ввиду наличия актуальной записи об аресте на проданный земельный участок. Таким образом, истец, полагая, что продавцом Ночевкой В.И. были существенно нарушены условия договора, что лишило ее возможности использовать приобретенное имущество, просит расторгнуть договор купли-продажи от 27.09.2010 земельного участка, взыскать с Ночевки В.И. <данные изъяты> рублей, уплаченное по сделке, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.
 
        Истец Исхакова Г.В. в судебном заседании уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
 
        Ответчик Ночевка В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.52), судебная повестка вернулась с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д.53).    
 
        В силу ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
        Судом в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
 
        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.51), о причинах неявки не известил.
 
        Судом в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.
 
        Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск Исхаковой Г.В. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
        ДД.ММ.ГГГГ года между Ночевкой В.И. («Продавец») и Исхаковой Г.В. («Покупатель») заключен Договор купли-продажи земельного участка (л.д.8) площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская область, <адрес>», согласно которого объект недвижимого имущества оценен по соглашению сторон в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, что также подтверждается распиской Ночевки В.И. от 27.09.2010 в получении денег от Исхаковой Г.В. в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.10)
 
        ДД.ММ.ГГГГ года составлен Передаточный акт земельного участка (л.д.9), подписанный сторонами.
 
        ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Тюменской области принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности Исхаковой Г.В. на земельный участок, находящийся по адресу: Тюменская область, <адрес>», с кадастровым номером № ввиду наличия обременения участка в виде ареста, наложенного на основании определения суда, что подтверждается Уведомлением № № (л.д.16-17) и указанная запись о наличии ареста являлась актуальной на момент подачи Исхаковой Г.В. иска, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 10.10.2013 № № (л.д.19).        
 
    В соответствии с ч.1 ст.460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
 
        Согласно п.8 Договора купли-продажи земельного участка, Продавец гарантировал, что до составления договора, земельный участок (объект) никому не продан, не заложен, не подарен и не обещан быть подаренным, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен, судебного спора нет.
 
        Между тем, на момент подписания Договора купли-продажи от 27.09.2010, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., находящийся по адресу: Тюменская область, <адрес> имел обременения, о чем собственнику земельного участка Ночевке В.И. не могло быть неизвестно, поскольку арест накладывался в рамках гражданского дела.
 
        В силу ч.1 и 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Ночевка В.И., подписывая договор купли-продажи земельного участка, обязан был поставить «Покупателя» Исхакову Г.В. о наличии обременений у объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, чего не сделал, злоупотребив гражданскими правами, чем существенно нарушил условия п.8 Договора купли-продажи земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    21.11.2013 Ночевке В.И. истцом, по известным ей двум адресам, была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате уплаченной денежной суммы (л.д.38-39), которая ответчиком не была получена, ввиду истечения срока хранения возращена истцу. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
 
    Суд приходит к выводу, что стороной договора «Продавцом» Ночевкой В.И. были существенно нарушены условия Договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2010, поскольку «Покупатель» Исхакова Г.В. не смогла стать титульным владельцем участка, зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости и использовать его по своему усмотрению, следовательно, уплатив денежные средства за товар она его не получила и об этом исходе Ночевке В.И. заведомо должно было быть известно. Таким образом, истец лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора и эта утрата является для него значительной исходя из суммы сделки.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о расторжении Договора купли-продажи от 27.09.2010, заключенного между Ночевка В.И. и Исхаковой Г.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., находящегося по адресу: Тюменская область, <адрес>
 
    В связи с удовлетворением требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, суд взыскивает с Ночевки В.И. в пользу истца <данные изъяты> рублей, поскольку данная сумма была указана сторонами в качестве стоимости объекта недвижимости при заключении договора купли-продажи от 27.09.2010, была получена Ночевкой В.И., а поскольку ответчик намеренно допустил наступление последствий в виде невозможности перехода к Исхаковой Г.В. права собственности на проданный объект, денежные средства им подлежат возврату покупателю Исхаковой Г.В.
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Чек-ордером № № от 16.10.2013 (л.д.23), которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов. Кроме того, истцом были понесены судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, связанные с оказанием ей юридической помощи при подготовке иска и сборе необходимых доказательств, что подтверждается Договором об оказании юридических услуг от 10.09.2013, Актом оказания услуг по Договору от 18.09.2013, распиской в получении денежных средств Исполнителем услуг от 18.09.2013 (л.д.20-22), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 432, 450, 460 ГК РФ, ст.ст. 12, 35, 39, 55-56, 59, 67, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Исхаковой ФИО8 - удовлетворить.
 
    Расторгнуть Договор купли-продажи от 27 сентября 2010 года, заключенный между Ночевка ФИО9 «Продавец» и Исхаковой ФИО10 «Покупатель» в отношении земельного участка площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (садоводческого направления), с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Тюменская область, <адрес>
 
    Взыскать с Ночевки ФИО11 в пользу Исхаковой ФИО12 <данные изъяты> рублей, а также, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.
 
        Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
 
        Мотивированное решение составлено 17 января 2014 года.
 
    Федеральный судья __________________ Ю.В. Шаерман