Решение от 17 июня 2013 года №2-87/2013

Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
        <ДАТА1>                                Шатура <АДРЕС> области.                                            
 
    Мировой судья 269 судебного участка <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области Свитова Г.И. с участием сторон при секретаре судебного заседания Лахониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Шатурская управляющая компания» к Чистякову Н.В., Чистяковой А.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 39501,07 руб.,
 
Установил:
 
              Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в иске в обоснование своих требований следующее: Ответчики на основании договора социального найма жилого помещения занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> района <АДРЕС> области, <АДРЕС>. В течение длительного времени они уклоняются от оплаты ежемесячно начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Невнесение платы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома является нарушением положений Гражданского и Жилищного законодательства и, следовательно, нарушением прав и законных интересов соседей. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <ДАТА2> в сумме 39501,07 руб., пени в сумме 4414,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1517, 46 руб. 
 
              По делу в качестве 3-го лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Шатурское ЕРКЦ, осуществляющее начисление платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого фонда истцом.     
 
              В судебном заседании представитель истца Бужин И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, поддержав также объяснения, изложенные в исковом заявлении.
 
              В судебном заседании представитель 3-его лица Зайцева О.М. высказала мнение, что иск подлежит удовлетворению, все начисления сделаны правильно с учетом перерасчетов.       
 
              В судебное заседание ответчица Чистякова А.Н. не явилась, извещена повесткой, о причинах неявки не сообщила.
 
              В судебном заседании ответчик Чистяков Н.В. против удовлетворения исковых требований возразил, пояснив, что начисления являются незаконными, дом - аварийный, коммунальные услуги не предоставляются, холодной и горячей воды нет, туалет отсутствует, зимой отопление значительно ниже нормы, какие-либо работы по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования не осуществляются, техобслуживание дома не производится, он неоднократно обращался по этому поводу в управляющую компанию.
 
              Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
 
      Согласно выписке из домовой книги (л.д.5) в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР>, расположенного на <АДРЕС> в <АДРЕС> района <АДРЕС> области, зарегистрированы ответчики Чистяков Н.В., Чистякова А.Н. и несовершеннолетняя <ФИО1>, <ДАТА3> рождения. Тип квартиры-муниципальная. Квартиросъемщиком является ответчик Чистяков Н.В., занимающий ее с <ДАТА4> Следовательно, занимаемое ответчиками  жилое помещение является муниципальным и предоставлено по договору найма.
 
      В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2).
 
    В соответствии со ст.65 Жилищного Кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.
 
    Согласно ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
              При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, а плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги - управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом (части 2, 3 ст.155 Жилищного кодекса РФ).
 
    Из анализа ст.155 Жилищного Кодекса РФ следует, что истец не вправе предъявлять требования о взыскании платы за пользование жилым помещением (платы за наем), поскольку предоставленная Чистякову Н.В. квартира, истцу не принадлежит. В связи с указанным обстоятельством требование о взыскании с ответчиков задолженности по внесению оплаты за жилое помещение удовлетворению не подлежит.
 
    Постановлением главы <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА5> (л.д.43), принятым на основании заключения межведомственной комиссии <АДРЕС> муниципального района по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания от <ДАТА5> (л.д.44), многоквартирный дом <НОМЕР>, расположенный на <АДРЕС> в <АДРЕС> района <АДРЕС> области., признан аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением предписывалось расторгнуть договоры социального найма квартир в указанном доме, решить вопрос о переселении граждан, произвести снос указанного дома.
 
              Таким образом, после принятия данного постановления с учетом положений ст.ст.15, 65 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР> "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" договоры найма квартир в доме ответчиков должны были быть расторгнуты, предоставление коммунальных услуг должно было быть прекращено.
 
              Как пояснил ответчик Чистяков Н.В. в судебном заседании, оплату коммунальных услуг и техоблуживание он осуществлял до середины 2010г., однако, вследствие того, что дом является аварийным,  коммунальные услуги ему фактически не предоставляются: нет холодной и горячей воды, туалет отсутствует, зимой отопление значительно ниже нормы, какие-либо работы по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования не осуществляются, техобслуживание дома не производится, коммунальные услуги оплачивать он перестал.
 
              Отсутствие коммунальных услуг в доме ответчика, предоставление некачественной услуги по отоплению жилого помещения, подтверждаются материалами дела:
 
              Так из имеющихся в деле письменных доказательств (л.д.45, 65, 66, 93, 94, 95, 98, 100) усматривается, что Чистяков Н.В. неоднократно обращался в обслуживающую организацию ОАО «ШУК» с заявлениями по поводу отсутствия в доме ХВС, а также о ненадлежащем качестве услуги по отоплению.
 
              Из письма ОАО «Шатурская управляющая компания» ген.директору <АДРЕС> ЕРКЦ <НОМЕР> от <ДАТА7> (л.д.46, 64) усматривается, что истец просит снять начисления за водоотведение в квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР>, расположенного в <АДРЕС>, с <ДАТА8> по <ДАТА9> в связи с отсутствием ХВС.
 
              Из ответа ОАО «Шатурская управляющая компания» <НОМЕР> от <ДАТА7> на обращение Чистякова Н.В. (л.д.45) усматривается, что в доме ответчика отсутствует холодная вода, отопление и снятие начислений за данные услуги должно быть произведено с даты подачи заявлений - за ХВС и канализацию (водоотведение) с <ДАТА10>, за отопление с <ДАТА11>
 
              Из письма ОАО «ШУК» ген.директору <АДРЕС> ЕРКЦ от <ДАТА12> (л.д.62) усматривается, что дом ответчиков не имеет канализации, газоснабжения, с <ДАТА8> по <ДАТА13> отсутствует ХВС. Предлагается включить плату за пользование дворовым туалетом.
 
              Актом обследования жилого помещения от <ДАТА14> (л.д.66) установлено, что в доме <НОМЕР>, расположенном на <АДРЕС> в <АДРЕС>, проживают только жители кв.<НОМЕР>. Во всем доме побиты, выставлены окна, разрушен фундамент, нет дверей, полы в помещениях отсутствуют. ХВС отключено с <ДАТА8> до настоящего времени не восстановлено.
 
              Актом обследования жилого помещения от <ДАТА13> (л.д.63) установлено, что в доме ответчиков нет канализации, отсутствует газоснабжение, из-за течи магистрали водопровода отсутствует ХВС.
 
              Из письма ген.директора <АДРЕС> ЕРКЦ <НОМЕР> от <ДАТА15> (л.д.61) руководителю ОАО «ШУК» усматривается что снятие платы за ХВС произведено с <ДАТА8> по <ДАТА13>
 
              Из письма ОАО «Шатурская управляющая компания» ген.директору <АДРЕС> ЕРКЦ от <ДАТА16> (л.д.60) усматривается, что при комиссионном обследовании квартиры ответчиков <ДАТА14> температура в квартире составила +8,5 градуса при норме +18 градусов.; ХВС по дому ответчиков отсутствовало с <ДАТА8> по <ДАТА17>
 
              Из письма ОАО «ШУК» директору МУП «ШПТО ГХ» от <ДАТА18> (л.д.96) усматривается, что в доме ответчика отсутствует централизованная подача ХВС в связи с замерзанием уличного трубопровода.
 
              Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ХВС в доме истца было возобновлено. Однако, доказательств данного обстоятельства: актов о выполненных ремонтных работах, о подключении ХВС суду не представил. Им также не предоставлено доказательств осуществления работ по техобслуживанию дома, а также о предоставлении услуги по отоплению соответствующего качества в 2011-2013г.г.
 
              Отсутствие работ по техобслуживанию дома подтверждается актом обследования жилого помещения от <ДАТА14> (л.д.66) в котором зафиксировано, что в доме <НОМЕР>, расположенном на <АДРЕС> в <АДРЕС>, побиты, выставлены окна, разрушен фундамент, нет дверей, полы в помещениях отсутствуют.
 
              Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом <НОМЕР>, расположенный на <АДРЕС> в <АДРЕС>, вследствие его аварийного состояния является неблагоустроенным, коммунальные услуги проживающим в доме не оказываются, услуга по отоплению оказывается некачественно, ее объем истцом не определен и перерасчет стоимости не произведен.
 
               Руководствуясь ч.3 ст.193, ст.199 ГПК РФ,
 
Решил:
 
     Исковые требования ОАО «Шатурская управляющая компания» к Чистякову Н.В., Чистяковой А.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
 
              Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии с частью 3 ст. 193 ГПК РФ лица, участвующие в деле, их представители могут подать заявление суду о составлении мотивированного решения суда.
 
               В соответствии с частью 4 ст. 199 ГПК РФ заявление о составлении мотивировании решения суда может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения cуда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд через мирового судью в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в полной форме.
 
 
Мировой судья                                                Свитова Г. И.
 
 
 
    Мотивированное решение изготовлено 21.06.2013г. Мировойсудья                                                Свитова Г. И.