Решение от 25 марта 2013 года №2-87/2013

    Дело № 2-87/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Домбаровский 25 марта 2013 года
 
    Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.,
 
    при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.,
 
    с участием истицы Халиловой С.А., ее представителя Бархатовой К.А., представителя третьего лица администрации МО Домбаровский район Умбетова Р.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой С.А. к Рысбаеву Ж.У., Рысбаеву А.Ж., Рысбаевой Д.С., Рысбаеву Н.Ж. о признании действительным договора купли-продажи земли, признании перехода права собственности на землю, государственной регистрации сделки,
 
у с т а н о в и л:
 
    Халилова С.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что в … году по договору купли-продажи приобрела у главы КФХ «…» Р.Е.Ж. земельный участок с кадастровым номером … площадью … га из земель сельхозназначения, расположенный в западной части Домбаровского кадастрового района Оренбургской области в кварталах …, …, за … рублей. При подписании указанного договора присутствовали все члены кфх, они расписались в договоре. Расчет по сделке произведен до подписания договора. С указанного времени она с сыновьями пользуется указанным земельным участком, производит сев, косит сено, также несет бремя его содержания. Межевание указанного земельного участка произведено в … году, на кадастровый учет участок поставлен до заключения договора купли-продажи. При оформлении сделки Р.Е.Ж. обязывался произвести ее регистрацию, оформив ликвидацию кфх, но из-за болезни сделать этого не успел, … года умер. Также … года умерла Р.Б.Н., которая являлась членом кфх. Из-за указанных обстоятельств она до настоящего времени не может оформить свое право собственности на указанный земельный участок, хотя ее право собственности никем не оспаривается. Просит суд установить факт владения и пользования Р.Е.Ж. указанным земельным участком площадью … га, признать действительным договор купли-продажи данного земельного участка, признать переход права собственности на указанное имущество истице.
 
    В судебном заседании истца Халилова С.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам. В дополнение пояснила, что фактически земельный участок был приобретен ими раньше, они сами проводили работы по межеванию, после этого заключили письменный договор. До заключения договора ее супруг Х.А.Ч. и Р.Е.Ж. вместе приходили в администрацию Домбаровского района и сообщали о том, что указанный земельный участок будет продаваться, со стороны администрации никаких заявлений о покупке указанного земельного участка не поступало. Наоборот, специалист отдела КУМИ консультировала их по вопросу правильного оформления документов, соблюдения процедуры продажи земли сельхозназначения. Все это время они несут бремя содержания этого земельного участка, платят налоги, также занимались оформлением документов о ликвидации КФХ «…» и внесении сведений о прекращении деятельности КФХ в ЕГРЮЛ, так как Р.Е.Ж. умер в … году, кроме них заниматься этим было некому. Просит заявленные требования удовлетворить, признать действительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между нею и Р.Е.Ж. … года, признать переход права собственности на указанный земельный участок ей, Халиловой С.А. Требования об установлении факта владения и пользования данным земельным участком умершим Р.Е.Ж. заявлены ею ошибочно, на данных требованиях не настаивает.
 
    Представитель истицы адвокат Бархатова К.А. уточненные требования Халиловой С.А. поддержала по изложенным в иске доводам и просила полностью удовлетворить. Суду пояснила, что при продаже указанного земельного участка сторонами были полностью соблюдены условия продажи земель сельскохозяйственного назначения, так как еще до оформления договора купли-продажи данного земельного участка стороны обращались в отдел КУМИ администрации Домбаровского района и сообщали о своем желании заключить сделку, со стороны администрации не поступало заявлений о желании приобрести данный земельный участок в собственность. Кроме этого, при подготовке документов о внесении в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности КФХ «…» сторонами указанная информация также предоставлялась в область, никаких заявлений о приобретении субъектом земельного участка не поступало. Истица и ее семья фактически с … года и по настоящее время пользуется данным земельным участком в соответствии с его назначением, несет расходы по его содержанию, за свой счет производила оформление межевания земельного участка, обращалась в налоговые органы с тем, чтобы окончательно оформить ликвидацию КФХ и внести об этом записи в ЕГРЮЛ. В связи с указанным просила об удовлетворении требований Халиловой С.А.
 
    Ответчик Рысбаев Ж.У. в судебном заседании … года пояснил, что ему и членам его семьи в … году был предоставлен земельный участок площадью … га для ведения КФХ. До … года он был главой КФХ, затем на собрании избрали главой его сына Р.Е.Ж. В … гг. пользоваться земельным участком они прекратили, в … году решили ликвидировать КФХ, сначала отдали землю в аренду Халиловой С.А., а потом продали. На момент продажи земельный участок был оформлен на Р.Е.Ж., он и остальные члены КФХ присутствовали при подписании договора купли-продажи земельного участка и никогда его не оспаривали, так как за свои доли получили денежную компенсацию. Продажей земельного участка занимался его сын Р.Е.Ж., который умер в августе … года. Не возражает против удовлетворения заявленных Халиловой С.А. требований.
 
    В судебное заседание ответчик Рысбаев Ж.У. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Ответчики Рысбаев А.Ж., Рысбаева Д.С., Рысбаев Н.Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Представитель третьего лица администрации МО Домбаровский район Умбетов Р.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Халиловой С.А., поскольку процедура продажи земельного участка из земель сельхозназначения была соблюдена.
 
    Заслушав истица и его представителя, представителя третьего лица на стороне ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В силу ст. 165 ч. 2, 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду, и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли не исключены из оборота и не ограничены в обороте.
 
    В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно ст. 27 Земельного Кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
 
    По смыслу указанной нормы закона, при ее применении необходимо учитывать правила ст. 8 ФЗ № 101 от 27.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которой при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
 
    Аналогичные положения содержатся в ст. 8 Закона Оренбургской области от 17.03.2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области».
 
    В судебном заседании установлено, что Р.Е.Ж. на праве частной собственности владел земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения КФХ «…» с кадастровым номером … площадью … га, расположенным в … и находящегося в кварталах …, …, его право собственности на указанный земельный участок подтверждено Свидетельством на право собственности на землю серии … № …, выданном … года, регистрационная запись …. Право собственности Р.Е.Ж. на указанный земельный участок в силу положений ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признается юридически действительным.
 
    Указанный земельный участок предоставлен ему на основании распоряжения администрации Домбаровского района № … от … года.
 
    В соответствии с протоколом собрания КФХ «…» от … года, членами КФХ постановлено последнее ликвидировать, землю КФХ - … га – передать главе КФХ Р.Е.Ж. с правом пользования и распоряжения, в дальнейшем при продаже земли членам КФХ передаются денежные средства в равных долях, сельхозтехника распределена между членами КФХ также в равных долях.
 
    Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии … № …, … года в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии решения о ликвидации КФХ «…».
 
    Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии … № …, … года в ЕГРЮЛ внесена запись о формировании ликвидационной комиссии КФХ «…».
 
    Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии … № …, … года в ЕГРЮЛ внесена запись о составлении промежуточного ликвидационного баланса КФХ «…».
 
    В соответствии со Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии … № …, … года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации КФХ «…».
 
    Из договора купли-продажи земли от … года видно, что Р.Е.Ж. продал, а Халилова С.А. купила земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером … площадью … га, расположенного в Полевой сельской администрации Домбаровского района и принадлежащего продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии … № …. Согласно п. 3 договора купли-продажи земельный участок продан за … рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора. Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем, также имеются подписи членов бывшего КФХ «…» Рысбаева Ж.У, Рысбаева А.Ж., Рысбаева Н.Ж., Рысбаевой Д.С., Рысбаевой Б.Н. Регистрация договора купли-продажи в установленном законом порядке отсутствует.
 
    Как усматривается из землеустроительного дела, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером … площадью … га, расположенный в … и находящийся в кварталах …, …, принадлежащий на праве частной собственности Р.Е.Ж., отмежеван … года.
 
    Согласно кадастровой выписке земельного участка с кадастровым номером № … от … года, земельный участок площадью … га, расположенный в КФХ «…» … и принадлежащий на праве частной собственности Р.Е.Ж. на основании свидетельства от … года № …, имел предыдущий кадастровый номер ….
 
    Согласно кадастровой выписке земельного участка с кадастровым номером № … от … года, земельный участок площадью … га, расположенный в Домбаровском районе Оренбургской области и принадлежащий на праве частной собственности Р.Е.Ж. на основании свидетельства от … года № …, имел предыдущий кадастровый номер …, кадастровый номер … равнозначен кадастровому номеру ….
 
    Согласно свидетельству о смерти … № … Р.Е.Ж., … года рождения, умер … года.
 
    Согласно сообщению нотариуса Домбаровского нотариального округа от … года, наследственного дела к имуществу Р.Е.Ж., умершего … года, в ее производстве нет.
 
    Свидетель Б.Н.И. в судебном заседании пояснила, что в … году работала специалистом отдела КУМИ администрации МО Домбаровский район. Супруг истицы Х.А.Ч. и Р.Е.Ж. приходили к ним в отдел с вопросом оформления договора купли-продажи земельного участка. Она им разъясняла, что при продаже земель сельхозназначения нужно соблюсти определенные условия и порядок оформления такого договора, что в соответствии с ЗК РФ земля сначала должна быть отмежевана. Р.Е.Ж. как глава КФХ сообщал им о продаже принадлежащего ему земельного участка, но в то время администрация не выкупала земельные участки из земель сельхозназначения, даже если имели место такие обращения, именно поэтому она как специалист консультировала Р.Е.Ж. о порядке оформления договора купли-продажи земельного участка. Ей известно, что Р.Е.Ж. провел межевание указанного земельного участка, но потом он умер, и чем все закончилось, она не знает.
 
    Свидетель Х.А.Ч. в судебном заседании пояснил, что истица его супруга. В … году они с супругой купили у Р.Е.Ж. земельный участок площадью … га. Указанным земельным участком они фактически пользовались с … или … года, производили сев, косили сено, Рысбаевы данной землей не пользовались, их КФХ ликвидировалось. Сразу при покупке договор не оформили, сделали это только в … году, так как в районной администрации им разъяснили, что сначала нужно землю отмежевать. Все бывшие члены КФХ этот договор купли-продажи подписали. В … года Р.Е.Ж. умер, потому они не зарегистрировали переход права собственности. Договор купли-продажи земли был оформлен на его супругу Халилову С.А. В настоящее время они продолжают пользоваться данной землей, платят земельный налог за указанный земельный участок, Рысбаевы приносят им требования из налоговой, их право собственности ни ответчики, ни администрация не оспаривают.
 
    В связи с установленными обстоятельствами суд считает возможным признать заключенную … года сделку купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № … площадью … га, расположенного в … и находящегося в кварталах …, …, действительной, так как стороны исполнили существенные условия договора, а именно Р.Е.Ж., являясь собственником указанного недвижимого имущества, передал его Халиловой С.А., а Халилова С.А., в свою очередь, приняла во владение данный земельный участок, передала Рысбаеву Е.Ж. оговоренную договором купли-продажи стоимость земельного участка … рублей. Данный договор никем не оспорен. При продаже земельного участка соблюдены требования ст. 8 ФЗ № 101 от 27.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», представитель администрации МО Домбаровский район в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
 
    Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено.
 
    В силу положений ст. 165 ГК РФ и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу наличии оснований государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от Р.Е.Ж. к Халиловой С.А.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Халиловой С.А. к Рысбаеву Ж.У., Рысбаеву А.Ж., Рысбаевой Д. С., Рысбаеву Н.Ж. о признании действительным договора купли-продажи земли, признании перехода права собственности на землю, государственной регистрации сделки удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № … площадью … га, расположенного в … и находящегося в кварталах …, …, заключенную … года между продавцом Р.Е.Ж. и покупателем Халиловой С.А., действительной.
 
    Указанное решение суда является основанием для обращения истицы в органы регистрации перехода права собственности на недвижимость для производства регистрации права собственности Халиловой С.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № … площадью … га, расположенный в … и находящегося в кварталах …, …, возникшего на основании договора купли-продажи от … года.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд.
 
СУДЬЯ: