Решение от 13 мая 2013 года №2-87/2013

2-87/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «13» мая 2013г. с.Гавриловка 2-я
 
    Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Рыжова Н.М.,
 
    при секретаре Шлыковой Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Г.М. к Потаповой А.Т. о взыскании в порядке регресса оплаты на содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с декабря 2004 года по февраль 2013 года в сумме 38 828 (тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 39 копеек, о взыскании в счёт оплаты неотделимых улучшений, произведённых Потаповой Г.М. в <адрес> - 154 102 (сто пятьдесят четыре тысячи сто два) рубля 19 копеек,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что в начале 2004 года по просьбе своей матери Потаповой А.Т. - ответчика по настоящему иску с целью оказания ей физической помощи она переехала из <адрес>, где проживала, в <адрес> (далее по тексту Квартира) по месту её проживания. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора приватизации.
 
    Когда она приехала, то обнаружила, что Квартира, где проживала ее мама, настолько пришла в упадок, что она не отвечала требованиям санитарных норм и безопасного проживания, а именно: отсутствовала входная дверь, стекла на окнах, отсутствовали газ, вода, канализация, полы были прогнившие, протекала крыша. Внутри помещения была антисанитарная обстановка, грязь, мусор с помойки и т.п..
 
    Проживание в такой квартире не позволяло обеспечить надлежащий уход за пожилым человеком, а отсутствие коммуникаций водоснабжения, канализации и ветхая система электроснабжения, отключенное за неуплату отопление делали процесс проживания в указанной квартире практически невозможным, кроме того, ввиду ветхости перекрытий крыши и полов, состояние жилья было просто не безопасным для проживания.
 
    В целях восстановления санитарного и технического состояния жилища она с согласия ответчика за счет собственных денежных средств произвела работы по уборке жилища и прилежащей к дому территории (для вывоза мусора на свалку ей пришлось арендовать грузовой автомобиль <данные изъяты> оплатила задолженность по потребленному газу и восстановила газоснабжение.
 
    С момента ее проживания в Квартире Потапова А.Т. несколько раз уходила из своего дома и некоторое время проживала со своим сыном П. по адресу : <адрес>.
 
    В июне 2009 года ответчик стала постоянно проживать со свои сыном П. по месту его проживания, при этом с момента начала ее (истицы) проживания в указанной квартире и по настоящее время она (истица) единолично несет затраты по содержанию данной квартиры.
 
    За всё время ее проживания в указанной квартире она понесла расходы:
 
    - по оплате отопления квартиры:
 
    за 2004 год (декабрь - 1 000 (одна тысяча) рублей, 3500 (три тысячи пятьсот)рублей. Итого: 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей,
 
    за 2005 год (апрель - 500 (пятьсот) рублей, май - 500 (пятьсот) рублей, июль - 500 (пятьсот) рублей, декабрь - 1 300 (одна тысяча триста) рублей). Итого: 2 800 (две тысячи восемьсот) рублей,
 
    за 2006 год (январь - 1 000 (одна тысяча) рублей, февраль - 1 000 (одна тысяча) рублей, март - 625 (шестьсот двадцать пять) рублей, сентябрь - 500 (пятьсот) рублей, октябрь - 500 (пятьсот) рублей, декабрь - 600 (шестьсот) рублей. Итого: 4225 (четыре тысячи двести двадцать пять ) рублей,
 
    за 2007 год (февраль - 1 000 (одна тысяча) рублей, апрель - 1 000 (одна тысяча) рублей, июль - 1 000 (одна тысяча) рублей. Итого: 3 000 (три тысячи) рублей
 
    за 2008 год (апрель - 900 (девятьсот) рублей, май - 1 000 (одна тысяча) рублей, июнь - 2 000 (две тысячи) рублей, июль - 550 (пятьсот пятьдесят) рублей). Итого: 4450 (четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей
 
    за 2009 год ( январь - 2000 (две тысячи) рублей, февраль - 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, март - 2000 (две тысячи) рублей, май - 2000 (две тысячи) рублей, июнь - 700 (семьсот) рублей, ноябрь - 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей. Итого: 10700 (десять тысяч семьсот) рублей,
 
    за 2010 год ( январь - 2000 (две тысячи) рублей, апрель -2000 (две тысячи) рублей май - 2000 (две тысячи) рублей, июнь - 1000 (одна тысяча ) рублей, август 1000 (одна тысяча) рублей, октябрь - 150 (сто пятьдесят) рублей, ноябрь - 2000 (две тысячи) рублей ). Итого: 10150 (десять тысяч сто пятьдесят) рублей,
 
    за 2011 год (январь - 4600 (четыре тысячи шестьсот) рублей, февраль-
 
    1616,81 (одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей, март - 2000 (две тысячи) рублей, апрель 2000 (две тысячи) рублей, июнь - 2053 (две тысячи пятьдесят три) рубля, сентябрь - 1478 (одна тысяча четыреста семьдесят восемь) рублей). Итого: 13747(тринадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей 81 копейка,
 
    за 2012 год ( январь - 7400 (семь тысяч четыреста) рублей, февраль-2650 (две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей, март - 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей, май – 1841 (одна тысяча восемьсот сорок один) рубль 54 копейки, сентябрь – 2112 (две тысячи сто двенадцать) рублей 63 копейки, октябрь - 850 (восемьсот пятьдесят) рублей ). Итого: 16 704 (шестнадцать тысяч семьсот четыре) рубля 17 копеек,
 
    за 2013 год (январь – 2122 (две тысячи сто двадцать два) рубля 88 копеек, февраль- 2135,42 (две тысячи сто тридцать пять) рублей 42 копейки ). Итого:
 
    4258 (четыре тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 3 копейки.
 
    Итого: за отопление - 74 535 (семьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 28 копеек.
 
    Кроме того, ей произведены расходы и на другие нужды по содержанию жилою помещения, а именно:
 
    по техническому обслуживанию газового оборудования установленного в квартире: 390 (триста девяносто) рублей и 1150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей, соответственно товарные чеки от 05.10.2010 и 22.09.2010 г.,
 
    технический надзор за газовым оборудованием 528 (пятьсот двадцать восемь) рублей 11 копеек, (квитанция от 09.11.2010 г.), 344 (триста сорок четыре) рубля 04 копейки, (квитанция от 04.10.2010 г.), ППР за 2009 год – 324 (триста двадцать четыре) рубля 36 копеек (квитанция от 22.04.2010 г.),
 
    на приобретения смесителя для кухни 385 (триста восемьдесят пять ) рублей (товарный чек № 285 от 16.03.2012 г.).
 
    Итого: 3 121 (три тысячи его двадцать один) рубль 5 1 копейка
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ оплата за коммунальную услугу «отопление» - это издержки по содержанию и сохранению имущества, так как не отапливаемый жилой фонд разрушается.
 
    Учитывая то, что ответчик не проживает в указанной квартире, он, как собственник обязан оплачивать 50 % на содержание и текущий ремонт дома, отопление, капремонт. Однако ответчик свои обязанности по содержанию квартиры не исполняет.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч.11 ст. 154 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Указанные нормы закона позволяют сделать вывод о том, что если собственник помещения не использует его, например, имеет несколько квартир и проживает только в одной из них, то это обстоятельство не является основанием для освобождения собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
    Применительно к указанной норме закона членами семьи собственника жилого помещения признаются супруг, их дети и родители.
 
    Поскольку она одна постоянно проживает в указанной квартире и как потребитель использует коммунальные услуги для личных, домашних и иных нужд, таким образом, согласно п. 22 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», затраты по оплате за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение она осуществляет самостоятельно.
 
    Однако расходы по отоплению и содержанию оборудования, установленного в Квартире они обязаны нести с ответчиком в солидарном порядке, а именно по 50 %.
 
    Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в порядке регресса равна: 74535, 28 + 3121,51 = 77656, 79 - 50 % = 38828 (тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 39 копеек.
 
    Далее, в период ее проживания в Квартире, ею с согласия ответчика осуществлены неотделимые улучшения этой квартиры, а именно: за ее счет, были смонтированы местные системы водоснабжения и канализации, произведен полный косметический ремонт Квартиры, возведена пристройка к Квартире размером 14 м. В связи с произведенными ею неотделимыми улучшениями квартиры, её стоимость значительно возросла.
 
    На вышеуказанные улучшения Квартиры ей были произведены следующие расходы:
 
    -    по приобретению и установке в квартиру приборов учета (водного счетчика и счетчика газа), по приобретению комплектующих для установки указанных приборов учета на суммы: 735 (семьсот тридцать пять) рублей, (товарный чек от 16.08.2010 г.), 293 (двести девяносто три) рубля (товарный чек от 06.10.2010 г.). 233 (двести тридцать три) рубля (квитанция от 17.11.2010 г.) и 2 967 (две тысячи девятьсот шестьдесят семь) рублей 19 копеек (квитанция от 09.11.2010 г.).
 
    Итого : 4 228 (четыре тысячи двести двадцать восемь ) рублей 19 копеек.
 
    -    на приобретение материалов для текущего ремонта квартиры - 2 200 (две тысячи двести) рублей (квитанция от 10.09.2004 г.), 20 500 (двадцать тысяч пятьсот) рублей (товарный чек 05.05.2005 г.), 4 000 (четыре тысячи) рублей (товарный чек от 10.2006 г.). 225 (двести двадцать пять) рублей (товарный чек от 16.06.2010 г.). 489 (четыреста восемьдесят девять) рублей (товарный чек от 01.06.2010 г.). 406 (четыреста шесть) рублей (товарный чек № 73 от 14.06.2010 г.), 2 400 (две тысячи четыреста) рублей (товарный чек от 07.06.2007 г.), 7 330 (семь тысяч триста тридцать) рублей (товарный чек от 10.10.2006 г.), 3 420 (три тысячи четыреста двадцать) рублей (товарный чек от 10.06.2007 г.). 2 625 (две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей (торгово- закупочный чек от 04.08.2008г.), 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей (товарный чек от 06.08.2008 г.), 6 650 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят) рублей (товарный чек от 05.06.2008 г.). 1 000 (одна тысяча) рублей (товарный чек № 646 от 02.8/11 2010), 511 (пятьсот одиннадцать) рублей (товарный чек № 1704 от 17.06.2011 г.), 296 (двести девяносто шесть) рублей (товарный чек № 1700 от 19.06.2011 г.), 237 (двести тридцать семь) рублей (товарный чек № 81 от 19.06.2011 г.), 1380 (одна тысяча триста восемьдесят) рублей (товарный чек №625 от 02/02 2011),5 450 (пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей (товарный чек № 5 от 06.08.2008 г.), 2440 (две тысячи четыреста сорок) рублей (товарный чек № 19 от 04.08.2008 г.), 95 (девяносто пять) рублей (товарный чек № 21 от 04/08 2008), 400 (четыреста) рублей (товарный чек № 286 от 06/11 2007), 2 800 ( две тысячи восемьсот) рублей (товарный чек № 4 2008 г.), 3 070 (три тысячи семьдесят) рублей (товарный чек № 928 от 29.08.2008 г.), 1 350 (одна тысяча триста пятьдесят ) рублей (товарный чек от 07.09.2010 г.).
 
    Итого: на приобретение материалов для текущего ремонта квартиры 71 874 (семьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рубля.
 
    - на оплату услуг по ремонту квартиры и возведению пристройки: 20 000 (двадцать тысяч) рублей (по договору от 10.06.2006 г.),
 
    - 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей (по договору от 10.09.2008 г.)
 
    - 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей (по договору от 06.06.2005 г.),
 
    - 3 000 (три тысячи) рублей (по договору от 05.10.2004 г.)
 
    - 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей ( по договору от 12.05.2007 г.),
 
    Итого: на оплату услуг по ремонту квартиры и возведению пристройки 78 000 (семьдесят восемь тысяч) рублей.
 
    Итого : всего на неотделимое улучшение квартиры ей затрачено: 4 228,19 + 71 874 + 78 000 = 154 102 (сто пятьдесят четыре тысячи сто два) рубля 19 копеек
 
    Таким образом, в результате произведенных ею с согласия собственника
 
    улучшений, стоимость квартиры увеличилась на 154 102 (сто пятьдесят четыре тысячи сто два) рубля 19 копеек.
 
    Согласно ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
 
    Таким образом, она считает, что по настоящему иску с ответчика должна быть взыскана сумма в размере: 38828, 39 + 154 102,19 = 192 930 (сто девяносто две тысячи девятьсот тридцать) рублей 58 копейки.
 
    Истица просит взыскать с Потаповой А.Т. в ее пользу в порядке регресса, оплату на содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с декабря 2004 года по февраль 2013 года в сумме 38 828 (тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 39 копеек.
 
    Взыскать с Потаповой А.Т. в ее пользу в счёт оплаты неотделимых улучшений, произведённых Потаповой Г.М. в <адрес> - 154 102 (сто пятьдесят четыре тысячи сто два) рубля 19 копеек.
 
    Взыскать с Потаповой А.Т. в ее пользу судебные расходы.
 
    В судебном заседании истица, поддержав свои исковые требования, изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с данным исковым заявлением она обратилась в суд, поскольку ответчица в 2010г. отказалась зарегистрировать ее в своей квартире, расположенной по адресу: <адрес> Никакой договоренности с ответчицей по поводу возмещения ей (истице) расходов по оплате коммунальных услуг, ремонта квартиры, по приобретению водного счетчика и газового счетчика не было. Договор аренды <адрес> ответчицей не заключался. Ответчица не возражала против ремонта квартиры, приведения в порядок прилегающей к дому территории, приобретения приборов учета потребления воды и газа, строительства веранды.
 
    Представитель истицы – адвокат Шустов В.М. дал суду аналогичные с истицей объяснения.
 
    Ответчица Потапова А.Т., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял адвокат Щербаков В.И., который пояснил, что иск Потаповой Г.М. не подлежит удовлетворению, поскольку Потапова А.Т. сама оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций о приеме денежных средств (л.д.17-33).Истица сама добровольно приобретала строительные материалы для ремонта дома, приборы учета воды и газа, сама заключала договора на строительство пристройки и ремонт квартиры.
 
    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 307 ч.2 ГК РФ, обстоятельства возникают из договора, следствия причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
 
    В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
 
    1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
 
    2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
 
    3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
 
    4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
 
    5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
 
    6) вследствие причинения вреда другому лицу;
 
    7) вследствие неосновательного обогащения;
 
    8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
 
    9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
 
    Основания, указанные в ГК РФ, которые вызывали бы возникновение обязанностей ответчицы перед истицей по возмещению последней расходов по оплате коммунальных услуг, ремонта квартиры, пристройки к квартире, не указаны в исковом заявлении и не ссылается на них истица в своих объяснениях.
 
    Как видно из объяснений истицы, она сама добровольно оплачивала коммунальные услуги, стоимость ремонта квартиры, стоимость строительных работ по возведению пристройки к квартире, приобретала строительные материалы. Никакой договоренности с ответчицей по поводу возмещения ей (истице) вышеуказанных расходов не было.
 
    Поэтому суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска Потаповой Г.М. следует отказать, поскольку ее требования не основаны на законе.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении иска Потаповой Г.М. к Потаповой А.Т. о взыскании в порядке регресса оплаты на содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с декабря 2004 года по февраль 2013 года в сумме 38 828 (тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 39 копеек, о взыскании в счёт оплаты неотделимых улучшений, произведённых Потаповой Г.М. в <адрес> - 154 102 (сто пятьдесят четыре тысячи сто два) рубля 19 копеек отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 17 мая 2013 года.
 
    Судья Н.М.Рыжов