Решение от 26 февраля 2013 года №2-87/2013

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 февраля 2013 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего судьи Михайловой Г.М.,
 
    при секретаре Кабановой Н.О.,
 
    с участием
 
    истца Бурцева Л.Т.,
 
    ответчика Кузнецова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-87/2013 по иску Бурцева Л.Т. к Кузнецову А.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Бурцев Л.Т. обратился в суд с иском к Кузнецову А.В. о признании права собственности на незавершенный строительством двухэтажный шлакоблочный дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, (бывший пос. ...), ул. ..., д. *.
 
    Истец мотивировал свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от 29.04.1997г., удостоверенного нотариусом г. Тулы Л.., приобрел у Кузнецова А.В., принадлежащий тому по праву собственности, незавершенный строительством двухэтажный шлакоблочный дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, (бывший пос. ...), ул. ..., д. *. Однако переход права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящий момент место жительства ответчика Кузнецова А.В. истцу не известно, в связи с чем зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не предоставляется возможным.
 
    Истец Бурцев Л.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Дополнив тем, что между ним и Кузнецовым А.В. был заключен договор купли-продажи в отношении незавершенного строительством двухэтажного дома, который был реально исполнен сторонами по сделке, в частности Кузнецов А.В. передал ему в собственность объект недвижимости, а он уплатил продавцу цену, указанную в договоре, за приобретенный объект недвижимости. Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости своевременно не была произведена по состоянию его здоровья, впоследствии ему не было известно фактическое место жительство продавца. Кроме того указал, что притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.
 
    Представитель истца по доверенности Гоман Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела, извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, не просила дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине.
 
    Ответчик Кузнецов А.В. в судебном заседании исковые требования Бурцева Л.Т. о признании за тем права собственности на незавершенный строительством двухэтажный шлакоблочный дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район ( бывший поселок ...) ул. ... д. * признал в полном объеме. В обоснование своей позиции по делу пояснил, что вышеуказанный объект недвижимости принадлежал ему по праву собственности. 29.04.1997 года он добровольно, без какого-либо воздействия со стороны третьих лиц, заключил с Бурцевым Л.Т. договор купли-продажи, который был удостоверен у нотариуса. Все условия договора были выполнены сторонами, ему была выплачена стоимость объекта недвижимости, а он передал в собственность истцу незавершенный строительством дом. С 1997 года по настоящее время он не пользуется, не владеет незавершенным строительством двухэтажным домом и не претендует на него.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Клец П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же указал, что в случае удовлетворения требований истца, о признании за ним права собственности на объект недвижимости, решение суда, вступившее в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.
 
    В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав объяснения истца Бурцева Л.Т., ответчика Кузнецова А.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора от 17.01.1981 года следует, что К. подарила Кузнецову А.В. принадлежащую ей 1/2 долю жилого деревянного дома, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площади 22,4 кв.м., с забором при нем, находящегося в ... рабочем поселке по улице ... дом №*, расположенного на земельном участке мерою 1160 кв.м..
 
    Постановлением Главы администрации пос. ... от 23.04.1997г. №* постановлено: разрешить Кузнецову А.В. продажу недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, пос. ..., ул. ..., д. *, Бурцеву Л.Т.. В постановлении имеется указание, что недостроенный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1160 кв.м. и находится в пользовании Кузнецова А.В. на основании договора дарения №* от 17.01.1981г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от 13.07.1995г., что строительство разрешено решением Привокзального районного Совета народных депутатов №* от 11.08.1981г.
 
    Комитетом по благоустройству и коммунальному хозяйству администрации г. Тулы также была разрешена Кузнецову А.В. продажа недостроенного 2-х этажного шлакоблочного дома, расположенного на земельном участке мерою 1160 кв.м., находящегося по адресу: г. Тула, пос. ..., ул. ..., д. *.
 
    Из технического паспорта объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, следует, что собственником объекта незавершенного строительством по состоянию на 15.09.1998г. значился Кузнецов А.В.. Право собственности за последним зарегистрировано на основании: договора дарения от 17.01.1981г., удостоверенного 1-ой Тульской нотариальной конторой, и свидетельства о праве на наследство №* от 13.07.1995г., удостоверенного ... нотариальной конторой.
 
    По сообщению Управления Росреестра по Тульской области от 24.01.2013г. №*, по состоянию на 23.01.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, (бывший пос. ...), ул. ..., д. *.
 
    Оценивая исследованные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности в их совокупности, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что по состоянию на 29.04.1997г. незавершенный строительством двухэтажный шлакоблочный дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. № * принадлежал по праву собственности Кузнецову А.В..
 
    В силу положений ч. 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, о есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения ( часть 1 статьи 130 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Пунктом 1 статьи 421 установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Из статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу п.п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно договора купли-продажи, заключенного 29.04.1997г., Кузнецов А.В. продал за 49216910 руб., принадлежащий ему по праву собственности недостроенный двухэтажный шлакоблочный дом, находящийся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, (бывший пос. ...) ул. ..., д. № * Бурцеву Л.Т.. Данный договор удостоверен нотариусом г. Тулы Л.. и зарегистрирован в реестре за №*.
 
    Вышеуказанный договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами.
 
    Из содержания договора следует, что между сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств, момент передачи объекта недвижимости к покупателю.
 
    Сведения об обременениях в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не отменен и не изменен. О том, что имеются притязания третьих лиц на спорный незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, данные отсутствуют.
 
    Указанная сделка отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. С учетом требований гражданского законодательства РФ, данный договор подлежит государственной регистрации.
 
    Ответчик Кузнецов А.В. в судебном заседании пояснил, что ему по праву собственности принадлежал незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район (бывший пос. ...) ул. ... д. № *, который он продал Бурцеву Л.Т. в 1997 году на основании договора купли-продажи, который был удостоверен у нотариуса. Ответчик не отрицал факта получения денежных средств, во исполнение условий договора за проданный объект недвижимости и пояснил, что он не претендует на него, не возражает против признании за Бурцевым Л.Т. права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
 
    В силу положений статьи 39 ГПК РФ ответчик может признать иск.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком Кузнецовым А.В., поскольку это не противоречии закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Оценивая вышеуказанные доказательства, с точки зрения относимости, допустимости их достоверности, в совокупности, суд считает установленным, что продавец Кузнецов А.В. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в части факта передачи в собственность покупателя Бурцева Л.Т. незавершенного строительством объекта недвижимости, который являясь собственником указанного объекта владеет и пользуется им по своему усмотрению, несет бремя содержания имущества, в свою очередь Бурцев Л.Т. выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, уплатил Кузнецову А.В. обусловленную договором цену за приобретенное им имущество.
 
    На основании изложенного, суд считает установленным, что договор купли-продажи от 29.04.1997 года был реально исполнен сторонами по сделке.
 
    Исследованными в судебном заседании доказательствами, подтверждено, что договор купли-продажи незавершенного строительством объекта совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Указанная сделка исполнена обеими сторонами, что ими не оспаривалось при рассмотрении данного дела.
 
    На основании вышеизложенного исковое требование истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством двухэтажный дом, расположенный по адресу: г. Тула Привокзальный район (бывший поселок ...) ул. ... д. № * подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    исковые требования Бурцева Л.Т. удовлетворить.
 
    Признать за Бурцевым Л.Т. право собственности на незавершенный строительством двухэтажный шлакоблочный дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, (бывший пос. ...), ул. ..., д. *.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.
 
    Председательствующий Г.М. Михайлова