Решение от 25 февраля 2014 года №2-871/2014

    Дело № 2-871/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Челябинск                             25 февраля 2014 года
 
    Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи        Рохмистрова А. Е.,
 
    при секретаре                    Журавлевой К. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумаковой Л. Н. к администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Никитина Л. А. с учётом уточнения обратилась в суд с иском к администрации Калининского района г. Челябинска, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м, узаконить существующую перепланировку.
 
    В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником жилого помещения - (адрес), в квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство согласно рабочему проекту ФИО6 объединены в совмещённый санузел бывшая ванная и санузел за счёт частичного демонтажа существующих (не являющихся несущими) перегородок с дверными проёмами, ранее разгораживающих соседние помещения и возведения новых с присоединение части соседнего коридора, существующий проём кухни заложен, выполнен проём арочной формы в стене между комнатой и кухней с устройством укрепления проёма металлоконструкциями по периметру.
 
    Определением суда от (дата) произведена замена истца Никитиной Л. А. на истца Шумакову Л. Н..
 
    Истец Шумакова Л. Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие с участием представителя Никитиной Л. А.
 
    Представитель истца Шумаковой Л. Н. – Никитина Л. А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске с учётом уточнения. Дополнительно указала, что несущие конструкции выполненной перепланировкой не затронуты.
 
    Представитель ответчика администрации Калининского района г.Челябинска – Францева Н. А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала на то, что суд может сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, если не нарушаются права иных лиц, сведений из Росреестра о том, что лица, подписавшие заявления, действительно собственники, не предоставлено.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные без согласования с соответствующим органом, или и с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 и вступивших в законную силу с 03 ноября 2003 года, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
 
    При разрешении дела по существу судом установлено, что истец на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от (дата) №, договора об уступке права требования от (дата) и акта приема-передачи жилого помещения по договору от (дата) являлась собственником (адрес), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от (дата) (л. д. 7, 45, 60-65).
 
    (дата) между Никитиной Л. А. (продавец) и Шумаковой Л. Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи (адрес), переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), запись регистрации №, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Рабочим проектом перепланировки квартиры по адресу: (адрес) выполненным (дата) ФИО6 техническим заключением ФИО8 от (дата) № дополнением к нему от (дата) № планами квартиры до и после реконструкции, техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на (дата), подтверждается, что Никитина Л. А. без получения необходимых разрешений произвела перепланировку и переустройство (адрес), в частности, объединила в совмещённый санузел бывшую ванную и санузел за счёт частичного демонтажа существующих (не являющихся несущими) перегородок с дверными проёмами, ранее разгораживающих соседние помещения и возведения новых с присоединением части соседнего коридора; осуществила закладку существующего проёма кухни, выполнила проём арочной формы в стене между комнатой и кухней с устройством укрепления проёма металлоконструкциями по периметру; по плитам перекрытия совмещенного санузла устроила гидроизоляционную стяжку с заведением на стены и перегородки и выполнила чистый пол из керамогранита; произвела подключение сантехнического оборудования с помощью специальных соединений к существующим стоякам и канализации (л. д. 8-25, 30-35, 39-40, 48-50).
 
    Данная перепланировка и переустройство выполнена в (дата) что подтверждается договором подряда от (дата) №, сметой №, графиком выполнения работ и актом от (дата) № (л. д. 52-57).
 
    Администрацией Калининского района г. Челябинска истцу отказано в согласовании произведенной в спорной квартире перепланировки по причине не предоставления правоустанавливающих документов на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение (подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий), пробивки истцом дверного проёма в несущей стеновой панели крупнопанельного дома в нарушение п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», что подтверждается ответом от 16 октября 2013 года № 1970 (л. д. 36).
 
    Согласно техническому заключению от (дата) №, дополнением к нему от (дата) № выполненными ФИО8 имеющим допуск на проведение соответствующих работ, переустройство и перепланировка (адрес) не нарушает надёжности и устойчивости строительных конструкций зданий, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л. д. 19-22, 48-50).
 
    Также в материалы дела представлено экспертное заключение от (дата) № ФИО10 согласно которому в вышеуказанной квартире выполнена перепланировка и переустройство с объединением в совмещённый санузел бывшей ванной и санузла за счёт частичного демонтажа существующих перегородок с дверными проёмами, ранее разгораживающих соседние помещения и возведения новых с присоединение части соседнего коридора, монтажом нового сантехнического оборудования в совмещённом санузле, закладкой существующего проёма кухни и выполнением проёма арочной формы в стене между комнатой и кухней, устройством по плитам перекрытия совмещенного санузла гидроизоляционной стяжки с заведением на стены и перегородки и выполнением чистого пола из керамогранита, подключением сантехнического оборудования с помощью специальных соединений к существующим стоякам и канализации; вентиляция помещений кухни и совмещённого санузла сохраняется без изменений в помещениях, оснащённых существующими вентиляционными каналами, общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционные каналы жилого дома перепланировкой не затронуты. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 23-24).
 
    Из представленного истцом заявления жильцов смежных с квартирой истца жилых помещений № следует, что соседи согласны на проведение перепланировки и переустройства (адрес).
 
    Согласно заключению, выполненному ФИО11 (лицензия Госстроя России №) по материалам обследования технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: (адрес), планируемое к проведению переустройство и перепланировка жилого помещения без изменения его функционального назначения не нарушит надёжности и устойчивости строительных конструкций здания, все задействованные в перепланировке и переустройстве стены не являются несущими.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влечёт уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шумаковой Л. Н.
 
    При этом, поскольку перепланировка отражена в техническом паспорте, составленном ФИО13 по состоянию на (дата), суд считает возможным сохранить жилое помещение – (адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно указанному техническому паспорту.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шумаковой Л. Н. удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м, согласно техническому паспорту, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на (дата).
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий                     А. Е. Рохмистров