Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-871/2014
К делу № 2-871/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/ЗАОЧНОЕ/
г. Абинск 23 июля 2014 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина С.Б.,
при секретаре Пугаченко Е.О.,
с участием:
представителя истца Онуфриенко Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рослиной Л.И. к ООО «Юг-Агро», Абинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора аренды земельного участка недействительным,
установил:
Рослина Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды 5790/682134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, недействительным.
Также просит признать действия Абинского отдела Управления ФРС по Краснодарскому краю по регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды 5790/682134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> незаконными и аннулировать запись в Едином государственной реестре прав об обременении в виде аренды 5790/682134 доли земельного участка.
Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - Левченко Е.М.. В состав наследственной массы входила 5790/682134 доля земельного участка с кадастровым номером №. Истец является единственным наследником (по завещанию) Левченко Е.М.. Нотариусом Новороссийского нотариального округа Шуклиной Т.Б. было открыто наследственное дело №101/2013. Рослиной Л.И. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на другие объекты, входившие в состав наследственной массы, но на вышеуказанную долю земельного участка нотариус свидетельство не выдала, мотивируя это тем, что, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на данную долю имеется обременение в виде аренды. Сведения об этом обременении внесены в ЕГРП за номером № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор ничтожен в части аренды 5790/682134 доля земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшей наследодателю - Левченко Е.М.. Так как на момент заключения договора и его государственной регистрации собственница была мертва, а наследников, вступивших в права наследования, еще не имелось.
Т.к. не имелось лица, которое бы могло подписать договор аренды со стороны арендодателя вышеуказанной доли, поэтому считает данную сделку недействительной с момента ее совершения, а следовательно, и действия органа, осуществившего государственную регистрацию такого договора аренды, также являются незаконными.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Юг-Агро», уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.
Представитель ответчика Абинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По поводу исковых требований указал, что не может являться ответчиком, т.к. не является стороной спора о праве, а регистрация договора была произведена в связи с его соответствием требованиям закона.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Левченко Е.М. умерла 20.05.2013.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником по завещанию имущества Левченко Е.М., состоявшее из земельного участка и жилого дома по адресу<адрес>, является Рослина Л.И.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Левченко Е.М. является собственником в общей долевой собственности 5790/682134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>
Согласно справке Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Левченко Е.М. является собственником в общей долевой собственности 5790/682134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ на 5790/682134 долях земельного участка с кадастровым номером 23:01:0301000:0390, расположенного по адресу:<адрес> имеется обременение в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Из материалов дела следует, что на момент заключения договора аренды Левченко Е.М. умерла, в наследство на земельную доли никто не вступил, сторона договора - арендодатель фактически отсутствовала.
При таких обстоятельствах исковые требования в части признания договора аренды недействительным подлежат удовлетворению.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований в части признания действий Абинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по регистрации договора аренды незаконными, т.к. он стороной в споре о праве не является, регистрация произведена в связи с отсутствием сведений о смерти Левченко Е.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Рослиной Л.И. к ООО «Юг-Агро», Абинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора аренды земельного участка недействительным - удовлетворить частично.
Признать договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды 5790/682134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, недействительным.
Решение суда является основанием для аннулирования записи в Едином государственной реестре прав об обременении в виде аренды 5790/682134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> принадлежавшей Левченко Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.
