Решение от 27 мая 2013 года №2-871/2013

    Гр.дело № 2-871/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2013 года
 
    Октябрьский районный суд г.Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Миллер М.В.
 
    при секретаре Канищеве Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Лексашовой Е. В. к Гришину А. О. о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о снятии обременения с квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лексашова Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что составляет комнату №, жилой площадью 15,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Продавцом по договору являлся Гришин А.О., который на момент заключения договора в отчуждаемом жилом помещении был зарегистрирован и, согласно п. 4 договора, принял на себя обязательства освободить жилое помещение от регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, от проживания и вещей до ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из жилого помещения и вывез свои вещи, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Согласно п. 3 договора купли-продажи 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру было приобретено за 590 000 руб., из них 230 808 руб. 01 коп. были выплачены ею продавцу Гришину А.О. до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 359 191 руб. 99 коп. оплачивалась за счет средств материнского капитала путем перечисления на расчетный счет Гришина А.О. №, открытый в ..., БИК №, кор.сч. №. В Пенсионном фонде ей сообщили, что деньги в ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет Гришина А.О. До момента полного расчета доля в праве общей долевой собственности на квартиру находилась в залоге у ответчика Гришина А.О. в силу закона. В настоящее время она не может найти ответчика, чтобы вместе с ним обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения.
 
    На основании изложенного истец Лексашова Е.В. просит суд прекратить право пользования Гришина А.О. жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>; снять его с регистрационного учета по указанному адресу, снять обременение – залог с 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Лексашова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснила, что в настоящее время на ее телефонные звонки Гришин А.О. не отвечает.
 
    Ответчик Гришин А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.
 
    С согласия истца Лексашовой Е.В. в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика Гришина А.О.
 
    Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Управления росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
 
    В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гришин А.О. продал 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указанная доля образует комнату № с местами общего пользования, жилой площадью 15,3 кв.м., назначение: жилое, истцу Лексашовой Е.В. Договор прошел государственную регистрацию. Лексашовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 28/100 доли указанного жилого помещения.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, в настоящее время собственником 28/100 доли спорного жилого помещения является Лексашова Е.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, а также другими документами регистрационного дела, предоставленного Управлением росреестра по Пензенской области, копии которых имеются в материалах гражданского дела.
 
    Договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гришиным А.О. (продавцом) и Лексашовой Е.В. (покупателем) до настоящего времени ни кем не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан. Право собственности истца на долю квартиры не оспаривается.
 
    Таким образом, Лексашова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 28/100 доли спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, и она вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей на праве собственности долей жилого помещения.
 
    Согласно поквартирной карточке и карточке лица, зарегистрированного в квартире, выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник Гришин А.О. с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно пояснениям истца Лексашовой Е.В. в настоящее время в спорном жилом помещении - по адресу: <адрес>, ответчик не проживает, принадлежавших ему вещей и мебели в квартире не имеется.
 
    Указанные обстоятельства, в нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, ответчиком Гришиным А.О. не опровергнуты.
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В п. 4 вышепоименованного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в спорном жилом помещении на момент подписания договора зарегистрирован и проживает Гришин А.О., который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, освободить от проживания и вещей квартиру до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Каких-либо условий о том, что ответчик Гришин А.О. сохраняет право пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности к Лексашовой Е.В., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.
 
    В судебном заседании истец Лексашова Е.В. пояснила, что между ней, собственником спорного жилого помещения, и ответчиком Гришиным А.О. никаких соглашений о предоставлении спорной квартиры ему в пользования не заключалось, таких обязательств у нее перед ответчиком нет, членом ее семьи он не являлся и не является.
 
    Поскольку право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, перешло к истцу Лексашовой Е.В., каких-либо условий о том, что ответчик (бывший сособственник квартиры) сохраняет за собой право пользования спорным жилым помещением договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, следовательно, право пользования спорной квартирой у ответчика Гришина А.О. прекратилось в силу закона.
 
    В соответствии со ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Ответчик Гришин А.О., не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представил, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца Лексашовой Е.В. доказательства.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Лексашовой Е.В. о прекращении права ответчика Гришина А.О. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Гришин А.О. в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", выехав из спорной квартиры на иное место жительства, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялся.
 
    Сохранением регистрации ответчика в спорной квартире нарушаются права истца Лексашовой Е.В., как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.
 
    Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона недопустимо.
 
    На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (по аналогии закона прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку удовлетворено требование истца Лексашовой Е.В. о прекращении права Гришина А.О. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у Гришина А.О. в спорной квартире не имеется.
 
    То обстоятельство, что Гришин А.О. не имеет на праве собственности иных жилых помещений, что следует из сообщений Управления росреестра по Пензенской области и справки МУП «ОСАГиТИ г. Пензы», не свидетельствует, по мнению суда, о том, что он не имеет иного места жительства, поскольку не только право собственности на жилое помещение дает гражданину право пользования жилым помещением, законом РФ предусмотрены и иные основания возникновения жилищных прав граждан.
 
    Кроме того, истцом Лексашовой Е.В. заявлено требование о снятии обременения в виде залога с принадлежащих ей 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что составляет комнату №, жилой площадью 15,3 кв.м. в связи с тем, что стоимость указанного жилого помещения оплачена продавцу – ответчику Гришину А.О. в полном объеме.
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится под обременением – ипотекой в силу закона.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 3, 3.1 оплата денежных средств за спорное жилое помещение произведена истцом Лексашовой Е.В. в сумме 230 808 руб. 01 коп. путем передачи денежных средств Гришину А.О. по расписке ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора купли-продажи и за счет средств материнского капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № на имя Лексашовой Е.В. путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 359 191 руб. 99 коп. на счет Гришина А.О. №, открытый в ....
 
    Указанное подтверждено сообщением центра сопровождения клиентских операций «...» ОАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ за №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Гришина А.О. от ДД.ММ.ГГГГ, указанные документы ответчиком Гришиным А.О. не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.
 
    Согласно п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
 
    В интересах продавца спорного жилого помещения Гришина А.О. на основании закона была установлена ипотека.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Таким образом, поскольку истец Лексашова Е.В. выполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, наличие обременений на указанную в иске квартиру препятствует реализации прав свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, гарантированным статей 35 Конституции РФ, в связи с чем заявленное требование Лексашовой Е.В. о снятии обременения в виде залога с квартиры по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лексашовой Е. В. удовлетворить.
 
    Прекратить право Гришина А. О. пользования жилым помещением - <адрес>.
 
    Снять Гришина А. О. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Снять обременение (ипотеку в силу закона) с принадлежащей Лексашовой Е. В. 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2013 года
 
    Председательствующий