Решение от 31 мая 2013 года №2-871/13

К делу № 2-871/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «7» марта 2013 года
 
    Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
 
    председательствующего - судьи Машевец С.Ю.,
 
    при секретаре - Полетаевой З.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янкевича А.К. к Вершинину В.С. и Малютиной В.М. о признании земельного участка общей долевой собственностью.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Янкевич А.К. обратился в суд с иском к Вершинину В.С. и Малютиной В.М. о признании земельного участка общей долевой собственностью.
 
    В обосновании своих требований суду указал, что в феврале 2012 года истцом, как и третьими лицами, был заключен договор купли-продажи на приобретение жилого помещения в семиэтажном <адрес>,6 по <адрес>, с цокольным этажом на праве общей долевой собственности. Указанный договор купли-продажи от 27.02.2012 года, как и договоры третьих лиц был зарегистрирован 23.03.2012 года в управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю.
 
    Вместе с жилым помещением истцу, как и третьим лицам, в соответствии с п.п. 1,2 ст. 38 ЖК РФ/ по договору дарения, была передана доля земельного участка на праве общей долевой собственности, кадастровый номер земельного участка №, на котором расположен <адрес> в <адрес>. На основании указанных документов истцу, как и третьим лицам, было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на общую долевую собственность земельного участка на котором расположен дом.
 
    В соответствии с п.п. 1,2 ст.37 ЖК РФ доля истца, как и третьих лиц, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру жилого помещения, которое приобрел истец в этом доме.
 
    Указанный семиэтажный дом с цокольным этажом, в котором истец, как и третьи лица приобрел жилое помещение в собственность и долю земельного участка на праве долевой собственности, по всем признакам является многоквартирным домом.
 
    Основным признаком многоквартирного дома является этажность – в доме больше, чем 3 этажа, и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», Земельным кодексом РФ он является многоэтажным.
 
    Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи (смотрите приложение – Справка) сообщает что указанному дому общей площадью 6691.7 кв. метром, имеющему 7(семь) этажей, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен литер А. Жилые помещения указанного дома все распроданы и дом заселен. Он, как и третьи лица и все остальные собственники помещений на основании зарегистрированных прав в установленном законом порядке получили право владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Просит признать семиэтажный жилой <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1297 кв.м. с кадастровым номером №- многоквартирным жилым домом. Признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на общую долевую собственность ? доля земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя Вершинина В.С. Признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на общую долевую собственность ? доля земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Малютиной В.М. Признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на общую долевую собственность ? доля жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Вершинина В.С. Признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на общую долевую собственность ? жилого № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Малютиной В.М. Признать право Янкевича А.К. и собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, на общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также право на общую долевую собственность в общем имуществе дома, помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ.
 
    Янкевич А.К. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
 
    Третьи лица: Кренштрем Н.Г., Рябкина Т.С., Никишина Т.И., Шарова Г.В., Герасимова Л.А., Сорокина Г.И. в судебном заседании поддержали исковые требования Янкевича А.К., просили их удовлетворить.
 
    Представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчики Вершинин В.С. и Малютина В.М. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Янкевича А.К. к Вершинину В.С. и Малютиной В.М. о признании земельного участка общей долевой собственностью не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что Янкевич А.К. на основании договора купли-продажи от 27.02.2012 года принадлежит на праве собственности помещения, общей площадью 56,6 кв.м., этаж-3, литер А, номера на поэтажном плане 218,219,220,221,222 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2012 года.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2012 года Янкевич А.К. на основании договора дарения от 29.02.2012 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/123 доля земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1297 кв.м. по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202
(ред. от 12.12.2011) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи" Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, администрацией города Сочи, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии соответствующего уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления города Сочи.
 
    В случаях если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, то необходимо получение разрешения в соответствии с действующим градостроительным законодательством Российской Федерации.
 
    В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположены на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
 
    Обладатель объекта капитального строительства и (или) земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, постоянном (бессрочном) праве, пожизненного (наследуемого) владения, аренды (в соответствии с условиями договора), с инициативой о выборе нового вида разрешенного использования объекта обращается на имя Главы города Сочи. По поручению Главы города Сочи уполномоченный орган администрации проверяет возможное изменение вида разрешенного использования на его соответствие градостроительным и техническим регламентам. При отсутствии замечаний вышеуказанный орган готовит муниципальный правовой акт об изменении вида разрешенного использования. При наличии замечаний уполномоченным органом инициатору выбора направляется мотивированное заключение.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как установлено в настоящем судебном заседании истец и третьи лица не обращались в администрацию города Сочи с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, площадью 1297 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, доводы истца являются не обоснованными, истцом не представлены документы, подтверждающие, что жилой дом является многоквартирным жилым дом, из материалов дела следует, что это индивидуальный жилой дом, выделенный по помещениям.
 
    Кроме того из материалов дела следует, категория земельного участка по адресу: <адрес> - земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
 
    При таких обстоятельствах доводы истца, указанные в исковом заявлении суд считает несостоятельными, так как они опровергаются материалами дела.
 
    При таком положении суд считает, что исковые требования Янкевича А.К. к Вершинину В.С. и Малютиной В.М. о признании земельного участка общей долевой собственностью не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Янкевича А.К. к Вершинину В.С. и Малютиной В.М. о признании земельного участка общей долевой собственностью – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.