Решение от 05 июня 2013 года №2-871/13

    Дело № 2-871/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2013 года город-курорт Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Титовой Т.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Пшуковой А.У.,
 
    с участием истца Соловьевой Н.А.,
 
    представителя администрации города-курорта Кисловодска Цехиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.А. о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Соловьева Н.А., является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери Кожуховой М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    <данные изъяты> жилого дома принадлежит Любченко Н.В. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП УФРСК ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> - Фенько Л.Г. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>., с разрешенным использованием под индивидуальное домовладение, категория земель - земли населенных пунктов.
 
    Соловьева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, №, к ней от правообладателя Резниченко А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В обоснование заявленных требований Соловьева Н.А. указала на то, что она является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери Кожуховой М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли жилого дома принадлежит Любченко Н.В. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> доли - Фенько Л.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием под индивидуальное домовладение, категория земель - земли населенных пунктов. Правообладателем <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> в праве пожизненного наследуемого владения значится Резниченко А.Ф., она же значится землепользователем <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>. и в архивной выписке из приложения № к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о перечне землевладельцев <адрес> для выдачи свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ Резниченко А.Ф. умерла. После ее смерти наследник по завещанию Кийкова Н.Н. продала Кожуховой М.Н., матери истца, <данные изъяты> жилого дома, принадлежавших на праве собственности Резниченко А.В., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право на землю после смерти матери Кийковой Н.Н. не было оформлено.
 
    В судебном заседании истец Соловьева Н.А. поддержала изложенные в исковом заявлении доводы, просила их удовлетворить, сославшись на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мать Кожухова М.Н. купила <данные изъяты> жилого <адрес> у Кийковой Н.Н., которой эта доля дома перешла в порядке наследования по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ее матери Резниченко А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Резниченко А.Ф. владела <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> из общей площади <данные изъяты> на котором расположен дом, на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии с постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Кийкова Н.Н. землю не оформляла, а просто передала все имеющиеся правоустанавливающие документы на имя Резниченко А.Ф. покупателю Кожуховой М.Н. После покупки дома ее мать Кожухова М.Н. пользовалась той же частью земельного участка, которая находилась во владении Резниченко А.Ф., а после ее смерти земельный участок перешел к ней во владение и пользование. Совладельцами дома и земельного участка являются Фенько Л.Г., которой принадлежит <данные изъяты>, и Любченко Н.В.- собственник <данные изъяты>. У Фенько Л.Г. также имеется свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, у Любченко Н.Ф. документов на землю нет. В настоящее время при межевании установлена фактическая общая площадь земельного участка, она составляет <данные изъяты> Она пыталась зарегистрировать право на землю в упрощенном порядке, однако в Росреестре ей объяснили, что необходимо совместное обращение всех владельцев, однако Любченко Н.Ф. не изъявила желания на оформление земли. Порядок пользования между совладельцами сложился по фактическому пользованию, спора не имеется. Считает, что право на землю от Резниченко А.Ф. перешло к ее матери Кожуховой М.Н. при покупке доли жилого дома, а затем после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ – к ней, как к наследнику в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ. Просила признать состоявшимся переход к ней права пожизненного наследуемого владения <данные изъяты> спорного земельного участка.
 
    Представитель ответчика – администрации города Кисловодска Цехина А.А., действующая на основании полномочной доверенности, в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что, Резниченко А.Ф. земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, однако она это право не оформила, от Кийковой Н.Н. к Кожуховой М.Н. дом и земельный участок перешли по договору купли-продажи, к покупателю не могло право пожизненного наследуемого владения перейти в силу действующего законодательства, поэтому и у истца такого права не возникло. Просила в иске отказать.
 
    Третьи лица Любченко Н.В. и Фенько Л.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило.
 
    В соответствии с положениями п.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц Любченко Н.В. и Фенько Л.Г.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца Соловьеву Н.А., представителя администрации г.Кисловодска Цехину А.А., суд находит исковые требования Соловьевой Н.А. подлежащими удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов дела Резниченко А.Ф. являлась собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кисловодской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, и решения Кисловодского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании указанного выше решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о перечне землевладельцев <адрес> для выдачи свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения, Резниченко А.Ф. являлась землевладельцем <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из приложения № к постановлению главы администрации <адрес>.
 
    После смерти Резниченко А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником к ее имуществу, состоящему из <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и состоящего в целом из жилого дома <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кухни литер «<данные изъяты>», сарая литер <данные изъяты>», погребов <данные изъяты>», наружных сооружений, расположенных на участке земли размером <данные изъяты>., являлась Кийкова Н.Н.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кийкова Н.Н. продала, а Кожухова М.Н. купила <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и состоящего в целом из жилого дома <данные изъяты> наружных сооружений, находящихся на участке земли размером <данные изъяты>.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № нотариусом <адрес> Беликовой Ф.Ю., после смерти Кожуховой М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу является Соловьева Н.А.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой Н.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
 
    Сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: Любченко Н.В. – <данные изъяты> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП УФРСК ДД.ММ.ГГГГ, и Фенько Л.Г. – <данные изъяты> на основании договора купли-продажи № от <данные изъяты> года.
 
    Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в перечне землевладельцев <адрес> для выдачи свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по <адрес>, в размере <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., значится Фенько Л.Г., которой ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю за №.
 
    Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка. расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> правообладателем <данные изъяты> долей земельного участка в праве пожизненного наследуемого владения значится Резниченко А.Ф., площадь владения составляет <данные изъяты>
 
    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Таким образом, к Кожуховой М.Н. одновременно с приобретением права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома Резниченко А.Ф. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, а после смерти Кожуховой М.Н. указанное право владения перешло к истцу Соловьевой Н.А., как к наследнику по закону.
 
    В соответствии со ст.11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления, существовавшего до нарушения права.
 
    Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно п. 1 ст. 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Соловьевой Н.А. о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.
 
    Признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, к Соловьевой Н.А..
 
    Решение является основанием для государственной регистрации за Соловьевой Н.А. права пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
 
    Судья Титова Т.П.