Решение от 15 июля 2014 года №2-870/2014

           Дело № 2-870/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Алдан              15 июля 2014 года
 
    Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе
 
    председательствующего судьи Швецовой Н.В.,
 
    при секретаре Самарской С.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поползиной Л.А., Поползина С.А. к Савенковой С.С. об устранении препятствий в пользовании имуществом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Поползина Л.А. обратилась в суд с иском, обосновывая свои доводы тем, что имеет в собственности земельный участок общей площадью 190 кв.м. с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: ......., мкр. Синегорье, ........ Соседка по дому Савенкова С.С. создает препятствия в реализации права собственности, поскольку без согласования установила забор на участке, разместила строительный мусор. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа забора с части земельного участка, самовольно занятого ответчиком, а также освобождения указанной части земельного участка от строительного мусора.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве соистца привлечен сособственник земельного участка Поползин С.А.
 
    В судебном заседании истец Поползина Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и дополнила, что проживает по адресу: ......., мкр. Синегорье, ........ В соседней ....... проживает Савенкова С.С.. Земельный участок, на котором находится квартира истца, находится в собственности. Прилегающий к её участку спорный земельный участок ранее являлся общим проездом, в связи с наличием рядом с квартирой Савенковой С.С. ямы, но с 2008 года яма засыпана, поэтому необходимость в общем проезде отпала. В Муниципальном образовании МО «.......» сначала спорный участок выделили в 2012 году ей с супругом в аренду, в 2014 году передали в собственность. До 2012 года на этом участке ничего не было, как только Савенкова С.С. узнала, что участок выделен истцу в аренду, она стала засыпать его мусором, в период отсутствия истца установила забор, тем самым произвела самозахват части участка. Путем переговоров спор разрешить не удалось, Савенкова С.С. не дает демонтировать забор, препятствует осуществлению права собственности на землю.
 
    Соистец Поползин С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным в заявлении и доводам, изложенным истцом.
 
    Ответчик Савенкова С.С. в судебном заседании не признала исковые требования Поползиных, пояснила, что занимает квартиру № ....... на основании ордера, по договору социального найма. Квартира находится в собственности МО «Город Томмот». В квартире проживает с 1997 года. Её мужу в арену был выделен земельный участок, прилегающий к квартире, после смерти мужа земельный участок в аренду оформляла Савенкова С.С.. Срок аренды последний раз установлен в 2005 году на 5 лет. По участку, который в настоящее время выделен истцам, проходил общий подъезд, которым пользовались и Савенкова С.С. и соседи Поползины, а часть земли была выделена ей. То есть, ей был выделен земельный участок, который сейчас обозначен забором. Забор стоит там с 2005 года. Считает, что это её земельный участок и требования Поползиных необоснованны. О том, что участок выделен Поползиным, она узнала в 2013 году от соседки, решение не обжаловала, так как у неё был другой спор с администрацией МО «Город Томмот» в части предоставления плана земельного участка, выделенного именно ей.
 
    Представители третьих лиц Муниципального образования «Город Томмот» и Муниципального образования «.......» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам.
 
    Выслушав мнение сторон, изучив и оценив представленные письменные доказательства по данному делу, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы Поползина Л.А., Поползин С.А. являются собственниками квартиры и земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенных по адресу: ......., мкр. Синегорье, ........ Данное обстоятельство подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права собственности от [Дата], договором [Номер] Т от [Дата] о купле-продаже земельного участка, постановлением главы МО «.......» № 1025п от [Дата], кадастровым планом земельного участка.
 
    [Дата] по договору [Номер] администрация МО «.......» передала в аренду Поползиной Л.А. земельный участок под огород, общей площадью 190 кв.м. с кадастровым номером 14:02:110104:125, по адресу ........ Границы участка указаны на плане.
 
    Данный участок является прилегающим к ранее выделенному земельному участку по адресу: ......., доп. адрес микрорайон Синегорье.
 
    [Дата] между администрацией МО «.......» и Поползиным С.А., Поползиной Л.А. заключен договор [Номер] о купле-продаже, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 14:02:110104:125, распложенный по адресу: ....... передан в общую совместную собственность истцам.
 
    [Дата] право собственности на указанный земельный участок истцами зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 14-АБ № 021597.
 
    Распоряжение о выделении земельного участка в аренду, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права не оспорены.
 
    Савенкова С.С. проживает по адресу: ......., мкр. Синегорье, ....... на основании договора социального найма. В 2000 году Савенкову В.П. выделен земельный участок с кадастровым № 14:02:11-01-04:24 во временное пользование сроком на 3 года, согласно приложенному плану.
 
    [Дата] решением главного специалиста Представительства МИО РС (Я) по ....... [Номер] разрешено МО «.......» предоставить в аренду Савенковой С.С. земельный участок, расположенный по адресу: ......., мкр. Синегорье, ....... для использования под жилую квартиру, гараж, хозяйственные постройки, огород в границах указанных в плане расположения земельного участка сроком на 5 лет, в соответствии с приложенным планом. План к данному распоряжению не представлен.
 
    Согласно представленного ответчиком плана от [Дата] земельный участок несколько отличался от земельного участка, выделенного ранее мужу ответчицы Савенкову В.П..
 
    В связи с этим Савенкова С.С. обращалась в суд. Решением Алданского районного суда РС (Я) от [Дата] землеустроитель ....... был обязан привести схему земельного участка Савенковой С.С. в соответствие с границами и планом земельного участка Савенкова В.П. от [Дата]. [Дата] Алданским районным судом вынесено решение обязать руководителя земельной группы ....... составить план земельного участка Савенковой С.С. в полном соответствии с планом от [Дата].
 
    Было возбуждено исполнительное производство, которое в дальнейшем прекращено в связи с исполнением. Данное обстоятельство подтверждается ответчиком Савенковой С.С., которая пояснила, что план земельного участка был ей выдан, в связи с чем исполнительное производство прекращено.
 
    Из представленной ответчиком Савенковой С.С. переписки следует, что ответчику предлагалось получить новую схему земельного участка, представить документы для межевания, земельный участок не предоставлен в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов.
 
    После 2010 года земельный участок Савенковой С.С. не выделялся, не предоставлялся в аренду. В настоящее время никаких правоустанавливающих документов о праве пользования и владения земельным участком у Савенковой С.С. нет.
 
    Сведения о наличии сервитута, иных ограничений в пользовании спорным земельным участком отсутствуют.
 
    Как установлено из акта проверки органом муниципального контроля [Номер] от [Дата] на территории земельного участка по адресу: РС (Я), ......., мкр. Синегорье, ....... принадлежащем Поползину С.А. и Поползиной Л.А. жильцами ....... выстроен забор, площадь самозахвата составляет примерно 50 кв.м., территория захламлена досками, металлическими конструкциями, старыми батареями. К акту приложена схема земельного участка, где пунктирной линией указано расположение забора Савенковой С.С., отделяющего часть земельного участка истцов.
 
    В судебном заседании исследованы фотографии, на которых усматривается, что за забором Савенковой С.С. установленном на земельном участке истцов находятся строительные материалы, прикрытые листами железа, мусор.
 
    Наличие забора, строительных материалов на спорном земельном участке, ответчик Савенкова С.С. не оспаривает, утверждает, что забор установлен по границам выделенного ей земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
 
    В соответствии с п. п. 45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от [Дата] "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
 
    Судом установлено, что истцы Поползины на законных основаниях приобрели в собственность земельный участок с кадастровым [Номер] по адресу: ......., мкр. Синегорье, ........
 
    Ответчик Савенкова С.С. чинит истцам препятствия в пользовании земельным участком, который находится в собственности истцов.
 
    Установив забор, разместив строительные материалы, мусор на земельном участке, находящимся у истцов Поползиных сначала в аренде, затем в собственности, ответчик препятствует им в достижении целей, для которых участок был предоставлен.
 
    Доказательств иного суду не представлено.
 
    При этом суд учитывает, что правоустанавливающих документов Савенковой С.С. на пользование земельным участком, в указанных ею границах, суду не представлено. Также как и не представлено доказательств, что забор существовал до 2012 года, до момента выделения указанного земельного участка в аренду истцам, о существовании ограничений в пользовании земельным участком.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Поползиной Л.А., Поползина С.А. удовлетворить.
 
    Обязать Савенкову С.С. устранить препятствия в пользовании Поползиной Л.А., Поползина С.А., земельным участком с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: ......., мкр. Синегорье, ......., путем демонтажа забора с части земельного участка, самовольно занятой ответчиком, а также освобождения части земельного участка от строительных материалов и мусора.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.
 
    Судья          Н.В. Швецова