Дата принятия: 10 сентября 2013г.
Номер документа: 2-870/2013
Дело № 2-870/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г.Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Пасичник З.В.,
при секретаре Шестакович А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисиной Е.В. к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Черемисина Е.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда с ЗАО «Н». Предметом договора являлось взаимодействие сторон по найму квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес >.
В настоящее время в связи с проведением газового отопления возникла необходимость переоформления договора с администрацией Гурьевского муниципального района. ДД.ММ.ГГ истица обратилась с заявлением в администрацию Гурьевского муниципального района, однако ДД.ММ.ГГ получила отказ, в котором ей разъяснялось что основанием для заключения с ней договора социального найма является административный акт- решение о предоставлении жилого помещения, принятое уполномоченным органом или ордер на жилое помещение, который ранее являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГ истица обратилась с заявлением в администрацию Новомосковского сельского поселения, с просьбой выдать ей вышеуказанные документы, однако ДД.ММ.ГГ ей было разъяснено, что в администрации Новомосковского сельского поселения документы, подтверждающие правомочность вселения ее в жилое помещение отсутствуют, с разъяснением, что при реорганизации ЗАО «Н» данные документы должны были быть переданы в архив Гурьевского района.
После соответствующего обращения, ДД.ММ.ГГ ею был получен ответ из администрации Гурьевского муниципального района, из которого следует, что в предоставленных ею документах имеются разночтенья. Так в частности, из письма администрации Гурьевского муниципального района следует, что ей было предоставлено жилое помещение в доме№, общей площадью 37,1 кв.м., жилой 19,6 кв.м. без указания номера жилого помещения. Из поквартирной карты следует, что семья истицы занимает комнату в общежитии, общей площадью 37,4 кв.м. с 1995 года. Тогда как в поквартирной карте от ДД.ММ.ГГ, выданной администрацией Новомосковского сельского поселения значится, что ее семья была временно зарегистрирована с 1995 года по 2003 год в вышеуказанном жилом помещении №, общей площадью 62,6 кв.м., жилой 35,4 кв.м. Кроме того, одной из причиной отказа в заключении договора, явилось отсутствие документов, подтверждающих ее право на вселение в данное жилое помещение.
До 2002 года, жилое помещение, предоставленное в доме <адрес > имело статус общежития, в 2002 году вся жилая площадь в данном доме была разделена на квартиры с присвоением номеров и соответственно с постоянной регистрацией всех членов семьи в <адрес > в <адрес >.
Договор социального найма оформлялся ЗАО «Н». Увеличение жилой площади произошло за счет возведения истицей в 2003-2006 годах пристроек, что было зафиксировано сотрудниками БТИ.
С учетом последних уточнений исковых требований, просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес > <адрес >.
В судебном заседании Черемисина Е.В. уточненные исковые требования поддержала по изложенным выше доводам и основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представители 3-х лиц администрации Новомосковского сельского поселения, ЗАО «Н», 3-е лица Черемисин И.И. и Фадеева А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
С согласия истицы и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 и п.1 и п.2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться судом, как путем признания жилищного права, так и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 ЖК РФ).
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом установлено, что Черемисина Е.В., совместно супругом ФИО12 и дочерью ФИО14 (Черемисиной) А.И. ДД.ММ.ГГ были зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес > (общ.), общей площадью 37,4 кв.м., что подтверждается поквартирной карточкой.
Из трудовой книжки истицы установлено, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, она состояла в трудовых отношениях первоначально с ТОО «Н», а после его реорганизации ЗАО «Н».
ДД.ММ.ГГ между Черемисиной Е.В. и ЗАО «Н» был заключен договор социального найма жилого помещения. Предметом настоящего договора являлись взаимоотношения сторон по найму, техническому и коммунальному обслуживанию жилого помещения/квартиры, состоящей из двух комнат, расположенных в <адрес > общей площадью 37,1 кв.м., жилой 19,6 кв.м.Как следует из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГ, наниматель Черемисина Е.В. совместно с ФИО12, ФИО14 (Черемисиной) А.И. и несовершеннолетней ФИО6 занимает жилое помещение общей площадью 62,6 кв.м., жилой 35,4 кв.м.
Как следует из ответа администрации Новомосковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГ, при реорганизации ЗАО «Н» отсутствуют документы, подтверждающие правомочность вселения истицы в указанное выше жилое помещение. При реорганизации ЗАО «Н» данные документы должны были быть переданы в администрацию в архив Гурьевского муниципального района.
Из ответа администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГ следует, что из представленного истицей договора социального найма жилого помещения, заключенного между ЗАО «Н» и Черемисиной Е.В. значится, что ей предоставлено жилое помещение в жилом доме общей площадью 37,1 кв.м., жилой 19,6 кв.м., без указания номера жилого помещения. Согласно предоставленной поквартирной карты, выданной МУП ЖКХ «Благоустройство» семья истицы занимает комнату в общежитии, общей площадью 37,4 кв.м. с 1995 года. Тогда как, в поквартирной карте от ДД.ММ.ГГ, выданной администрацией Новомосковского сельского поселения значится, что семьи истицы была временно зарегистрирована с 1995 года по 2003 год в вышеуказанном жилом доме в жилом помещении №, общей площадью 62,6 кв.м., жилой 35,4 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований, Черемисиной Е.В.было представлено заявление отДД.ММ.ГГ на имя директора ЗАО «Н» о разрешении производства пристройки веранды к общежитию №, соответствующей резолюцией ее заявление было удовлетворено.
В мае 2004 года весь жилой фонд ЗАО «Н» был передан на баланс МУП ЖКХ «Благоустройство» Гурьевского района с технической документаций, что подтверждается соответствующим ответом от ДД.ММ.ГГ ЗАО «Н» на запрос суда.
ДД.ММ.ГГ Черемисина И.В. обратилась с заявлением на имя директора ЖКХ «Благоустройство» о разрешении производства пристройки к комнате с крыльца для улучшения жилищных условий, которое было также удовлетворено.
В соответствии выписки из реестра муниципальной собственности, предоставленной Управлением муниципального имущества администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГ, <адрес > общей площадью 37,4 кв.м. является собственностью МО «Новомосковское сельское поселение», на основании Постановлении Правительства Калининградской области от 23.03.2010 года №121 (приложение №7), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.
На запрос суда ЗАО «Н» сообщило ДД.ММ.ГГ, что документы, подтверждающие вселение Черемисиной Е.В. представить не представляется возможным, поскольку архивы не сохранились.
Согласно копии финансового лицевого счета №, в жилом помещении, расположенном пол адресу: <адрес >, зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГ Черемисина Е.В. (наниматель), ФИО8, ФИО12, с ДД.ММ.ГГ ФИО9, с ДД.ММ.ГГ ФИО10
Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, по адресу: <адрес >, отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, кВ.№, на ДД.ММ.ГГ составляла 38 кв.м., жилой 20,2 кв.м., на ДД.ММ.ГГ – ДД.ММ.ГГ общая площадь составляла 62,6 кв.м., жилая 35,4 кв.м.
Их технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГ Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес >, составляет общей площадью 64,3 кв.м., жилой 34,9 кв.м., разрешение на перепланировку представлено не было.
Из технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентразация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ, квартира <адрес > состоит из: двух коридоров площадью 3 кв.м. и 4,8 кв.м., кухни 7,4 кв.м., двух жилых комнат площадью 20,1 кв.м. и 14,8 кв.м., санузла 5,7 кв.м., двух вспомогательных помещений площадью 6,3 кв.м. и 2,2 кв.м.В результате выполненной реконструкции (переустройства) к <адрес > была выполнена пристройка и образовано новое вспомогательное помещение площадью 2,2 кв.м. Обследованием было установлено, что выполненная реконструкция (переустройство) <адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качество, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
Требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суду не заявлялось.
Таким образом, при предоставлении спорного жилого помещения для проживания в нем истицы не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов для вселения в жилое помещение не может являться основанием для умаления прав гражданина, фактически выполнявшего обязанности нанимателя.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, между прежним собственником жилого помещения и истицей фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма.
Истица добросовестно исполняет обязанности нанимателя, производит регулярную оплату за спорное жилое помещение, поддерживает жилое помещение в технически исправном состоянии.
При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и признании за Черемисиной Е.В. права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Черемисиной Е.В. удовлетворить.
Признать за Черемисиной Е.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес >.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Председательствующий Пасичник З.В.
