Решение от 24 июня 2014 года №2-870/14

    Дело № 2-870/14                
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                 24 июня 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    с участием истицы         ПОГОЖЕВОЙ Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОГОЖЕВОЙ ЕВДОКИИ СТЕПАНОВНЕ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа, ЛОБАНОВОЙ ТАТЬЯНЕ БОРИСОВНЕо признании постановления главы администрации Борисоглебского района и свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, признании права общедолевой собственности на долю земельного участка,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на праве собственности принадлежат 11/18 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Остальные 7/18 долей того же дома принадлежат ФИО5.
 
    По состоянию на апрель 1993 года собственниками жилого дома были: ФИО2 – 1/4 ид.доля, ФИО3 – 1/4 ид.доля, ФИО4 – 1/2 ид.доля.
 
        Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в собственность бесплатно весь земельный участок площадью 2033 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        При этом в указанном постановлении не указаны доли земельного участка, переданные правообладателю.
 
        На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 05.05.1993г., согласно которому в собственности ФИО2 значится 1/4 ид.доля земельного участка общей площадью 2033 кв.м по <адрес> в <адрес>.
 
        Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан в собственность бесплатно весь земельный участок площадью 2033 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        При этом в указанном постановлении не указаны доли земельного участка, переданные правообладателю.
 
        На основании указанного постановления ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 14.05.1993г., согласно которому в собственности ФИО3 значится 1/4 ид.доля земельного участка общей площадью 2033 кв.м по <адрес> в <адрес>.
 
        Как пояснил истец, по договору дарения от 15.12.1994г., удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за № ФИО3 подарила ФИО2 11/36 долей жилого дома, по адресу: <адрес>. В указанном договоре не была решена судьба земельного участка.
 
    Как утверждает истец, выявленные несоответствия в постановлении и свидетельстве препятствуют ей зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок.
 
    Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок, его общая площадь составляет 2129 кв.м.
 
    Истица просит: - признать постановление главы администрации ФИО6 <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания вида права собственности и площади земельного участка, переданного правообладателю, и считать, что ФИО2 бесплатно в общую долевую собственность была передана 1/4 ид.доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 2129 кв.м вместо всего участка площадью 2033кв.м;
 
    - признать свидетельство на право собственности на землю № от 05.05.1993г. недействительными в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО2 является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 2129 кв.м вместо 2033 кв.м;
 
    - признать постановление главы администрации ФИО6 <адрес> № отДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания вида права собственности и площади земельного участка, переданного правообладателю, и считать, что ФИО3 бесплатно в общую долевую собственность была передана 1/4 ид.доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 2129 кв.м вместо всего участка площадью 2033 кв.м;
 
    - признать свидетельство на право собственности на землю № от 14.05.1993г. недействительными в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО3 является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, от общей площади 2129 кв.м вместо 2033 кв.м;
 
    - признать за ней, ФИО2 право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 2129 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, в связи с переходом права собственности на 11/36 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу по договору дарения от 15.12.1994г.
 
    Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации ФИО6 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик ФИО3в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
 
    Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
            Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
 
        В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    По данным БТИ ФИО6 <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общедолевой собственности за: ФИО2 – 22/36 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05.1986г., выданного ФИО6 госнотконторой по реестру № 2-1781, решения ФИО6 горсуда от 24.11.1994г., вступившего в законную силу 05.12.1994г., договора дарения от 15.12.1994г., удостоверенного ФИО6 госнотконторой по реестру № 3029, и за ФИО5 – 7/18 ид.долей на основании решения ФИО6 горсуда от 29.10.2009г., вступившего в законную силу 10.11.2009г.
 
    На момент приватизации земельного участка собственниками жилого дома по указанному адресу значились: ФИО2 – 1/4 ид.доля, ФИО3 – 1/4 ид.доля, ФИО4 – 1/2 ид.доля.
 
        Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в собственность бесплатно весь земельный участок площадью 2033 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        При этом в указанном постановлении не указаны доли земельного участка, переданные правообладателю.
 
    На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 05.05.1993г., согласно которому в собственности ФИО2 значится 1/4 ид.доля земельного участка общей площадью 2033 кв.м по <адрес> в <адрес>.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан в собственность бесплатно весь земельный участок площадью 2033 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        При этом в данном постановлении так же не указаны доли земельного участка, переданные правообладателю.
 
        На основании указанного постановления ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 14.05.1993г., согласно которому в собственности ФИО3 значится 1/4 ид.доля земельного участка общей площадью 2033 кв.м по <адрес> в <адрес>.В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации земельного участка, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.
 
    Поскольку на момент приватизации земельного участка в собственности ФИО2 и ФИО3 значились по 1/4 доли жилого дома,то из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка.
 
    Таким образом, в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 следовало передать каждой по 1/4 ид.доле в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Именно такие доли указаны в свидетельствах на право собственности на землю № от 05.05.1993г. и № от 14.05.1993г.
 
    Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО10 (ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация») ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0101060:36, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, его общая площадь фактически составляет 2129 кв.м вместо ранее указанных 2033 кв.м.
 
    Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания вида права собственности и площади земельного участка, переданного правообладателю, и считать, что ФИО2 бесплатно в общую долевую собственность была передана 1/4 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, от общей площади 2129 кв.м вместо всего участка площадью 2033 кв.м; признать постановление главы администрации ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания вида права собственности и площади земельного участка, переданного правообладателю, и считать, что ФИО3 бесплатно в общую долевую собственность была передана 1/4 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, от общей площади 2129 кв.м вместо всего участка площадью 2033 кв.м.
 
    Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от 05.05.1993г. недействительными в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО2 является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, от общей площади 2129 кв.м вместо 2033 кв.м, а также признать свидетельство на право собственности на землю № от 14.05.1993г. недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО3 является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, от общей площади 2129 кв.м вместо 2033 кв.м.
 
    Решением ФИО6 горсуда от 24.11.1994г. были изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу и закреплено за ФИО2 – 11/36 ид.долей, за ФИО3 – 11/36 ид.долей и ФИО4 – 7/18 ид.долей.
 
        По договору дарения от 15.12.1994г., удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированному в реестре за № 3029, ФИО3 подарила ФИО2 11/36 долей жилого дома, по адресу: <адрес>. В указанном договоре не была решена судьба земельного участка по тому же адресу.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли– продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    Поскольку возражений по иск от ФИО3 не поступило, у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 2129 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, в связи с переходом права собственности на доли жилого дома по тому же адресу на основании договора дарения от 15.12.1994г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за № 3029, прекратив право общей долевой собственности на данную долю земельного участка за ФИО3.
 
        Руководствуясь ст. ст. 13, 180, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л :
 
        Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать постановление главы администрации ФИО6 <адрес> № отДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания вида права собственности и площади земельного участка, переданного правообладателю, и считать, что ФИО2 бесплатно в общую долевую собственность была передана 1/4 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 2129 кв.м вместо всего участка площадью 2033 кв.м.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю № от 05.05.1993г. недействительными в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 2129 кв.м вместо 2033 кв.м.
 
    Признать постановление главы администрации ФИО6 <адрес> № отДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания вида права собственности и площади земельного участка, переданного правообладателю, и считать, что ФИО3 бесплатно в общую долевую собственность была передана 1/4 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 2129 кв.м вместо всего участка площадью 2033 кв.м.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю № от 14.05.1993г. недействительными в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, от общей площади 2129 кв.м вместо 2033 кв.м.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2129 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, в связи с переходом права собственности на доли жилого дома по тому же адресу на основании договора дарения от 15.12.1994г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за № 3029, прекратив право общей долевой собственности на данную долю земельного участка за ФИО3.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда-         ФИО12