Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-870/14
Дело № 2-870/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
«02» апреля 2014 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Малышевой Ю.И.,
с участием истца Дульдий ФИО7 представителя истца - по доверенности Жестовской ФИО8., представителя ответчика - председателя ГК «Нептун» Непомнящей ФИО9 представителя третьего лица Администрации г. Новороссийска - по доверенности Голиковой ФИО10.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дульдий ФИО11 к Гаражному кооперативу «Нептун» о признании право собственности на капитальный гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Дульдий ФИО12 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Нептун» о признании право собственности на нежилое помещение (гараж) №10, общей площадью 14,0 кв.м., расположенного в ГК «Нептун, по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является членом кооператива и владельцем гаражного бокса согласно справке ГСК, оплачивает вступительные и членские взносы. Гаражный кооператив «Нептун» возведен на законных основаниях на земельном участке площадью 744 кв.м., что подтверждается постановлением администрации г. Новороссийска от 29.03.1994 г. № 1215. Истец не может оформить право собственности на гараж, так как ответчик не представляет необходимых документов.
В судебном заседании истец и его представитель подтвердили доводы, изложенные в иске, просили требования удовлетворить в полном объеме.
Дополнительно представитель истца пояснила, что земельный участок кооператива не изъят, требования о сносе к истцу не предъявлялись, гараж не является самовольным строением и соответствует требованиям СНиП.
В судебном заседании представитель ответчика - председатель кооператива не возражала против удовлетворения иска. Подтвердила, что истец является членом кооператива и владельцем гаражного бокса №10. Администрация г. Новороссийска отказала в продлении кооперативу срока действия договора аренды по тем основаниям, что квартал, на котором расположен кооператив, попадает под зону развития и застройки. По этой причине кооператив не может ввести объект в эксплуатацию, а истец - оформить право собственности. Иски о сносе к кооперативу не предъявлялись.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Новороссийска возражала против удовлетворения иска. В обоснование пояснила, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартал улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова-<адрес> попадает в зону развития застроенной территории. Данная территория на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарезервирована для муниципальных нужд. При этом, территория земельного участка ГК «Нептун» не вошла в зону развития и не подлежит сносу. Подтвердила, что до настоящего времени ограничения или обременения на данную территорию в установленном порядке не зарегистрированы. Иски о сносе гаражей ГК «Нептун» не предъявлялись. Подтвердила, что гараж истца не является самовольной постройкой.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
То есть, для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Нептун», расположенный по адресу <адрес>.
В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема размещения капитальных и металлических гаражей индивидуального использования между жилыми домами № по <адрес> и № по <адрес> им. Адмирала Серебрякова. ГСК «Нептун» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 744 кв.м. под строительство капитальных гаражей и установленные металлические гаражи.
Земельный участок площадью 744 кв.м. в настоящее время поставлен на кадастровый учет под № № согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка.
Согласно доводам истца, представителя ответчика и представленной в дело справке ГК «Нептун», а также справке БТИ от 12.04.2012 г., Дульдий ФИО13. является членом ГК «Нептун» с 06.03.1995 года и владеет гаражным боксом №10.
В доказательство создания гаражного бокса №10, общей площадью 14,0 кв.м. в материалы дела представлен технический паспорт БТИ.
В целях регистрации права собственности на гараж, истец обратился в регистрирующий орган. Однако, уведомлением УФСГР КиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности истца на указанный гараж была приостановлена ввиду отсутствия необходимых документов. Дульдий ФИО14. предложено представить уставные и регистрационные документы ГК «Нептун», разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, документы о праве пользования земельным участком и иные документы.
Указанные документы, в частности договор аренды земельного участка и разрешение на ввод в эксплуатацию Дульдий ФИО15 представить не может, в связи с тем, что администрация <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ГК «Нептун» отказала в продлении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.
Как следует из указанного отказа и материалов дела, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартал улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова-<адрес> попадает в зону развития застроенной территории. Данная территория на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарезервирована для муниципальных нужд.
При этом, территория земельного участка ГК «Нептун» не вошла в зону развития и не подлежит сносу. Данное обстоятельство подтверждено представителем администрации <адрес> в судебном заседании.
Кроме того, согласно представленному уведомлению УФСГР КиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ г., какие либо обременения и ограничения в отношении земельного участка под ГК «Нептун» отсутствуют.
Судом также не установлено наличие претензий со стороны администрации <адрес> и иных лиц к истцу по поводу строительства и эксплуатации гаража.
Вместе с тем, истец, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом с момента его постройки, производит необходимый ремонт и полностью несет бремя содержания указанного имущества и в силу пунктов 1, 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж.
Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
Гараж № построен на территории земельного участка ГК «Нептун» специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Данный объект не является самовольным строением по смыслу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 222 ГК РФ.
Возражения Администрации МО г. Новороссийск о том, что за истцом невозможно признать право собственности на гараж ввиду резервирования земельного участка являются несостоятельными. Поскольку участок не обременен, в ЕГРП соответствующие сведения отсутствуют. Кроме того, территория ГК «Нептун» напрямую не подпадает под снос или развитие в соответствии с вышеуказанными постановлениями администрации г. Новороссийска.
Согласно экспертному заключению ООО «Земля и право» от 12.03.2014 г. о техническом состоянии здания гаража № по адресу <адрес>, Набережная им. Адмирала Серебрякова, 67а, гараж № соответствует требованиям СНиП, не влечет угрозу обрушения. Данное экспертное заключение суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку в ООО «Земля и право» имеется допуск к проведению строительных экспертиз согласно представленным свидетельствам. Кроме того, данное заключение ответчиком и иными лицами по делу не оспорено.
Согласно выписке из ЕГРП от 17.02.2014 г. право собственности на гараж № не зарегистрировано.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что единственным способом защиты нарушенного права Дульдий ФИО16. в порядке ст. 12 ГК РФ является признание за ним права собственности на гараж в порядке п. 1,4 ст. 218 ГК РФ.
С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дульдий ФИО17. удовлетворить.
Признать за Дульдий ФИО18 право собственности на нежилое помещение (гараж) №10, общей площадью 14,0 кв.м., расположенного в ГК «Нептун, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2014 г.