Решение от 28 августа 2014 года №2-870/14

РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    28 августа 2014 года                                               г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца по доверенности Маслянко Р.А.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-870/14 по иску Казаковой Оксаны Викторовны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Казакова О.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ей на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ... года, свидетельств о государственной регистрации права серии ... ... и серии ... ... от ... принадлежат на праве собственности жилые комнаты площадью ... кв.м и ... кв.м в квартире, состоящей из двух жилых комнат общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ....
 
    В связи отсутствие правоустанавливающего документа, на основании которого принадлежащие ей на праве собственности комнаты представляют собой квартиру, она не может провести государственную регистрацию своих прав на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
 
    Как следует из правоустанавливающих и иных документов, кадастрового паспорта от ... она является собственником всех двух комнат в двухкомнатной квартире по указанному выше адресу, из чего полагает, что в соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ приобрела право собственности на общие помещения квартиры, несущие конструкции квартиры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование внутри квартиры, то есть ей принадлежит на праве собственности вся квартира.
 
    Признать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Руководствуясь ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 15, 16, 36 ЖК РФ просила суд признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: ....
 
    В судебном заседании:
 
    истец Казакова О.В. не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.
 
    Представитель истца по доверенности Маслянко Р.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ....
 
    Представитель ответчика по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против признания права собственности на квартиру за Казаковой О.В.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
 
    В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
 
    При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
 
    Как установлено из материалов дела Казакова О.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ... является собственником двух комнат площадью ... кв.м и ... кв.м, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... ... и серии ... ... от ... (л.д. 7-10).
 
    Согласно техническому паспорту на ..., квартира состоит из двух комнат площадью ... кв.м и ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, туалета ... кв.м, ванной ... кв.м, коридора ... кв.м, шкафа ... кв.м, кладовой ... кв.м, кроме того площадь балкона ... кв.м. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м, жилая - ... кв.м, подсобная - ... кв.м (13-21).
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Спорное жилое помещение – квартира состоит из двух жилых комнат, которые находятся в собственности истца. Истец единолично пользуется всей квартирой.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире закреплено в ст. 41 ЖК РФ, в которой указано, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
 
    В соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
 
    Судом установлено, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат и подсобных помещений, которыми истица пользуется единолично, она несет бремя по его содержанию, оборудование квартиры позволяет эксплуатировать его самостоятельно и автономно, и данная квартира представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства. Доказательств обратному суду не представлено.
 
    Таким образом, истица приобрела право собственности на общие помещения квартиры, несущие конструкции квартиры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование внутри квартиры, то есть ей принадлежит на праве собственности вся квартира.
 
    Поскольку в настоящее время истец не имеет возможности иным порядком, кроме как судебным, зарегистрировать свое право собственности на квартиру, суд признает требования истца законными и обоснованными.
 
    Также, суд учитывает, что представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных Казаковой О.В. требований.
 
    В силу ст.ст. 17 и 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на
 
    недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Казаковой О.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Казаковой Оксаны Викторовны удовлетворить.
 
    Признать за Казаковой Оксаной Викторовной право собственности на квартиру общей площадью ... кв. в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья