Решение от 01 апреля 2014 года №2-869/14

2-869/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 апреля 2014 г. г. Уфа
 
    Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Ильина А.Н.
 
    при секретаре Файрузовой Э.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутдусовой З.Ф., Кутдусовой А.В., Ганиевой В.Д. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кутдусова З.Ф., Кутдусова А.В., Ганиева В.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 1387 кв.м., кадастровый номер №, мотивировав тем, что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельств о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности по 1/3 доле каждому принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на указанном земельном участке.
 
    Указанным домовладением совместно с земельным участком истцы и предшествующие собственники правомерно постоянно пользовались с 1965 г., что подтверждается документами.
 
    В установленный законом срок истцы собрали полный пакет документов, необходимых для подготовки постановления о предоставлении земельного участка в собственность и ДД.ММ.ГГГГ совместно подали в Администрацию ГО г. Уфа заявление, однако, в установленный законом срок ответчик не предоставил им письменного ответа, что нарушает права истцов на приватизацию земельного участка.
 
    Истцы Кутдусовы З.Ф., А.В., Ганиева В.Д. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены.
 
    В судебном заседании представитель истцов Ломоносова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.
 
    Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельств о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве собственности по 1/3 доле каждому принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 1386,5 кв.м., кадастровый номер №.
 
    Фактически данным земельным участком пользуется единолично Кутдусова З.Ф., между сособственниками достигнуто соглашение о том, чтобы право собственности на земельный участок было оформлено на Кутдусову З.Ф. единолично.
 
    Указанным домовладением совместно с земельным участком истцы и предшествующие собственники правомерно постоянно пользовались с 1965 г., указанное домовладение совместно с земельным участком было приобретено по наследству предшествующим собственником – Соколовой О.Б на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., до этого предшествующим собственникам домовладение принадлежало на законных основаниях, в частности, Челнынцеву Н.Н. на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается архивной выпиской ЦГИА РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    На основании архивной выписки ЦГИА РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был закреплен без указания права за предшествующим собственником.
 
    В установленный законом срок истцы собрали полный пакет документов, необходимых для подготовки постановления о предоставлении земельного участка в собственность и ДД.ММ.ГГГГ подали в Администрацию ГО г. Уфа заявление с требованием: передать им в собственность безвозмездно указанный земельный участок.
 
    Однако, в установленный законом срок ответчик не предоставил им письменного ответа, что нарушает права истцов на приватизацию земельного участка в порядке, установленным п. 6 ст. 36 ЗК РФ.
 
    Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право постоянного пользования земельным участком.
 
    Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
 
    Указанные доводы подтверждаются также в в. 11 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2004 г., утвержденного постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Соответственно, истцы как собственники указанного жилого дома имеют право однократно бесплатно приобрести указанный земельный участок в собственность.
 
    Согласно п. 6 ст. 36 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в п. 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
 
    Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих невозможность предоставления спорного земельного участка в собственность и существование ограничения в обороте данного земельного участка не представлено.
 
    Таким образом, исковые требования Кутдусовых З.Ф., А.В., Ганиевой В.Д. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кутдусовой З.Ф., Кутдусовой А.В., Ганиевой В.Д. удовлетворить.
 
    Признать за Кутдусовой З.Ф. право собственности на земельный участок, общей площадью 1387 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течении месяца.
 
    Судья А.Н. Ильин. Решение не вступило в законную силу