Дата принятия: 11 июня 2014г.
Номер документа: 2-869/14
дело № 2-869/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2014 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ганжа Л.В.
при секретаре Михайлюк О.В.
с участием истцов Пьянзина Д.Н., Пьянзиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянзина Д.Н., Пьянзиной О.А., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Пьянзина К.Д., Пьянзина В.Д., Пьянзину В.Д. к Рябову Э.Н. о признании 2/3 доли жилого дома отдельной квартирой и об обязании присвоить адрес данной квартире и земельному участку,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по 2/15 каждому 2/3 доли жилого дома и по 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>. Доля исчислена из общей площади дома.
Их 2/3 доли в праве собственности имеют общую площадь жилого помещения 60,0 кв.м., из них жилая площадь составляет 31,2 кв.м.
Дом, в котором находится принадлежащее им жилое помещение, состоит из 2-х квартир. Каждая из квартир оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. Вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется.
Поскольку в договоре купли-продажи объектом сделки обозначена 2/3 доли жилого дома, а не квартира, это препятствует им в дальнейшей продаже указанной доли как отдельного объекта недвижимости.
Просят признать принадлежащие им 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Толстого, д. 23, отдельной квартирой и обязать администрацию городского поселения «Шилкинское» присвоить адресу объекту недвижимости и земельному участку.
В судебном заседании истцы Пьянзин Д.Н., Пьянзина О.А. поддержали исковые требования в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнений не имея.
Ответчик Рябов Э.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Судом установлено, что истцы на праве общей долевой собственности владеют 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Толстого, д. 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 мая 2012 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за каждым из истцов зарегистрировано право общей долевой собственности по 2/15 доли.
Из предоставленных суду технических паспортов на 1/3 (общая площадь 30,5 кв.м) и 2/3 (общая площадь 60,0 кв.м) жилого дома, усматривается, что жилой дом разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, общим имуществом является только одна стена дома.
Доля истцов в праве на дом равна 2/3 и согласно кадастровому паспорту на квартиру № 2 по улице Толстого, 23, г. Шилка, общая площадь жилого помещения составляет 60,0 кв.м.
Из показаний свидетеля Рябовой М.И. следует, что вышеназванный дом используется ее семьей и семьей истцов как двухквартирный жилой дом на протяжении длительного времени, помещения разделяются на две квартиры капитальной стеной, каждая из квартир имеет отдельный вход, общие смежные помещения отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Толстого, д. 23 являются изолированным жилым помещением, у истцов имеется отдельное от соседей жилое помещение, отдельный вход, надворные постройки, фактически дом разделен на две квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что присвоение статуса жилой квартиры в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на законных основаниях имуществу.
Поскольку судом установлено, что истцы владеет квартирой расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Толстого, д. 23, их требования об обязании администрации городского поселения присвоить адрес данной квартире и земельному участку также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пьянзина Д.Н., Пьянзиной О.А., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Пьянзина К.Д., Пьянзина В.Д., Пьянзину В.Д. к Рябову Эдуарду Николаевичу о признании 2/3 доли жилого дома отдельной квартирой и об обязании присвоить адрес данной квартире и земельному участку, удовлетворить.
Признать 2/3 доли жилого дома по адресу:<адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 2/15 Пьянзину Д.Н., Пьянзиной Д.Н., Пьянзину К.Д., Пьянзину В.Д., Пьянзину В.Д.,
отдельной квартирой, общей площадью 60, 0 кв.м.
Обязать администрацию городского поселения «Шилкинское» присвоить адрес квартире и земельному участку, расположенным по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Толстого, д. 23, кв.2.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шилкинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий Ганжа Л.В.
Копия верна судья Ганжа Л.В.
