Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-869/14
Дело № 2-869/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Моршанск 29 апреля 2014 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Лужецкой В.И.
при секретаре Г.Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Т.В. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
А.Т.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом.
Иск мотивирован тем, что в январе 2006 года она А.Т.В. приобрела у Б.П.И. жилой дом, общей площадью 40,00 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, дом №.
В подтверждение вышеуказанной сделки Б.П.И., собственноручно, была написана расписка, в которой указано, что она получила от А.Т.В. деньги в сумме 20000 рублей. Расписка была написана в одном экземпляре и осталась храниться у Б.П.И.. После проведения инвентаризации спорного жилого дома и межевания земельного участка, А.Т.В. полагала, что совместно с Б.П.И., они оформят договор купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом и он будет зарегистрирован в регистрационных органах.
Однако, составить договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, а также зарегистрировать этот договор не представилось возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ Б.П.И. умерла.
Между тем, до настоящего времени А.Т.В. осуществляет уход за домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и несет бремя их содержания.
Желая в установленном законом порядке оформить свои права на жилой дом, А.Т.В. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании истица А.Т.В. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенной между ней А.Т.В. с одной стороны и Б.П.И. с другой стороны, в январе 2006 года – состоявшейся. Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,00 кв.м., в том числе жилой 30,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. О причинах неявки суд в известность не поставлен. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не обращался.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск А.Т.В. подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Так, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 552 ч. 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал в целом Б.П.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в книге похозяйственного учета администрации <адрес> сельсовета <адрес> № лицевой счет №.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Б.П.И. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З.В.И. подтвердил, что А.Т.В. приобрела жилой дом общей площадью 40,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в январе 2006 года у Б.П.И..
В судебном заседании также установлено, что спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника по его воле и с его согласия. Продавец получил продажную стоимость, передал проданное имущество.
Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка в январе 2006 года, суд считает состоявшимся.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на жилой дом №, по ул. <адрес> области.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск А.Т.В. А.Т.В. - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную в январе 2006 года между Б.П.И. с одной стороны и А.Т.В. с другой стороны – действительной.
Признать за А.Т.В. право собственности на одноэтажный жилой дом №, общей площадью – 40,00 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: В.И. Лужецкая
Решение изготовлено в окончательной форме: 29 апреля 2014 года.
Федеральный судья: В.И. Лужецкая
