Решение от 15 июля 2013 года №2-868/2013

              2 -868/2013
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 июля 2013 года                   г. Белорецк РБ
 
    Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Мосунова О.Л.,
 
    при секретаре Бориновой А.В.,
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максиной Ирины Николаевны к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            Максина И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ООО СФ «Север» в лице директора ФИО на участие в долевом строительстве крытой автостоянки (гаража) для парковки легкового автомобиля по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ она полностью оплатила стоимость гаража согласно условиям договора в сумме <данные изъяты>. В этот же день по передаточному акту ей был передан гараж № по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на гараж, по сведениям бюро технической инвентаризации она числится собственником гаража без подтверждающих документов.
 
    Было проведено межевание и ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан кадастровый паспорт земельного участка №, кадастровый номер №
 
    Она сдала документы на регистрацию права собственности на данный гараж, но выдача свидетельства приостановлена по тем основаниям, что отсутствует разрешение на строительство гаража и другие документы, которые должен предоставить застройщик.
 
    Разрешение на строительство гаража и другие документы, которые должен предоставить застройщик, не сохранились, т.к. ООО СФ «Север» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из Единого госреестра юридических лиц.
 
              МУП «Архитектура и градостроительств муниципального района <адрес> проведено обследование гаража № и составлен акт о том, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> не возражает против оставления на месте объекта недвижимости - нежилого помещения - гаража №, построенного без надлежащего оформления документации, а поэтому, согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судам. При этом отдел архитектуры не возражает (заключение от ДД.ММ.ГГГГ).
 
           В связи с чем, просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
          В судебном заседании Максина И.Н. свои исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
 
            Представитель Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствует, направил суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Максиной И.Н.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Из договора аренды на земельный участок под капитальным гаражом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Максиной И.Н. (арендатору) на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе <адрес>. Участок предоставлен для эксплуатации капитального гаража №, сроком на <данные изъяты> лет.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации капитального гаража.
 
    Из договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторона<данные изъяты> в лице директора ООО СФ «Север» ФИО принимает сторону<данные изъяты> Максину И.Н. в долевое строительство на одну крытую автостоянку в комплексе крытых автостоянок для легковых автомобилей по адресу: <адрес>. По окончанию строительства крытой автостоянки сторона<данные изъяты> обязуется передать стороне<данные изъяты> в собственность одну стоянку, предоставить стороне<данные изъяты> все необходимые документы на эту стоянку, а также содействовать последней в оформлении права собственности на нее. Окончательная стоимость стоянки составляет <данные изъяты> рубля.
 
    Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО строительная фирма «Север» сообщает, что Максина И.Н. произвела оплату за гараж № по <адрес> в полном объеме в сумме <данные изъяты> рубля.
 
    Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что директор ООО СФ «Север» ФИО на основании договора о долевом участии в строительстве комплекса автостоянок для легковых автомобилей, расположенных по адресу: <адрес>, передает в собственность Максиной И.Н. один бокс крытых автостоянок площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно технического паспорта на гараж № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж принадлежит Максиной И.Н.
 
    Из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости капитальный гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> стены, перегородки - ж/бетонные плиты, находится в границах населенного пункта <адрес>, блок существующих гаражей.
 
    Жилой район <адрес> Зона реконструкции с размещением секционной застройки. Все конструктивные части гаража находятся в работоспособном состоянии.
 
    Данный объект недвижимости не нарушает разрывы от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки, установленных в габ.7. II. «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03).
 
    Данный объект недвижимости не нарушаем следующие требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 13-ФЗ от 22.07.2008г.):
 
    1.Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей с одной стороны - при ширине здания, сооружения или строения не более <данные изъяты> метров (статья 67 п.2) и ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее <данные изъяты> метров (статья 67 п.6):
 
    2.Противопожарные расстояния от гаражей и открытых стоянок автотранспорта до жилых ломов не менее <данные изъяты> м. между зданиями, сооружениями и строениями не менее <данные изъяты> (статья 72 п.1. таб.11 и таб.16).
 
    Объект недвижимости, капитальный гараж №. находящийся по адресу. <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не создает угроз) жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования <адрес>. утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из положительного технического заключения, отсутствия возражений со стороны ответчика, претензий на гараж третьих лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
            Исковые требования Максиной Ирины Николаевны удовлетворить.
 
            Признать за Максиной Ириной Николаевной право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
             Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2013 г.
 
          Председательствующий судья: подпись                  Мосунов О.Л.