Решение от 20 мая 2014 года №2-868/14

    дело № 2 - 868/14 ...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2014 года                                                                                ...
 
    Первомайский районный суд ... в составе:
 
    председательствующего судьи Сосновской О.В.,
 
    при секретаре                               Бойдиновой Н. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску управления муниципального имущества администрации ... к Бабаевой НП о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец управление муниципального имущества администрации ... обратилось в Первомайский районный суд ... с вышеназванным иском, указав, что ... Комитет по управлению муниципальным имуществом ... заключил с Бабаевой Н.П. договор ... аренды следующих земельных участков с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ... на срок по .... В установленном законодательством порядке, а также в соответствии с п.4.2.1. договора арендатор зарегистрировал договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1.2. договора участки были предоставлены под нежилые производственные здания и были приняты ответчиком по акту приема-передачи от .... Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Согласно п.3.2. указанного договора арендная плата за пользование участком составляет ... рублей в месяц. В силу п.3.5. периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. ... между Бабаевой Н.П. и ФИО был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Бабаева Н.П. уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ... с ... по двум земельным участкам: кадастровый номер ... площадью ... кв.м, кадастровый номер ... площадью ... кв.м. С учетом указанного договора уступки арендная плата в отношении Бабаевой Н.П. уменьшилась до ... рублей ... копеек в месяц. ... между Бабаевой Н.П. и ООО ... был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Бабаева Н.П. уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ... в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м. На основании вышеизложенного арендная плата составила ... рублей в месяц. Пунктом 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Но в нарушении действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ... за арендатором числится задолженность за период с ... по ... в сумме ... рубля. Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере равном ...% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Размер пени за период с ...г. по ...г. составляет ... рубля.
 
    На основании решения Пензенской городской Думы от ... ... Комитет по управлению муниципальным имуществом ... был ликвидирован. Согласно решению Пензенской городской Думы от ... ... правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является управление муниципального имущества администрации .... В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации ...», утвержденным решением Пензенской городской Думы от ... ... Управление муниципального имущества администрации ... - арендодателем муниципального имущества ..., в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п.14 ст.2 Положения.
 
    Просил взыскать с Бабаевой Н.П. в бюджет муниципального образования ... ... рублей ... копеек, в том числе задолженность за период с ... по ... сумме ... рубля, пени за период с ... по ... в сумме 47 ... рубля.
 
    Представитель управления муниципального имущества администрации ... Вахтина М. А., действующая на основании доверенности ... от ... (л.д.44), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
 
    Ответчик Бабаева Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика Бабаевой Н. П. - Акимов Ю.К., действующий на основании доверенности ... от ... (л.д.45), исковые требования в сумме основного долга 97 303,80 рублей признал, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пени в связи с тем, что Бабаева Н.П. является пенсионеркой.
 
    Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика Бабаевой Н.П.
 
    Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст.ст.606, 611,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    Таким образом, упомянутая норма содержит указание на возмездность соответствующего договора.
 
    Судом установлено, что постановлением главы администрации ... за ... от ... Бабаевой Н.П. из состава земель населенных пунктов предоставлены в аренду сроком на ... лет земельные участки с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ... (л.д.9-10).
 
    ... между комитетом по управлению муниципальным имуществом ... и Бабаевой Н.П. заключен договор аренды за ... вышеуказанных земельных участков (л.д.11-12).
 
    Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что договор действует по ... и вступает в силу с момента его подписания.
 
    Согласно акту приема-передачи от ... указанные земельные участки приняты Бабаевой Н.П. в установленном порядке (л.д.23).
 
    Пунктами 3.2., 3.3. и 3.5. договора аренды земельного участка ... от ... установлено, что арендная плата за пользование участком составляет ... руб. в год и ... руб. в месяц. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.
 
    Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.
 
    Пунктом 4.2.6. указанного договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенных договором, с последующими изменениями и дополнениями к нему.
 
    Таким образом, на основании заключенного договора аренды земельного участка ... от ..., вступившего в силу в день его подписания (п.3.1. договора), Бабаева Н.П. на законных основаниях владеет и пользуется земельными участками.
 
    ... между Бабаевой Н.П. и ФИО был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., в соответствии с которым ФИО были переданы в аренду два земельных участка из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Согласно п.5.1.договор вступает в законную силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., которая как видно из штампа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., произведена .... Пунктами 1.3. и 1.4. названного договора установлено, что ФИО.приняла на себя обязательство по уплате аренды в размере ... рубля в год, что составляет ... рублей в месяц. Арендная плата за период с ... по ... включительно в размере, указанном в п.1.3 настоящего договора, уплачивается новым арендатором (ФИО.) (л.д.24).
 
    ... между Бабаевой Н.П. и ООО ... был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Бабаева Н.П. уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ... в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... Согласно п.5.1.договор вступает в законную силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Пунктами 1.5. и 1.6. названного договора установлено, что новый арендатор (ООО ...») принимает на себя обязанность арендатора (Бабаевой Н.П.) по уплате арендной платы в размере пропорциональном площади уступаемых участков. Арендная плата по договору аренды земельного участка за период с ... по ... включительно, уплачивается новым арендатором (ООО ... (л.д.25).
 
    Таким образом, вышеуказанными договорами предусмотрена обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками, расположенными по ... в ... за период по ... - Бабаевой Н.П., за период с ... - Бабаевой Н.П. (за сеть земельных участков) и ФИО - за 2 земельных участка, преданных ей по договору уступки прав требования и за период с ... - Бабаевой Н.П. (за сеть земельных участков), ФИО - за 2 земельных участка и ООО ... - за 2 земельных участка, преданных по договору уступки прав требования.
 
    Как усматривается из представленного расчета, за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за владение, пользование земельным участком с ... по ... в размере ... рубля ... коп.
 
    Следовательно, Бабаева Н.П. нарушила свои обязательства по внесению арендных платежей и не произвела оплату в установленные п.п.3.5.,3.6. договора аренды сроки.
 
    Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Наоборот, в судебном заседании представитель ответчика Акимов Ю.К. признал данные требования, в связи с чем, в силу ст.173 ГПК РФ, судом принято признание иска.
 
    Правопреемником КУМИ ..., являвшегося стороной по договору аренды земельного участка ... от ..., является управление муниципального имущества администрации ..., в соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации ...», утвержденным решением Пензенской городской Думы от ... №55-6/5. Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с Бабаевой Н.П. в пользу истца - управление муниципального имущества администрации ... во исполнение принятых по договору аренды обязательств.
 
    Требование истца о взыскании неустойки (пени за просрочку внесения арендных платежей) также подлежат удовлетворению.
 
    Пунктом 5.1. договора аренды земельного участка ... от ... установлено, что в случае нарушения арендатором п.3.5. и 3.6. договора начисляются пени в размере ...% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, считая его несоразмерным последствиям неисполнения обязательства, принять во внимание, что Бабаева Н.П. является пенсионеркой.
 
    Суд считает, что размер начисленных пени, несоразмерен последствиям нарушения Бабаевой Н.П. принятых обязательств. Принимая во внимание положения закона, устанавливающего возможность снижения размера взыскиваемой с должника неустойки, а также степень выполнения обязательства должником, степень его вины в нарушении обязательства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды за период ... по ... до суммы - ... рублей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу прямого указания она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере ... рублей ... коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск управления муниципального имущества администрации ... к Бабаевой НП о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Бабаевой НП, ... рождения, уроженки ..., в бюджет муниципального образования ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере ... рублей ... коп., пени за период с ... по ... в размере ... рублей ... коп., а всего ... рублей ... коп.
 
    Взыскать с Бабаевой НП, ... рождения, уроженки ..., госпошлину в местный бюджет в размере ... рублей ... коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме.
 
    Судья: ...
 
    ...
 
    ...