Решение от 19 марта 2014 года №2-868/14

К делу № 2-868/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
19 марта 2014 г.                                               г.Новороссийск     
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Бойковой А.И.,
 
    при секретаре Рыжковой А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко ФИО19 к ТСЖ «Дружба плюс» о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ «Дружба плюс» по вопросу выбора новых членов правления и о признании незаконными решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ,
 
у с т а н о в и л:
 
    Андрющенко П.Ю. обратился с иском к ТСЖ «Дружба плюс» о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ «Дружба плюс» по вопросу выбора новых членов правления и о признании незаконными решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В обоснование иска указано, что он является собственником 1/2 доли <адрес> в <адрес> и членом ТСЖ «Дружба плюс» созданного в домах № и № по <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное голосование членов ТСЖ «Дружба плюс» по вопросам выбора новых членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии. Уведомления о проведении собрания жильцам не направлялись, о проведении собрания многие члены ТСЖ не знали. Также никому не предоставлялись копии протокола собрания. Некоторые члены ТСЖ голосовали раньше, чем подали заявления о вступлении в ТСЖ, а часть собственников, якобы участвовавших в заочном голосовании, и вовсе проживают за пределами РФ и голосовать никак не могли.
 
    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ, на котором был избран новый председатель правления - Чепелева В.Н., и освобождена от занимаемой должности председателя правления ТСЖ Невзорова А.А., однако выбор председателя правления отнесен к компетенции решения общего собрания ТСЖ согласно устава ТСЖ. Заседание членов правления может быть созвано только по инициативе председателя ТСЖ, которым на тот момент являлась ФИО22 Сама же Чепелева В.Н. не являлась собственником помещений, ни в одном из домов, которым управляет ТСЖ «Дружба Плюс», ни на момент избрания ее членом правления общим собранием ни на момент избрания ее председателем. Кроме того, решение правления от ДД.ММ.ГГГГ состоялось до окончания заочного голосования, которое длилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Просит суд признать решение общего собрания ТСЖ «Дружба плюс» по вопросу выбора новых членов правления, принятое в форме заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и решение заседания правления об избрании нового председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.
 
    В судебном заседании представитель истца Андрющенко П.Ю. по доверенности Демина К.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. При этом пояснила, что Андрющенко П.Ю. является собственником 1/2 доли <адрес> в <адрес>, собственником другой 1/2 доли указанной квартиры является жена истца. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание, о котором жильцы указанного дома не уведомлялись. В газете «Новороссийский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ. имеется сообщение о проведении собрания с повесткой из двух вопросов. Инициатор собрания не указан. ДД.ММ.ГГГГ было решено с этого же дня, начать заочное голосование, хотя об этом никого не уведомляли. В голосовании приняли участие лица, которые еще не были приняты в члены ТСЖ.
 
    Чепелева В.Н. не была членом ТСЖ на момент проведения собрания, она также не была собственником помещений. Собственником доли квартиры в <адрес> Чепелева В.Н. стала только ДД.ММ.ГГГГ В члены правления избраны лица, которые только в период голосования подали заявление о вступлении в члены ТСЖ.
 
    Незаконными решениями о выборе членов правления и председателя ТСЖ нарушены его права, так как все решения, принятые в дальнейшем и касающиеся деятельности ТСЖ, также будут нелегитимными.
 
    Председатель ТСЖ «Дружба плюс» Чепелева В.Н. против удовлетворения искового заявления возражала, пояснив суду, что члены ТСЖ были вынуждены инициировать проведение общего собрания о переизбрании членов правления ТСЖ «Дружба плюс» в связи с бездействием председателя Невзоровой А.А. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, на котором присутствовали жильцы домов № и № по <адрес>. В связи с подачей заявлений многими собственниками жилых помещений о вступление в ТСЖ, было решено провести общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. Заочное голосование должно было быть по выбору членов правления и членов ревизионной комиссии, но поскольку предложенные кандидатуры не были членами ТСЖ «Дружба плюс» их необходимо было сначала принять в члены ТСЖ «Дружба плюс».
 
    Уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были размещены на дверях подъездов, а также в газете «Новороссийский рабочий». При проведении заочного голосования кворум имелся. Кроме того, срок полномочий предыдущего председателя ТСЖ - ФИО22 истек еще в августе 2009г., в связи с чем она и была освобождена от своих обязанностей решением правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск Андрющенко П.Ю. подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
 
    В соответствии со ст. 145 ЖК РФ в редакции закона, действовавшего на момент проведения оспариваемого истцами общего собрания, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
 
    К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
 
    внесение изменений в устав товарищества;
 
    принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
 
    избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
 
    установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
 
    образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
 
    принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
 
    определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
 
    утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
 
    рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
 
    принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
 
    определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
 
    другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов;
 
    Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
 
    Согласно ст. 146 ЖК РФ, предусматривающей порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания :
 
    в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
 
    Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
 
    Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № и № по <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления указанными домами и принято решения о создании - товарищества собственников жилья «Дружба плюс». Были избраны члены правления ТСЖ в количестве 5 человек и председатель правления ТСЖ - Невзорова А.А. сроком на 2 года.
 
    Решением по итогам проведенного в форме очного голосования общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ были выбраны 10 кандидатур в члены правления товарищества, а также 4 кандидатуры в члены ревизионной комиссии.
 
    Для выбора 7-ми членов ТСЖ из 10 кандидатур в члены правления ТСЖ и 3-х членов ТСЖ из 4-х кандидатур в ревизионную комиссию, было решено провести общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования.
 
    Согласно п.13.2 Устава Товарищества, а также п.1 ст.146 ЖК РФ: Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание в форме заочного голосования ТСЖ «Дружба плюс» по вопросам выбора новых членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии новыми членами правления были избраны: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Чепелева В.Н., ФИО11, ФИО12, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходило путем размещения на дверях подъездов, что нарушает вышеуказанную норму действующего законодательства, а также устав товарищества, так как суду не представлено решение общего собрания собственников об ином способе направления сообщения о проведении общего собрания, чем предусмотрено п.1 ст.146 ЖК РФ.
 
    Довод ответчика о том, что объявление о проведение общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размещалось в газете «Новороссийский рабочий» так же не нашел своего подтверждения, так как там размещено было лишь уведомление о проведении в форме очного голосования общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается газетой «Новороссийский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ При этом суд обращает внимание, что в объявлении газеты «Новороссийский рабочий» указано два вопроса:
 
    отчет председателя, членов правления и ревизионной комиссии;
 
    выборы членов правления и ревизионной комиссии, а в повестке дня общего собрания, согласно представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ указано 12 вопросов:
 
    выборы председателя собрания;
 
    выборы секретаря собрания;
 
    избрание счетной комиссии общего собрания;
 
    отчет председателя ТСЖ «Дружба плюс» ФИО22
 
    отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Дружба плюс»;
 
    выборы нового правления ТСЖ «Дружба плюс»;
 
    выборы новой ревизионной комиссии ТСЖ «Дружба плюс»;
 
    вступление новых членов в ТСЖ «Дружба плюс»;
 
    проведение заочного собрания ТСЖ «Дружба плюс»;
 
    выбор счетной комиссии заочного голосования;
 
    выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях;
 
    хранение протоколов общего собрания и других документов.
 
    Не уведомление членов ТСЖ в установленном порядке о проведении указанного общего собрания в форме заочного голосования подтверждается заявлениями членов ТСЖ ФИО13, ФИО14, ФИО22, ФИО15
 
    Кроме того, пояснения представителя ответчика, представленные ответчиком уведомления, а также сведения из протокола подсчета голосов заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и, в нем приняло участие 79 членов товарищества, противоречат уведомлению, размещенному на дверях подъездов и обращению к бывшему председателю - ФИО22, в котором говорится, что собрание в форме заочного голосования проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и, в нем принял участие 81 член товарищества (л.д.4,5).
 
    В силу п.1 ст.143 ЖК РФ, а также п. 7.1 Устава ТСЖ «Дружба плюс», членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
 
    Как указано в судебном заседании и подтверждается бюллетенями заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир № и № <адрес> ФИО16 ФИО17, голосовали ДД.ММ.ГГГГ а подали заявление о вступление в члены ТСЖ лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанные лица не являлись членами товарищества на момент их голосования.
 
    ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ, на котором был избран новый председатель правления - Чепелева В.Н., и освобождена от занимаемой должности председателя правления ТСЖ ФИО22
 
    Согласно п.2 ст.147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
 
    Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Чепелева В.Н. приобрела право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ Довод Чепелевой В.Н., что право собственности у нее возникло с момента заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необоснованным. Так как он противоречит ст.131 ГК РФ, согласно которого право собственности на жилое помещение возникает с момента его регистрации.
 
    Таким образом, избранная членом правления ТСЖ и, в дальнейшем, председателем правления, Чепелева В.Н. не являлась собственником помещений ни в одном из домов № и № по <адрес>, которым управляет ТСЖ «Дружба Плюс» ни на момент избрания ее членом правления общим собранием ни на момент избрания ее председателем.
 
    Исходя из положений ст.ст. 147, 143 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что Чепелева В.Н. не могла быть принята в члены ТСЖ «Дружба плюс», избрана в члены правления товарищества, председателем правления товарищества, и не имела права принимать участие в проведении общих собраний товарищества до ДД.ММ.ГГГГ, так как на момент проведения указанных действий не являлась собственником помещения в управляемых товариществом многоквартирных домах.
 
    В соответствии с п.13.7.8 Устава ТСЖ, а также п.3 ст.145 ЖК РФ выбор председателя правления отнесен к компетенции решения общего собрания ТСЖ.
 
    Согласно п. 5 ст. 147 ЖК РФ: Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
 
    На момент заседания правления председателем правления ТСЖ являлась Невзорова А.А., которая не была освобождена от своих обязанностей общим собранием членов ТСЖ. При рассмотрении дела установлено, что ФИО22 не собирала заседание правления, однако именно решением по результатам проведения данного заседания была освобождена от своих обязанностей, что указывает на незаконность принятых на данном заседании решений. Кроме того ст. 13.7.8 Устава товарищества, переизбрания председателя и освобождение его от полномочий относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, следовательно, Чепелева В.Н. не могла быть избрана председателем правления товарищества решением правления ТСЖ.
 
    На основании изложенного иск Андрющенко П.Ю. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Андрющенко ФИО19 удовлетворить.
 
    Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Дружба плюс», проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. по вопросу выбора новых членов правления.
 
    Признать незаконными решения заседания правления ТСЖ «Дружба плюс», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. об избрании председателем правления ТСЖ «Дружба плюс» Чепелеву ФИО21 и об освобождении председателя правления ТСЖ ФИО22 от ранее занимаемой должности председателя.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.