Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-868/14
Дело № 2-868/14 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Рябцевой А.И.
при секретаре - Стороженко А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Чумаченко В.Д. к Управлению Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о регистрации права на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Чумаченко В.Д. обратился в суд с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание - гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на построенный им гараж и обязать произвести регистрацию права собственности, при этом пояснил, что он является собственником гаража, площадью 18.7 квм, расположенного на придомовой территории <адрес>. В мае 1993 года группой жильцов было инициировано строительство гаражей, обратившись в Управление Архитектуры провели акт выбора земельного участка, на котором им был построен гараж площадью 18.7 квм. В 1993 году разрешение на строительство и оформление земельного участка не требовалось, поэтому какие-то документы были получены, но не в полном объеме, а в настоящее время они утрачены. В 2005 году строительство гаража было закончено. Однако, в связи с изменениями в законодательстве в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж был им построен соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права других граждан. В соответствии с заключением специалиста гараж соответствует строительным нормам и правилам, для данной категории зданий, не препятствует собственникам в пользовании ими рядом расположенных строений. Земельный участок- придомовая территория, до настоящего времени не прошел государственный кадастровый учет.
Представитель Управления Архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, истцу Чумаченко В.Д. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, Чумаченко В.Д. на придомовой территории вышеуказанного дома, наряду с другими гражданами, и с их согласия построил одноэтажное нежилое здание-гараж. Согласно технической документации, здание завершено строительством, его площадь составляет 18.7 кв.м.
Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено.
Отказывая истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию управлением архитектуры указано, что у истца отсутствует разрешение на строительство, Вместе с тем, в соответствии с нормами градостроительного законодательства, на момент строительства гаража разрешения на строительство не требовалось, в связи с чем суд считает отказ управления архитектуры необоснованным.
Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. На протяжении длительного времени истец добросовестно открыто владеет гаражом, требований со стороны администрации муниципального образования о сносе не предьявлялось. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Чумаченко В.Д. может быть признано право собственности на нежилое здание, поскольку в соответствии с техническим заключением специалиста построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, здание имеют достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП, несущая способность выполненных фундаментов достаточна для восприятия нагрузки, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствует собственникам, рядом расположенных строений, в том числе и гаражей, в пользовании ими их строений. В связи с чем гараж рекомендован к вводу в эксплуатацию. То есть возведенное здания, расположены в границах земельного участка, придомовой территории многоквартирного жилого дома, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чумаченко В.Д. удовлетворить.
Признать за Чумаченко В.Д. право собственности на нежилое здание - гараж, лит.А общей площадью 18.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки нежилого здания- гаража лит.А площадью 18.7 квм на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
П.П. Председательствующего
Копия верна:
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.
