Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-867/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» июня 2014 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу № 2-867/2014 по исковому заявлению Матвеичевой <данные изъяты> к Шабрамовой <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, указав, что истец являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: пер. Подбельский, <адрес>. Указанное имущество принадлежало истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Подарен был дом и земельный участок истцу отцом ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, и истец решила продать дом и землю. При жизни отца жилой дом заключением межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Администрации муниципального района Похвистневский был признан непригодным для проживания. Указанное обстоятельство было известно истцу, но истец не предполагала, что данный факт может препятствовать ей продать дом.
ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. По соглашению сторон имущество продано за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей составляет цена земельного участка, <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома. Согласно п. 6 указанного договора расчеты должны были произойти в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и сумма в размере <данные изъяты> копейки за жилой дом выплачены наличными средствами до подписания договора. Сумма в размере <данные изъяты> копеек за жилой дом будет передана продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала.
Согласно п. 7 договора сумма в размере <данные изъяты> копеек за жилой дом будет перечислена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Госудасртвенного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Похвистнево и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на имя Шабрамовой <данные изъяты>, должна была быть перечислена на расчетный счет продавца в соответствие с правилами о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №
В соответствие с п. 14 договора право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом переходит к покупателям после государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права.
Согласно п. 10 договора покупатель осмотрел жилой дом и земельный участок,
ему известна его качественная характеристика В п. 17 договора указано, что он является также одновременно и актом приема-передачи имущества.
<данные изъяты> Шабрамовой О.М., Шабрамовой С.А., Шабрамовым Д.А. были получены свидетельства о государственной регистрации права на приобретенное имущество.
Условия договора со стороны истца были исполнены в полном объеме.
Ответчики свои обязательства исполнили частично. Истцу была выплачена в
полном объеме цена земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и частично цена за жилой дом в размере <данные изъяты> копейки. В полном объеме обязанность по уплате стоимости жилого помещения в соответствие с договором добровольно ответчики не исполнили, сумма в размере <данные изъяты> копеек за жилой дом оплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала на счет истцу перечислена не была.
Уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № Шабрамовой О.М. отказано в направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в связи с тем, что жилой дом является непригодным для проживания.
Истец просит:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от
ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по адресу: пер. Подбельский, <адрес>,
<адрес>, заключенный между Матвеичевой <данные изъяты> и Шабрамовой <данные изъяты>, Шабрамовой <данные изъяты>, Шабрамовым <данные изъяты>. Аннулировать запись о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3,
Шабрамовой <данные изъяты>, Шабрамовой <данные изъяты>,
Шабрамова <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: пер.
Подбельский, <адрес>,
произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года № №.
Аннулировать запись о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3,
Шабрамовой <данные изъяты>, Шабрамовой <данные изъяты>,
Шабрамова <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по
адресу: пер. Подбельский, <адрес>, Самарской
области, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года № №. Внести запись о праве собственности Матвеичевой <данные изъяты> на жилой
дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,
<адрес>. Внести запись о праве собственности Матвеичевой <данные изъяты> на земельный
участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>,
<адрес>.
В судебном заседании истец Матвеичева Р.И. и представитель истца Ощепкова Е.А., просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Ответчик Шабрамова О.М. в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Матвеичева Р.И. являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: пер. Подбельский, <адрес>. Указанное имущество принадлежало истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Подарен был дом и земельный участок истцу отцом Субеевым <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, и истец решила продать дом и землю. При жизни отца жилой дом заключением межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Администрации муниципального района Похвистневский был признан непригодным для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. По соглашению сторон имущество продано за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> составляет цена земельного участка, <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома. Согласно п. 6 указанного договора расчеты должны были произойти в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и сумма в размере <данные изъяты> копейки за жилой дом выплачены наличными средствами до подписания договора. Сумма в размере <данные изъяты> копеек за жилой дом будет передана продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала.
Уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № Шабрамовой О.М. отказано в направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в связи с тем, что жилой дом является непригодным для проживания.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик Шабрамова О.М. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ иск признала. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 196 п. 1 ГПК РФ: при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Матвеичевой <данные изъяты> к Шабрамовой <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по адресу: пер. <адрес>, заключенный между Матвеичевой <данные изъяты> и Шабрамовой <данные изъяты>, Шабрамовой <данные изъяты>, Шабрамовым <данные изъяты>. Аннулировать запись о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3,
Шабрамовой <данные изъяты>, Шабрамовой <данные изъяты>,
Шабрамова <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: пер.
Подбельский, <адрес>,
произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №
Аннулировать запись о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3,
Шабрамовой <данные изъяты>, Шабрамовой <данные изъяты>,
Шабрамова <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по
адресу: <адрес>, Самарской
области, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №. Внести запись о праве собственности Матвеичевой <данные изъяты> на жилой
дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. Внести запись о праве собственности Матвеичевой <данные изъяты> на земельный
участок, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в месячный срок.
Судья Похвистневского районного суда
Самарской области В.В. Борисова.
