Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-867/2014
гр. дело № 2-867/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» мая 2014 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.И.,
при секретаре Береговой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Дмитрия Сергеевича к Мядзель Ольге Геннадьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Чистяков Д.С. обратился в суд с иском о признании Мядзель О.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... аннулировании её регистрации, указав, что по договору купли-продажи от dd/mm/yy он приобрел у Мядзель В.И. долю указанного выше домовладения. Согласно п. 4 договора дочь продавца - Мядзель О.Г., зарегистрированная в данном доме, не сохраняет право пользования жилым домом. В настоящее время ответчик Мядзель О.Г. в спорном жилом помещении не проживает, на связь с ним не выходит.
В судебном заседании Чистяков Д.С. исковые требования поддержал.
Ответчик Мядзель О.Г. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была судом извещена по последнему известному месту жительства.
В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Данное гражданское дело, с согласия истца Чистякова Д.С., рассматривалось судом в отсутствие ответчика Мядзель О.Г., в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Судом установлено, что Чистяков Д.С. являлся собственником доли домовладения, расположенного по адресу: ....
На основании договора купли-продажи от dd/mm/yy истец приобрел у Мядзель В.И. <данные изъяты> доли указанного домовладения. Право собственности Чистякова С.Д. на жилой дом в целом зарегистрировано в УФРС по Костромской области dd/mm/yy г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от dd/mm/yy установлено, что в жилом помещении по адресу: ... зарегистрирована Мядзель О.Г., которая не сохраняет за собой право пользования в указанном жилом доме.
Как следует из справки МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy Мядзель О.Г. до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорной квартире.
Из объяснений истца, показаний свидетелей Л. и А.. в судебном заседании следует, что Мядзель О.Г. на момент совершения сделки и до настоящего времени в спорном жилом доме не проживает, личные вещи ответчика в жилом доме отсутствуют.
Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами заключено не было, ответчик не является членом семьи собственника Чистякова Д.С., следовательно, не имеет права пользования спорным жилым домом.
По сведениям УФРС по Костромской области от dd/mm/yy в собственности ответчика Мядзель О.Г. находится жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может в полной мере осуществлять свои права по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, исковые требования Чистякова Д.С.о признании Мядзель О.Г. утратившей право пользования жилым помещением и аннулировании её регистрации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чистякова Д. С. удовлетворить.
Признать Мядзель О. Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... аннулировать её регистрацию по указанному адресу.
Копию заочного решения направить в адрес ответчика.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Юдина О.И.
