Решение от 20 марта 2013 года №2-867/2013

    Дело № 2- 867/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20.03.2013                                      г. Пермь
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Перми
 
    в составе председательствующего судьи Угловой Т.А.,
 
    при секретаре Власовой О.Н.,
 
    с участием представителя истца Крыловой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзамухаметов АИ к Департаменту земельных отношений Администрации г. Перми о признании договора аренды земельного участка заключенным, государственной регистрации договора,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мирзамухаметов А.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании договора аренды земельного участка заключенным, государственной регистрации договора. Указал, что (дата) между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> сроком на 2 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. По настоящее время он оплачивает арендные платежи. На обращение о заключении договора аренды на новый срок ответчик направил письмо, из которого следует, что договор аренды заключен на неопределенный срок. По правилам ч. 2 ст. 621 ГК РФ просит признать заключенным договор аренды от (дата) и произвести его государственную регистрацию.
 
    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал в полном объеме.
 
    Представитель истца на доводах заявления настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.
 
    Представитель ответчика в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном письменном отзыве иск не признал, пояснил, что поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, границы земельного участка не определены, он считается незаключенным.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Отдел Орджоникидзевского района г. Перми в суд не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что (дата) между Администрацией г. Перми и Мирзамухаметовым А.И. был заключен договор №... аренды земельного участка, имеющего кадастровый №..., площадью 800 кв.м., по ул. Рябиновая, 2 Орджоникидзевского района для строительства жилого дома, сроком действия с (дата) по (дата) (л.д. 5-8).
 
    На обращение представителя истца о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок (дата) ДЗО администрации г. Перми дан ответ №..., что договор аренды от (дата) считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д.9-10).
 
    Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    При этом суд учитывает, что в настоящее время предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется исключительно по результатом торгов (п.1.2 ст. 30 Земельного кодекса РФ, раздел 3, п.п. 3.1., 3.3 «Положения о предоставлении земельных участков для строительства и иных целей на территории г. Перми», утвержденного решением Пермской городской думы от 28.10.2008 № 315).
 
    Договоры аренды указанных выше земельных участков, заключенные на новый срок без проведения торгов, являются ничтожными (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашения о продлении таких договоров.
 
    Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
 
    При этом п.1.2, предусматривающий право органов местного самоуправления устанавливать перечень случаев, когда предоставление земельных участков, которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах, внесен в ст. 30 Земельного кодекса РФ законом от 27.12.2009 № 365-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием деятельности органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления», вступившим в законную силу 01.01.2010.
 
    На основании вышеизложенного, суд признает договор аренды земельного участка от (дата) заключенным на неопределенный срок. При этом суд принимает во внимание, что фактически договор аренды сторонами исполняется: истец использует земельный участок по его целевому назначению, регулярно вносит арендные платежи, ответчиком требований об изъятии земельного участка не предъявлялось. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Мирзамухаметова А.И. удовлетворить.
 
    Признать договор №... аренды земельного участка, имеющий кадастровый №..., площадью 800 кв.м., по <АДРЕС> от (дата), заключенным между Администрацией г. Перми и Мирзамухаметов АИ, заключенным на неопределенный срок.
 
    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка от (дата) №....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца.
 
    <.....>
 
    Судья: Углова Т.А.