Решение от 19 февраля 2014 года №2-867/14

Дело № 2 - 867/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 февраля 2014 года     город Рубцовск
 
    Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Смирновой С.А.,
 
    при секретаре                               Кирилловой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минаевой Н.В. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Минаева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что ей был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности расположенный в г.Рубцовске общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством на пожизненное наследуемое владение . На предоставленном земельном участке был построен жилой дом. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, однако это не представляется возможным, поскольку площади строения не совпадают с площадями указанными в договоре застройки, поскольку жилой дом обладает признаками самовольной постройкой. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию не имеется возможности так как, администрация города Рубцовска отказывает в выдаче разрешения. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд, и просила признать за ней право собственности на жилой дом в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Истец Минаева Н.В., в судебном заседании отсутствовала, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.
 
    Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании постановления администрации города Рубцовска Алтайского края Минаевой Н.В., предоставлен земельный участок ... кв.м. для строительства жилого дома в городе Рубцовске Алтайского края.
 
    Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке Минаева Н.В., обязалась построить жилой дом на земельном участке в городе Рубцовске площадью ... кв.м. полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором .
 
    Земельный участок площадью ... кв.м. в городе Рубцовске Алтайского края предоставлен Минаевой Н.В. на пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством на пожизненное наследуемое владение .
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Строительство жилого дома осуществлялось истцом не по первоначальному проекту застройки, утвержденному главным архитектором города, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, спорный жилой дом является самовольным строением.
 
    В настоящее время, согласно выписке из технического паспорта, площади дома составляют: жилая - ... кв.м., подсобная - ... кв.м., общая - ... кв.м.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Техническим заключением АКГУП ПИ *** установлено, что по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом в г.Рубцовске Алтайского края, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительство конструкции жилого дома не представляет опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома по санитарно-бытовым условиям не нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение жилого дома , не нарушает противопожарные нормы указанные в таблице 1 п. 4.3 СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам .
 
    Факт установления и согласования границ земельного участка подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка.
 
    В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке , правообладателем земельного участка в г.Рубцовске, площадью ... кв.м., является Минаева Н.В.
 
    Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Минаевой Н.В. удовлетворить.
 
    Признать за Минаевой Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, .
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                  С.А. Смирнова