Решение от 05 июня 2014 года №2-866/2014

к делу № 2-866/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2014 года                                                                      г. Новокубанск
 
    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
 
    с участием: представителя истца, по доверенности с полномочиями стороны – Журды О.В.;
 
    при секретаре Гутник Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петросяна Г. И. к администрации муниципального образования Советское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Петросян Г.И. обратился в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Советское сельское поселение в котором просит сохранить в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на перепланированное нежилое здание Литер «А», площадью 125.7 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, и поставить здание на кадастровый учет в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, сохранить в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на перепланированное нежилое здание Литер «Б», площадью 417 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, и поставить здание на кадастровый учет в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, сохранить в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на перепланированное нежилое здание Литер «З, З1», площадью 2353.8 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, и поставить здание на кадастровый учет в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, сохранить в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на перепланированное нежилое здание Литер «И, и1», площадью 2234.8 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, и поставить здание на кадастровый учет в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, признать за истцом право собственности на нежилое здание Литер «У, у», площадью 118.5 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, и поставить здание на кадастровый учет в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в обоснование своих требований указав, что 30 октября 2012 года истец приобрел в собственность здания и сооружения Литеры А; Б; В; Д; Е; Ж; З; И; К; Л; М; Н; О П; Т; расположенные на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>. 30 октября 2012 года истец так же заключил договор переуступки права аренды данного земельного участка. 22.04.2014 года истец приобрел в собственность данный земельный участок. На земельном участке принадлежащем истцу сначала на правах аренды, в последующем на праве собственности истец произвел перепланировку ряда зданий, и строительство котельной Литер «У,у». А именно истец произвел реконструкцию нежилого здания Литер «А», за счет чего общая площадь здания Литер А увеличилась на 5.6 кв.м. Так же истец произвел реконструкцию нежилого здания Литер «Б», за счет чего общая площадь здания Литер Б увеличилась на 219.9 кв.м. Истец так же произвел реконструкцию нежилого здания Литер «З», за счет чего общая площадь здания Литер З увеличилась на 12.5 кв.м., и самовольно совершил пристройку к зданию Литер «З», выстроил пристройку Литер «З1», готовностью 100%, за счет чего общая площадь Литер «З, З1» увеличилась еще на 881.4 кв.м. Истец произвел реконструкцию нежилого здания Литер «И,и1» за счет чего общая площадь здания Литер «И,и1» уменьшилась на 18.7 кв.м. И истец самовольно построил нежилое здание Литер «У, у» общей площадью 118.5 кв.м. Действительная стоимость 347 221 руб. В настоящее время истец решил привести в соответствие технические и правовые документы. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел, государственный регистратор отказал в приеме документов по тем основаниям, что перепланировка и здания, произведены и выстроены без разрешительных документов.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    Ответчик – администрация муниципального образования Советское сельское поселение явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. В своем отзыве на иск ответчик признал исковые требования Петросяна Г.И. в полном объеме. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации муниципального образования Советское сельское поселение.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    Суд считает, что признание ответчиком данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом. Последствия признания иска ответчика понятны, о чем свидетельствует его отзыв.
 
    Суд в установленном законом порядке вынес определение (протокольно) о принятии признания ответчиком исковых требований.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Наряду с признанием ответчиком иска, доводы истца объективно подтверждаются документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.
 
    Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)
 
    По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
 
    С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить в перепланированном состоянии и признать за Петросяном Г. И. право собственности на перепланированное нежилое здание Литер «А», площадью 125.7 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту, и поставить здание на кадастровый учет в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии и признать за Петросяном Г. И. право собственности на перепланированное нежилое здание Литер «Б», площадью 417 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту, и поставить здание на кадастровый учет в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии и признать за Петросяном Г. И. право собственности на перепланированное нежилое здание Литер «З, З1», площадью 2353.8 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту, и поставить здание на кадастровый учет в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии и признать за Петросяном Г. И. право собственности на перепланированное нежилое здание Литер «И, и1», площадью 2234.8 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту, и поставить здание на кадастровый учет в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
 
    Признать за Петросяном Г. И. право собственности на нежилое здание Литер «У, у», площадью 118.5 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 76835 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту, и поставить здание на кадастровый учет в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                     Г.Ф. Симанчев