Решение от 15 августа 2014 года №2-866/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
от 15 августа 2014 года по делу № 2-866/2014
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коломиной Е.Н.
 
    с участием представителя истца ООО «ЖЭУ-4» Ширяева А.В.,
 
    представителя ответчика Абрамова А.И.
 
    при секретаре Силантьевой К.С.,
 
    рассмотрев в г. Северске в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» к Коцоеву А.Б. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (далее ООО «ЖЭУ-4») обратилось в суд с указанным иском к Коцоеву А.Б., в котором с учетом уменьшения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу 52204,88 руб. в возмещение задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1995,35 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В обоснование исковых требований указало, что с 29.11.2010 Коцоеву А.Б. принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью ** кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме № ** по ул. Л. в г. С. Т. области, который с 2010 года находится в управлении ООО «ЖЭУ-4». Решением собственников указанного дома с ним (истцом) был заключен договор управления многоквартирным домом №** от 01.02.2013, по условиям которого управляющая организация обязалась выполнять за плату работы и услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается исходя из перечня услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 21.06.2013 в адрес ответчика направлялось требование о необходимости заключения договора управления и внесения платы за содержание общего имущества жилого дома. Договор в виде письменного документа между сторонами спора не заключен. Плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик за период с 29.11.2010 по февраль 2014 года не вносил. В целях досудебного урегулирования спора 04.10.2013 ответчику было направлено требование об уплате задолженности со счетами и актами выполненных работ, которое за истечением срока хранения было возвращено ООО «ЖЭУ-4».
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-4» Ширяев А.В., действующий на основании доверенности от 01.07.2014 сроком по 31.12.2014 (л.д. 152), на исковых требованиях с учетом их уменьшения настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик Коцоев А.Б. является собственником нежилых помещений, площадью ** кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме № ** по ул. Л. в г. С. Т. области. В 2010 году собственниками указанного дома был избран способ управления домом управляющей организацией ООО «ЖЭУ-4», которая оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества. Договоры управления домом заключались с собственниками жилых помещений дома в 2010, 2011, 2013 годах. Протоколы общих собраний от 22.01.2010 и от 01.07.2013 не признаны недействительными, установленные в них тарифы не оспорены. Общие собрания собственников в форме заочного голосования в период с 2010 года по 2013 год проводились по инициативе собственников дома. Обязательство Коцоева А.Б., как собственника нежилых помещений, по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. Он в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. Размер платы устанавливается для всех собственников помещений. Квартальные акты выполненных работ составлены на начало отчетного периода (квартала) ошибочно. Вместе с тем все указанные в актах объемы выполненных работ подтверждаются годовыми актами выполненных работ и ежегодными отчетами. Задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества у ответчика Коцоева А.Б. образовалась за период с 2011 по 2013 год в размере 59944, 99 руб., с учетом пропуска срока исковой давности за период с 01.01.2011 по 05.06.2011 и уменьшения размера исковых требований просил взыскать с ответчика 52204,88 руб.
 
    Ответчик Коцоев А.Б., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доказательств их уважительности суду не представил.
 
    Представитель ответчика Абрамов А.И., действующий на основании доверенности ** сроком на три года, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Коцоев А.Б. не пользуется общим имуществом дома, так как нежилые помещения, собственником которых он является, имеют отдельный вход. Электричество, холодная вода подаются в помещение ответчика автономно, минуя соответствующие общие сети дома и соответственно затраты на содержание, ремонт этих индивидуальных коммуникаций ложатся только на него, т.к. общими сетями дома ответчик не владеет и не пользуется. Коцоев А.Б. не подписывал с ООО «ЖЭУ-4» каких-либо договоров, ни разу не был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений дома № ** по ул. Л. в г. С. Т. области и об их проведении узнал только из иска. Полагает, что протоколы, отчеты, представленные истцом, составлены с нарушениями требований действующего законодательства. Истцом не представлено доказательств того, что им осуществлялась какая – либо деятельность по содержанию общего имущества собственников помещений дома № ** по ул. Л. в г. С. Т. области. В расчеты по оплате содержания общего имущества включены затраты на содержание паспортиста, которые нельзя отнести на содержание и ремонт общего имущества владельцев помещений в доме и возложить на ответчика, который услугами паспортиста не пользуется. Квартальные акты являются недопустимыми доказательствами по тем основаниям, что дата в них указана на начало отчетного периода. Полагает непонятным механизм расчета сумм, взыскиваемых истцом. Кроме того пояснил, что в материалах дела имеется определение суда от 10.06.2014 об оставлении искового заявления без движения и необходимости устранения недостатков в срок до 19.06.2014. В указанный срок недостатки истцом устранены не были, тем не менее, суд не возвратил в адрес истца исковое заявление и начал процесс по существу, хотя недостатки так и не устранены. Считает, что период взыскания задолженности с 01.01.2011 до 05.06.2011 находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем просит применить последствия пропуска такого срока, отказав в удовлетворении исковых требований.
 
    Аналогичная позиция представителя ответчика изложена в письменных отзывах.
 
    На основании чч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Коцоева А.Б.
 
    Заслушав объяснения представителя истца ООО «ЖЭУ-4» Ширяева А.В., представителя ответчика Абрамова А.И., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
 
    Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 29.11.2010 Коцоеву А.Б. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, площадью ** кв.м, расположенные по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., д. **, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2014 № ** (л.д. 66).
 
    Также установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу был выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «ЖЭУ-4», что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 22.01.2010 № ** (л.д. 7-9), от 10.02.2011 №** и от 01.02.2013 №** (л.д. 34-38). При проведении общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме одним из вопросов повестки дня являлся вопрос об определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме.
 
    Как усматривается из протокола № ** от 22.01.2010 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: № ** по ул. Л. в г. С. Т. области, собственниками многоквартирного дома принято решение о заключении договора управления с управляющей компанией ООО «ЖЭУ-4», утвержден перечень и стоимость работ по управлению домом в размере 10,53 руб. за 1 кв.м общей площади жилых помещений (л.д.12). По результатам голосования установлены следующие тарифы на 2010 год: содержание общего имущества в доме - 6,37 руб. за 1 кв.м, текущий ремонт общего имущества в доме - 3,07 руб. за 1 кв. м, управление домом – 1,09 руб. за 1 кв.м (л.д. 13).
 
    Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ** от 10.02.2011 по ул. Л., д. ** (л.д. 41) определена цена работ и услуг по управлению многоквартирным домом в размере 11,28 руб. за 1 кв.м, которая складывается из содержания общего имущества в доме – 7,33 руб. за 1 кв.м, текущего ремонта общего имущества в доме - 3,37 руб. за 1 кв. м, управления домом – 0,58 руб. за 1 кв.м, что подтверждается приложением № ** к договору управления на 2011 год (л.д. 42).
 
    Факт выполнения ООО «ЖЭУ-4» работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2011 году подтверждается актами выполненных работ за 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 года от 01.01.2011, от 01.04.2011, от 01.07.2011 и от 01.10.2011 соответственно (л.д. 15, 16, 17, 18), а также актом выполненных работ за 2011 год от 30.12.2011 (л.д. 14) и отчетом по затратам за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 (л.д. 19), которые содержат объем выполненных работ, их описание, а также стоимость.
 
    Согласно уведомлению ООО «ЖЭУ-4» от 01.03.2012 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома с 01.04.2012 для собственников жилых помещений составляет 11,95 руб. за 1 кв.м, из которых: содержание общего имущества в доме - 8,45 руб. за 1 кв.м, текущий ремонт общего имущества в доме – 2,98 руб. за 1 кв.м, управление домом – 0,52 руб. за 1 кв.м, что подтверждается приложением № ** к договору управления домом на 2012 год.
 
    Как усматривается из актов выполненных работ за 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 года от 01.01.2012, от 01.04.2012, от 01.07.2012 и от 01.10.2012 соответственно (л.д. 21, 22, 23, 24), акта выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по договору управления за 2012 год от 30.12.2012, а также отчета о выполнении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2012 год, договорные обязательства по договору с управляющей компанией «ЖЭУ-4» выполнены, претензий к ООО «ЖЭУ-4» нет (л.д. 25, 26).
 
    В судебном заседании установлено, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме 01.02.2013 собственниками многоквартирного дома заключен договор с ООО «ЖЭУ-4» о выполнении работ и услуг по управлению многоквартирным домом (л.д. 34-38). Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул. Л., д. ** от 01.02.2013 № ** утвержден перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2013 год и установлен размер платы 14,79 руб. за 1 кв.м, из которых: 12,59 руб. – содержание общего имущества, 2,19 руб. - текущий ремонт (л.д. 43).
 
    Размер и стоимость выполненных работ и услуг ООО «ЖЭУ-4» по выполнению договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ** по ул. Л. в г. С. Т. области подтверждается актами выполненных работ за 1, 2, 3, 4 кварталы 2013 года от 01.01.2013, от 01.04.2013, от 01.07.2013 и от 01.10.2013 соответственно (л.д. 27, 28, 29, 30), актом выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по договору управления за 2013 год от 30.12.2013 (л.д. 26), а также отчетом о выполнении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2013 год (л.д. 31).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорный период истец выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома № ** по ул. Л. в г. С. Т. области, в котором располагаются нежилые помещения ответчика Коцоева А.Б. Факт оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества истцом подтвержден приведенными выше доказательствами, в том числе актами выполненных работ, отчетами.
 
    Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.
 
    Довод ответчика о недопустимости как доказательств поквартальных актов выполненных работ по тем основаниям, что в каждом из них указано первое число первого месяца квартала, судом не принимается, поскольку указанные в квартальных актах объемы выполненных работ подтверждаются годовыми актами выполненных работ и ежегодными отчетами, что следует также из объяснений представителя истца в судебном заседании и подтверждается материалами дела (л.д. 14, 20, 26).
 
    01.10.2013 ООО «ЖЭУ-4» направило Коцоеву А.Б. уведомление № ** (л.д. 32), в котором указало, что по состоянию на 01.10.2013 у последнего имеется задолженность по оплате за содержание имущества многоквартирного дома, которая составляет 54461,16 руб. Последнему было предложено погасить указанную задолженность в десятидневный срок с момента получения данного уведомления. Данные обстоятельства подтверждаются конвертом заказного письма с уведомлением (л.д. 33).
 
    Доказательств внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома за указанный период ответчиком не представлено.
 
    Как усматривается из расчета задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Л., д. **, с учетом уменьшения размера исковых требований задолженность Коцоева А.Б. за период с 06.06.2011 по 31.12.2013 составляет 52204,88 руб.
 
    Проверив правильность представленного стороной истца расчета задолженности на содержание и ремонт дома за период с 06.06.2011 по 31.12.2013, произведенного исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, с применением тарифов на содержание и ремонт общего имущества, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, суд находит его верным.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств неправильности исчисления размера задолженности, своего расчета стороной ответчика в судебном заседании не представлено.
 
    Безосновательной является ссылка представителя ответчика Абрамова А.И. в судебном заседании на то, что Коцоев А.Б. не пользуется общим имуществом дома, так как нежилое помещение, собственником которого он является, имеет отдельный вход. Фактическое неиспользование общего имущества собственником нежилых помещений Коцоевым А.Б. не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь между личным пользованием собственником помещений в многоквартирном доме отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Указание стороны ответчика на то, что в расчеты по оплате содержания общего имущества включены затраты на содержание паспортиста, несостоятельно, поскольку ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
 
    Таким образом, принимая во внимание приведенные положения законодательства, следует, что, будучи собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № ** по ул. Л. в г. С. Т. области, ответчик Коцоев А.Б. обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
 
    Утверждение стороны ответчика о том, что Коцоев А.Б. не уведомлялся о проведении общего собрания собственников помещений дома № ** по ул. Л. в г. С. Т. области и несогласие с протоколами и отчетами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, отклоняются, поскольку решения общих собраний до настоящего времени ответчиком не оспорены.
 
    Представленные стороной ответчика договор на отпуск воды и прием сточных вод от 01.01.2011 № **, акт приемки узла учета питьевой воды от 20.07.2011, договор энергоснабжения от 30.11.2010 № **, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей эксплуатационной ответственности сторон от 24.11.2010, судом во внимание не принимаются, поскольку не имеют значения для разрешения настоящего спора, т.к. требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг истцом не заявлялись.
 
    Ссылка стороны ответчика на отсутствие между Коцоевым А.Б. и ООО «ЖЭУ-4» договорных отношений, судом во внимание не принимается, поскольку отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом.
 
    Довод стороны ответчика о том, что после оставления искового заявления без движения истцом не были устранены его недостатки, несостоятелен. Так, во исполнение определения от 10.06.2014 истец представил заявление (л.д. 87), расчет взыскиваемой суммы задолженности (л.д. 88), а также оригиналы документов для заверения их копий судом.
 
    Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца ООО «ЖЭУ-4» о том, что задолженность ответчика Коцоева А.Б. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 06.06.2011 по 31.12.2013 составляет 52204,88 руб., доказательств оплаты указанной задолженности стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ООО «ЖЭУ-4» подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела суд считает необходимым взыскать с ответчика Коцоева А.Б. в пользу истца ООО «ЖЭУ-4» 1766,15 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Коцоева А.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 52204,88 руб.
 
    Взыскать с Коцоева А.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» 1766,15 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
 
    Председательствующий Е.Н. Коломина