Решение от 13 августа 2014 года №2-866/2014

    Гр.дело №2-866/2014              Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2014 года                г. Кировск
 
    Кировский городской суд Мурманской области
 
    в составе председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.
 
    при секретаре Ковалевской Н.А.
 
    с участием истца: Чернявского И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского И.Г. к Чернявскому Д.И., Чернявскому М.И. и Чернявской Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Чернявский И.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Чернявскому Д.И., Чернявскому М.И. и Чернявской Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Кировск ул.... д.... кв...., а также определения порядка оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/3 доли данной трехкомнатной квартиры, собственниками оставшихся долей, по 1/3 доли каждый, являются его (истца) сыновья Чернявский Д.И. и Чернявский М.И. Также в квартире, зарегистрирована по месту жительства и проживает его (истца) бывшая жена Чернявская Н.А. В настоящее время в добровольном порядке спор между сторонами по вопросу порядка пользования и оплаты жилого помещения не урегулирован, в связи с чем, просит суд определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование изолированную комнату площадью ... кв.м., определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые исполнителями коммунальных услуг ООО «Кировское УЖКХ» и ООО «Хибинская энергосбытовая компания» в размере 1/4 доли от начислений.
 
        Определением судьи Кировского городского суда от 30 июля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены также исполнители коммунальных услуг ОАО «Апатитыводоканал» и ООО «Перспектива».
 
        Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении, уточнив требования в части выделяемой ему в пользовании комнаты. Пояснил, что изолированная комната площадью ... кв.м. имеет выход на балкон, в связи с чем, предоставление в общее пользование указанного вспомогательного помещения (балкона), доступ в которое возможен только из указанной комнаты, создадут препятствие в пользовании балконом соответчиками, а для него нарушит право на неприкосновенность жилья и частной жизни. В связи со сложившимся порядком пользования жилым помещением, просит суд выделить ему в пользование изолированную комнату площадью ... кв.м.
 
        Соответчики Чернявский Д.И., Чернявский М.И. и Чернявская Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений в письменном виде по существу заявленных требований не представили.
 
        Представители третьих лиц - ООО «Хибинская энергосбытовая компания», ООО «Кировское УЖКХ» и ОАО «Апатитыводоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений в письменном виде по существу заявленных требований не представили.
 
    Представитель третьего лица - ООО «Перспектива» и в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся соответчиков и представителей третьих лиц.
 
        Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации " невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
 
    Разрешая такое требование суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: г.Кировск Мурманская область ул.... д.... кв...., состоящее из трех изолированных комнат размером ... кв.м, ... кв.м и ... кв.м, находится в долевой собственности истца Чернявского И.Г. и соответчиков Чернявского М.И. и Чернявского Д.И., по 1/3 доли за каждым.
 
    Согласно справки формы 9А следует, истец и соответчики, в том числе Чернявская Н.А., в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с ... года.
 
    Разрешая требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости выделить в пользование истцу комнату площадью ... кв. м, поскольку комната площадь. ... кв.м. имеет выход на балкон, и выделение истцу данной комнаты вместе с балконом нарушит интересы других сособственников, имеющих право на доступ и пользование данным помещением.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта «г» статьи 19 раздела 1V постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа.2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество.
 
    В силу пункта 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
        В силу части 3 статьи 30, части 10 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения, оплачивает услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
        Согласно части 1 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
        Согласно разъяснений пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
 
        В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса российской Федерации). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    По смыслу приведенных норм, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа либо обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Таким образом, истец и соответчики-сособственники квартиры, а также член семьи собственников Чернявского Д.И. и Чернявского М.И. - Чернявская Н.А., обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате.
 
    В судебном заседании установлено, что исполнителями коммунальных услуг, управляющей организацией в лицевом счете по квартире сумма начислений за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги производятся, исходя из количества проживающих в квартире четырех человек -- истца и соответчиков.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец должен оплачивать 1/4 часть оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги от общих начислений в целом по лицевому счету жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Чернявского И.Г. к Чернявскому Д.И., Чернявскому М.И. и Чернявской Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.
 
    Выделить в пользование Чернявскому И.Г. комнату площадью ... кв.м. в квартире, расположенной по адресу: г.Кировск Мурманская область ул.... д.... кв.....
 
    Места общего пользования - кухня, ванную комнату, коридор, туалет и балкон в указанном жилом помещении - оставить в совместном пользовании сторон.
 
    Определить Чернявскому И.Г. порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: г.Кировск Мурманской области ул.... д.... кв..... в размере 1/4 доли от суммы начислений за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг.
 
    Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для исполнителей коммунальных услуг и ресурсоснабжающих организаций производить начисление оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Кировск Мурманской области ул. ул.... д.... кв....., собственнику жилого помещения, собственнику Чернявскому И.Г. - исходя из размера 1/4 доли от начислений.
 
    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий:      С.Н. Кулыгина