Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: 2-866/14
Дело № 2-866/14
Решение
Именем Российской Федерации
15 июля 2014 года г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Беляковой Н.В.,
при секретаре Пыжовой О.А.,
с участием представителя ответчика адвоката Даниловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виссарионова С.Б. к Федорову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Виссарионов С.Б. обратился в суд с иском к Федорову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В указанной квартире зарегистрирован Федоров Ю.А., который в данном жилом помещении не проживает, каких-либо личных вещей его в квартире нет, местонахождение его неизвестно.
В судебное заседание истец Виссарионов С.Б. не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. О явке извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик Федоров Ю.А. в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О явке извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Адвокат Данилова М.В., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Виссарионов С.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.
Из договора купли-продажи квартиры от <дата> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (продавцу) по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.
В указанном жилом помещении зарегистрирован Федоров Ю.А. с <дата>.
Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что Федоров Ю.А. является сыном бывшего собственника данной квартиры, в спорной квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2008 года №320-О-О разъяснено, что положение п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и др.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Федоров Ю.А. членом семьи истца не является, фактически в квартире по месту регистрации не проживает, его выезд из спорного жилого помещения носит постоянный характер.
Договор купли-продажи квартиры от <дата> условий о сохранении за Федоровым Ю.А. права пользования на квартиру по адресу: <адрес>, не содержит.
Учитывая, что законных оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется, право пользования Федорова Ю.А. жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Виссарионова С.Б. к Федорову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Федорова Ю.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Федорова Ю.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Белякова
