Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-866/14
Дело № 2-866/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Канаковой З.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Гридневой Т.Ю. к Администрации МО Туапсинский район о признании правомерной площади земельного участка и внесении изменений в ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л:
Гриднева Т.Ю. обратилась в суд с заявлением о признании правомерной площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и просила считать правомерной площадью 1114 кв.м. и внести изменения в ЕГРП в части площади участка.
В судебном заседании представитель Гридневой Т.Ю. - Петросян А.М., уточнила требования и просила также установить местоположение границы и площадь принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом. При этом пояснила, что Гриднева Т.Ю. является собственником земельного участка, находящегося в <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Участок вместе с находящимся на нем недостроенным домом был приобретен по договору купли-продажи в 2003 году у М. На тот момент адрес участка значился как <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен на праве собственности гр. М. постановлением главы Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края от 09 октября 2003 года № 204. Ранее участок принадлежал М. на праве пожизненного наследуемого владения. На момент совершения сделки купли-продажи Мартынов заверил заявителя, что общая площадь земельного участка составляет 1114 кв.м., но ему оформлено в собственность всего лишь 700 кв.м, так как на тот момент это был предельно возможный размер участка для предоставления в собственность. При этом пояснил, что он позднее поможет дооформить оставшийся участок площадью 414 кв.м. Участок был огорожен, на нем уже было начато строительство дома. Однако, свои обязательства он не выполнил. Впоследствии постановлением администрации Новомихайловского городского поселения земельному участку и расположенному на нем жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время за ней уже зарегистрированы расположенные на участке объекты недвижимости. Границы участка не менялись с момента заключения договора купли-продажи. Однако, то обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, вызывает у нее повод для беспокойства, так как она впоследствии не сможет им распорядиться. Тот факт, что она не захватывала самовольно землю, подтверждается материалами межевания., которое было проведено в 2014 году. Поэтому просит признать правомерной площадью земельного участка по адресу <адрес>, площадь, равную 1114 кв.м. и обязать внести соответствующие изменения в ЕГРП и в данные кадастрового учета.
Представитель администрации МО Туапсинский район- Макарова Е.А., действующая по доверенности, возражений по данному поводу не высказала, ссылаясь на то, что действительно, при оформлении в собственность гражданам земельных участков, которые ранее у них находились в пользовании либо на праве пожизненно наследуемом владении, в собственность передавался участок размеры которого не могли превышать 700 кв. метров, остальная часть участка могла быть передана в аренду. При этом фактически граждане продолжали пользоваться участком в том размере, который у них существовал ранее.
Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гомцян А.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 23:33:0803005:20 внесен в государственный кадастр недвижимости в 2003 году с установленными границами. Так как собственник администрация МО Туапсинский район не возражает по заявленным требованиям, то данный вопрос оставляют на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица - отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, Гриднева Т.Ю. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был приобретен истицей у М. и имел адрес <адрес>. Право собственности истца Гридневой Т.Ю. на данный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК № от 05.09.2011. Как следует из представленного кадастрового паспорта на участок, сведения о нем были внесены в Государственный кадастр недвижимости в 2003 году.
В соответствии с кадастровым паспортом площадь земельного участка кадастровый номер № составляет 700 кв м.
В то же время как видно из чертежа границ земельного участка, составленного в 2003 году, на момент продажи Гридневой Т.Ю. земельного участка, фактическая его площадь составляла 1114, 07 кв. метров. Для исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка, Гридневой Т.Ю. было заказано межевое дело. Как видно из представленного суду межевого плана, в соответствии со схемой расположения земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер №, от 2014 года, изменились конфигурация и площадь участка, а местоположение осталось без изменения. Площадь земельного участка составляет 1114кв. м. Каких-либо данных о переносе границ земельного участка не имеется. Как видно из заключения кадастрового инженера, смежные участки учтены в кадастре недвижимости, спора по границам не имеется.
Тот факт, что заявителем используется фактически весь участок, площадью 1114 кв. метров также подтверждается наличием на всем участке строений, права на которые зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому, имеются основания полагать, что при проведении работ по установлению границ земельного участка в 2003 году была допущена кадастровая ошибка, а именно, процедура межевания проведена на основании площади указанной в правоустанавливающем документе, а не по фактически установленным на местности границ и конфигурации земельного участка. Таким образом, у суда не возникает сомнений в том, что площадь и границы участка в <адрес> на момент его приобретения Гридневой Т.Ю. составляли и составляют в настоящее время 1114 кв.м. Границы участка не являются вновь образованными, не нарушают права и интересы третьих лиц
В соответствии с ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Таким образом, с учетом того, что истицей фактически используется земельный участок, площадью 1114 кв. метров, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд находит возможным удовлетворить требования Гридневой Т.Ю. о внесении изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в части площади принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гридневой Т.Ю. удовлетворить.
Признать правомерной площадью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности Гридневой Т.Ю., в размере 1114 кв. м.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Л. от ДД.ММ.ГГГГ и считать смежные границы этого земельного участка согласованными.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0803005:20, расположенного по адресу: <адрес> и сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
