Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-866/13
К делу № 2-866/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2013 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Ждановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО., ФИО обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО о реальном разделе жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО является собственницей 1/3 доли жилого дома литер А,А1,а6,н/А по ул. <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от 18.04.1990 года. ФИО является собственницей 1/3 доли жилого дома литер А,А1,а6,н/А по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 18.01.1994 года. Ответчик ФИО является совладельцем жилого дома литера А, А1, а6, н/А <адрес> на основании решения Адлерского райсуда г. Сочи от 24.05.2004 года и свидетельства о государственной регистрации права № № от 36.07.2004 года. В настоящее время между ними возникли разногласия по поводу пользования общим домовладением, хотя порядок пользования его сложился более 20 лет.
Просят суд произвести раздел общего имущества - жилого дома литер А.А 1, а6.н/А по <адрес> между совладельцами по сложившемуся порядку пользования.
В судебном заседании истицы настаивали на удовлетворении исковых требований к ФИО о реальном разделе жилого дома.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО, ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из материалов дела следует, что ФИО является собственницей 1/3 доли жилого дома литер А,А1,а6,н/А по <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от 18.04.1990 года.
ФИО. является собственницей 1/3 доли жилого дома литер А,А1,а6,н/А по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 18.01.1994 года.
Ответчик ФИО является совладельцем жилого дома литера А, А1, а6, н/А по <адрес> на основании решения Адлерского райсуда г. Сочи от 24.05.2004 года и свидетельства о государственной регистрации права № № от 36.07.2004 года.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из заключения строительно-технической экспертизы № 17 от 12 апреля 2013 года следует, что произвести реальный раздел жилого дома литер «А», «н/А», «А1», «а1», «а5», «аб», «а7», «А2», «а8», расположенного по адресу: <адрес> между собственниками, соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности - не представляется возможным в связи с технической невозможностью реально выделить ту или иную долю фактически, строение имеет существенный физический износ конструктивных элементов.
Реальный раздел с учетом соответствующих долей сторон в праве долевой собственности повлечёт: к пересмотру фактически сложившегося порядка пользования теми или иными помещениями, при этом предполагается выделение помещений в закономерных пристройках, возведённых за счет других лиц; переустройству внутренних (межкомнатных) стен, что приведёт к конфликтной ситуации, материальным затратам и существенному ослаблению основных конструкций жилого дома.
Раздел жилого дома, в соответствии с идеальными долями, без нарушения СНиП 2.08.01-89* - без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений - не возможен.
Возможно произвести реальный раздел жилого дома, между собственниками, обеспечивающий изолированную часть дома с отдельным входом, в соответствии со сложившимся порядком пользования.?
Общая площадь жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> - 526,92 кв.м.
Терраса литер «а6» общей площадью - 48,88 кв.м., литер «а7» общей площадью 30,52 кв.м.
С учетом сложившегося порядка пользования, экспертом предлагается следующий вариант:
Реально выделить ФИО следующие помещения в жилом доме:
помещение № 5 - жилое – площадью 14,31 кв.м. литер «А»
помещение № 10 - подсобное – площадью 10,03 кв. м. литер «а5»
помещение № 11 - подсобное – площадью 7,97 кв. м. литер «а5»
помещение № 11а - подсобное – площадью 0,71 кв. м. литер «а5»
помещение № 12 - подсобное – площадью 2,05 кв. м. литер «а5»
помещение № 12а - подсобное – площадью 30,51кв.м. литер «а8»
помещение № 18 - подсобное – площадью 3,30 кв. м. литер «н/А»
помещение № 19 -подсобное - площадью 10,35кв.м. литер «н/А»
помещение № 20 - подсобное – площадью 9,58 кв. м. литер «н/А»
помещение №23 -подсобное – площадью 1,25 кв. м. литер «н/А»
помещение № 24 - подсобное – площадью 0,82 кв. м. литер «н/А»
помещение № 25 - подсобное – площадью 7,59 кв. м. литер «н/А»
помещение № 26 - подсобное – площадью 7,59кв. м. литер «н/А»
помещение № 27 -подсобное – площадью 50,13 кв. м. литер «н/А»
Всего по помещениям ФИО литер «А», а5», а8», «н/А» общая площадь 156,19 кв.м. в том числе жилая - 14,3 кв.м. Помещение: 5 - считать жилым. Помещения: 10,11,11 а, 12,12а, 18,19,20,23,24,25,26,27 - считать подсобными.
Реально выделить ФИО следующие помещения в жилом доме:
помещение № 28 - жилое – площадью 39,65 кв. м.литер «А1»
помещение № 29 - подсобное – площадью 14,62 кв. м. литер «А1»
помещение № 30 - жилое – площадью 11,88 кв. м. литер «А1»
помещение № 31 - коридор –площадью 4,10 кв.м. литер «А1»
помещение № 32 - санузел – площадью 5,61кв.м. литер «А1»
помещение № 34 - жилое – площадью 19,24 кв. м. литер «А1»
помещение № 35 - жилое – площадью 12,52 кв. м. литер «А1»
помещение № 36 - санузел - площадью 5,78 кв. м. литер «А1»
помещение № 13 - подсобное – площадью 15,08 кв.м. литер «н/А»
помещение № 14 - подсобное – площадью 13,49 кв.м. литер «н/А»
помещение № 22- подсобное - площадью 20,56 кв. м. литер «н/А»
Всего по помещениям ФИО литер «А1», «н/А» общая площадь 162,53 кв.м. в том числе жилая - 83,31 кв.м.
Помещения: 28,30,34,35 - считать жилыми. Помещения: 29,31,32,36,13,14,22 -считать подсобными.
Реально выделить ФИО следующие помещения в жилом доме:
помещение № 3 - жилое – площадью 7,85 кв. м. литер «А»
помещение № 4 - подсобное - площадью 9,98 кв. м. литер «А»
помещение № 7 - подсобное - площадью 9,50 кв. м. литер «а1»
помещение № За -подсобное - площадью 9,24 кв. м. литер «А2»
помещение № 7а - коридор – площадью 9,08 кв. м. литер «А2»
помещение № 38 - подсобное – площадью 5,75 кв. м. литер «А2»
помещение № 39 - жилое – площадью 46,79 кв. м. литер «А2»
помещение № 40 - подсобное – площадью 1,18 кв. м. литер «А2»
помещение № 41 - подсобное – площадью 1,46 кв. м. литер «А2»
помещение № 42 - санузел – площадью 8,06 кв. м. литер «А2»
помещение № 43- подсобное - площадью 3,22 кв. м. литер «А2»
помещение №126-подсобное - площадью 1,10 кв. м. литер «а8»
помещение № 21- подсобное - площадью 25,01 кв. м. литер «н/А»
помещение № 21а- санузел – площадью 3,6 кв.м. литер «А2»
помещение № 44 - жилое – площадью 9,05 кв. м. литер «А2»
помещение № 45 - подсобное – площадью 8,64 кв. м. литер «А2»
помещение № 46 - подсобное – площадью 0,78 кв. м. литер «А2»
помещение № 47 - коридор –площадью 12,99 кв. м. литер «А2»
помещение № 48 - подсобное – площадью 1,23 кв. м. литер «А2»
помещение № 49 - подсобное – площадью 1,94 кв. м. литер «А2»
помещение № 50 - жилое –площадью 17,17 кв. м. литер «А2»
помещение № 51 - жилое –площадью 14,58 кв. м. литер «А2»
Всего по помещениям ФИО литер «А», «а1», А2», «а8», «н/А»- общая площадь 208,20 кв.м. в том числе жилая - 95,44 кв.м. Помещения 3,39,44,50,51 - считать жилыми. Помещения: 4,7,3а,7а,38,40,41,42,43,126,21,21а,45,46,47,48,49 - считать подсобными.
В результате выполнения предложенного варианта, между совладельцами домовладения, осуществлен порядок пользования помещениями, фактически раздел дома, при котором части жилого дома, находящиеся в пользовании совладельцами - изолированы, имеют изолированную часть с отдельным входом, имеют индивидуальные системы водоснабжения, отопления, приборы учета, при этом дополнительного переоборудования не требуется.
Реальный раздел дома означает передачу в собственность участникам общей долевой собственности определенных изолированных частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение.
Сохранение реально разделённого домовладения литер «А» - «А1», «а1», «а5», «аб», «а7», «А2», «а8», «н/А», расположенного по адресу<адрес> - не препятствует в пользовании строениями, находящиеся в том или ином виде права у лиц, являющиеся соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания таких строений, следовательно - не нарушает права и интересы других лиц.
Исследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам, так как в нем созданы условия, требуемые п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» поэтому может трактоваться как индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания людей и регистрации в нем.
При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО, ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО, ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома, - удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома литер «А», «н/А», «А1», «а1», «а5», «а6», «а7», «А2», «а8», расположенного по адресу: <адрес> между собственниками.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО на 1/3 доли жилого дома литер «А», «н/А», «А1», «а1», «а5», «аб», «а7», «А2», «а8», расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО право собственности на следующие помещения в жилом доме № <адрес>:
помещение № 5 - жилое – площадью 14,31 кв.м. литер «А»
помещение № 10 - подсобное – площадью 10,03 кв. м. литер «а5»
помещение № 11 - подсобное – площадью 7,97 кв. м. литер «а5»
помещение № 11а - подсобное – площадью 0,71 кв. м. литер «а5»
помещение № 12 - подсобное – площадью 2,05 кв. м. литер «а5»
помещение № 12а - подсобное – площадью 30,51кв.м. литер «а8»
помещение № 18 - подсобное – площадью 3,30 кв. м. литер «н/А»
помещение № 19 -подсобное - площадью 10,35кв.м. литер «н/А»
помещение № 20 - подсобное – площадью 9,58 кв. м. литер «н/А»
помещение №23 -подсобное – площадью 1,25 кв. м. литер «н/А»
помещение № 24 - подсобное – площадью 0,82 кв. м. литер «н/А»
помещение № 25 - подсобное – площадью 7,59 кв. м. литер «н/А»
помещение № 26 - подсобное – площадью 7,59кв. м. литер «н/А»
помещение № 27 -подсобное – площадью 50,13 кв. м. литер «н/А»
Всего по помещениям ФИО литер «А», а5», а8», «н/А» общая площадь 156,19 кв.м. в том числе жилая - 14,3 кв.м. Помещение: 5 - считать жилым. Помещения: 10,11,11 а, 12,12а, 18,19,20,23,24,25,26,27 - считать подсобными.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО на 1/3 доли жилого дома литер «А», «н/А», «А1», «а1», «а5», «аб», «а7», «А2», «а8», расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО право собственности на следующие помещения в жилом доме № <адрес>:
помещение № 28 - жилое – площадью 39,65 кв. м.литер «А1»
помещение № 29 - подсобное – площадью 14,62 кв. м. литер «А1»
помещение № 30 - жилое – площадью 11,88 кв. м. литер «А1»
помещение № 31 - коридор –площадью 4,10 кв.м. литер «А1»
помещение № 32 - санузел – площадью 5,61кв.м. литер «А1»
помещение № 34 - жилое – площадью 19,24 кв. м. литер «А1»
помещение № 35 - жилое – площадью 12,52 кв. м. литер «А1»
помещение № 36 - санузел - площадью 5,78 кв. м. литер «А1»
помещение № 13 - подсобное – площадью 15,08 кв.м. литер «н/А»
помещение № 14 - подсобное – площадью 13,49 кв.м. литер «н/А»
помещение № 22- подсобное - площадью 20,56 кв. м. литер «н/А»
Всего по помещениям ФИО литер «А1», «н/А» общая площадь 162,53 кв.м. в том числе жилая - 83,31 кв.м. Помещения: 28,30,34,35 - считать жилыми. Помещения: 29,31,32,36,13,14,22 - считать подсобными.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО на 1/3 доли жилого дома литер «А», «н/А», «А1», «а1», «а5», «аб», «а7», «А2», «а8», расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО право собственности на следующие помещения в жилом доме № <адрес>:
помещение № 3 - жилое – площадью 7,85 кв. м. литер «А»
помещение № 4 - подсобное - площадью 9,98 кв. м. литер «А»
помещение № 7 - подсобное - площадью 9,50 кв. м. литер «а1»
помещение № За -подсобное - площадью 9,24 кв. м. литер «А2»
помещение № 7а - коридор – площадью 9,08 кв. м. литер «А2»
помещение № 38 - подсобное – площадью 5,75 кв. м. литер «А2»
помещение № 39 - жилое – площадью 46,79 кв. м. литер «А2»
помещение № 40 - подсобное – площадью 1,18 кв. м. литер «А2»
помещение № 41 - подсобное – площадью 1,46 кв. м. литер «А2»
помещение № 42 - санузел – площадью 8,06 кв. м. литер «А2»
помещение № 43- подсобное - площадью 3,22 кв. м. литер «А2»
помещение №126-подсобное - площадью 1,10 кв. м. литер «а8»
помещение № 21- подсобное - площадью 25,01 кв. м. литер «н/А»
помещение № 21а- санузел – площадью 3,6 кв.м. литер «А2»
помещение № 44 - жилое – площадью 9,05 кв. м. литер «А2»
помещение № 45 - подсобное – площадью 8,64 кв. м. литер «А2»
помещение № 46 - подсобное – площадью 0,78 кв. м. литер «А2»
помещение № 47 - коридор –площадью 12,99 кв. м. литер «А2»
помещение № 48 - подсобное – площадью 1,23 кв. м. литер «А2»
помещение № 49 - подсобное – площадью 1,94 кв. м. литер «А2»
помещение № 50 - жилое –площадью 17,17 кв. м. литер «А2»
помещение № 51 - жилое –площадью 14,58 кв. м. литер «А2»
Всего по помещениям ФИО литер «А», «а1», А2», «а8», «н/А» общая площадь 208,20 кв.м. в том числе жилая - 95,44 кв.м. Помещения 3,39,44,50,51 считать жилыми. Помещения: 4,7,3а,7а,38,40,41,42,43,126,21,21а,45,46,47,48,49 считать подсобными.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья – Филонов Ю.Л.
