Решение от 05 марта 2014 года №2-865/2014

дело № 2-865/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «05» марта 2014 года                            г. Челябинск
 
    Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Кунгурцевой Н.А.,
 
    при секретаре Русановой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ Калининского района» к Николаец О. А. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,
 
у с т а н о в и л:
 
    ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к Николаец О.А. о возложении обязанности предоставить доступ к трубе горячего водоснабжения, расположенной под ванной в квартире (адрес), путем демонтажа кирпичной кладки под ванной. Кроме того, истец просил возместить понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере *** (л.д.4-6).
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом (адрес) на основании договора управления многоквартирным домом, обязан оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. (дата) в управляющую компанию поступила заявка от жителя квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома с просьбой о замене участка трубы горячего водоснабжения в связи с течью из-под хомута. При обследовании стояка горячего водоснабжения в данной квартире, выявлена необходимость замены поврежденного участка ГВС в квартире, в связи с чем требуется провести сварочные работы в перекрытии квартиры № и вышерасположенной квартиры №. При обследовании квартиры № выявлено, что ванная заложена кирпичом, в связи с чем доступ к стояку горячего водоснабжения перекрыт, что является препятствием для проведения ремонтных работ по устранению неисправностей в квартире №. Собственнику квартиры (адрес) выдано предписание от (дата) с требованием демонтировать кирпичную кладку под ванной для доступа к трубе горячего водоснабжения, которое в добровольном порядке исполнено не было.
 
    В судебном заседании представитель истца Гиниятуллина В.Х., действующая на основании доверенности от (дата), заявленные требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик Николаец О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по предъявленным исковым требованиям в суд не направила.
 
    Третьи лица Николаец И.Н., Николаец Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    Согласно ч.1 и ч.3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Как установлено судом, истец ООО «ДЕЗ Калининского района» является юридическим лицом, созданным с целью получения прибыли, в том числе и посредством управления недвижимым имуществом (л.д.7-24).
 
    Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования (дата), в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, при этом в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом – ООО «ДЕЗ Калининского района», утверждены условия договора управления домом, предложенные ООО «ДЕЗ Калининского района» и Порядок проведения общих собраний собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в редакции ООО «ДЕЗ Калининского района» (л.д.28).
 
    В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    (дата) между ООО «ДЕЗ Калининского района» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), был заключен договор с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, обеспечения собственников и иных лиц, пользующихся помещениями, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, отоплением (л.д.29-39).
 
    С целью надлежащего исполнения принятых на себя по договору от (дата) обязательств, и обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, (дата) ООО «ДЕЗ Калининского района» заключило договор № с ФИО8 в соответствии с условиями которого последнее приняло на себя обязанности по оказанию и выполнению работ, включая диспетчерское и аварийное по техническому обслуживанию, строительных конструкций, инженерного оборудования и придомовой территории, на объектах – многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ДЕЗ Калининского района» (л.д.40-47).
 
    (дата) в управляющую компанию поступила заявка из квартиры (адрес) о замене участка трубы горячего водоснабжения в связи с течью из-под хомута, при этом при обследовании стояка горячего водоснабжения в вышеуказанной квартире выявлена необходимость замены поврежденного участка трубы горячего водоснабжения, для чего требуется проведение сварочных работ в перекрытии между квартирой № и вышерасположенной квартирой № (л.д.48).
 
    Выполнить необходимые работы не представилось возможным в связи с тем, что при обследовании квартиры № было выявлено, что ванная заложена кирпичом, доступ к стояку горячего водоснабжения перекрыт.
 
    В соответствии с подп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
 
    Согласно п.5 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Из системного толкования указанных выше положений следует, что ванна не отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
 
    Собственником вышерасположенной квартиры № в (адрес), и как следствие, собственником установленного в квартире оборудования, является Николаец О.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.61).
 
    Николаец О.А. зарегистрирована по месту жительства в указанной выше квартире совместно с супругом Николаец И.Н. и сыном Николаец Е.И., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.53), и справкой о лицах, зарегистрированных в квартире (л.д.52).
 
    (дата) собственнику квартиры (адрес) Николаец О.А. направлено предписание №, из которого следует, что (дата) в результате выполнения заявки установлено допущенное собственником (иным законным владельцем) указанного помещения нарушение правил пользования помещением/общим имуществом многоквартирного дома, а именно не предоставлен доступ к инженерным коммуникациям в квартире для осмотра, ремонта, устранения аварий (л.д.49).
 
    Собственнику квартиры (адрес) предложено предоставить доступ для замены участка трубы горячего водоснабжения в перекрытии – демонтировать ванну в течение 10 дней со дня получения предписания.
 
    Данное предписание направлено в адрес Николаец О.А. по почте (л.д.50).
 
    В добровольном порядке предписание исполнено не было, что подтверждается актом неисполнения общего предписания (л.д.51).
 
    Между тем, в силу подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребители коммунальных услуг обязаны допускать представителей исполнителя, в том числе работников аварийных служб в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в установленном порядке время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
 
    В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно невозможность проведения сварочных работ в квартире ответчика в связи с тем, что ванна заложена кирпичом, учитывая, что данные работы необходимы для замены поврежденного участка трубы горячего водоснабжения, непроведение данных работ может послужить причиной возникновения ущерба у собственников нижерасположенных квартир, суд расценивает поведение ответчика по необеспечению доступа управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, как злоупотребление правом.
 
    Так как в силу ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных законом случаях и в порядке или на основании судебного решения, суд полагает, что требование истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к трубе горячего водоснабжения, расположенной под ванной в квартире (адрес) путем демонтажа кирпичной кладки под ванной, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Поскольку исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» удовлетворены в полном объеме, то с ответчика Николаец О.А. следует взыскать в пользу истца *** в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются чеком-ордером от (дата) (л.д. 3). При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,98,193,194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» к Николаец О. А. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, удовлетворить.
 
    Обязать Николаец О. А. обеспечить доступ к трубе горячего водоснабжения, расположенной под ванной в квартире (адрес) путем демонтажа кирпичной кладки под ванной.
 
    Взыскать с Николаец О. А. в пользу ООО «ДЕЗ Калининского района» в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине ***.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                     Н.А. Кунгурцева