Решение от 20 мая 2014 года №2-865/2014

    Дело № 2-865/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2014 года г. Юрга Кемеровской области
 
Юргинский городской суд Кемеровской области
 
в составе:
 
    председательствующего Тимофеевой Е.С.
 
    при секретаре судебного заседания Гусевой Н.К.
 
    при участии истца Файзулиной С.В.,
 
    ответчика Лоншакова В.Ф.,
 
    представителей ответчика Кондрашихиной Н.А. и Лоншаковой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзулиной С.В. к Лншакову В.Ф. о прекращении права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Файзулина С.В. обратилась к Лоншакову В.Ф. с исковыми требованиями о признании незаконным распоряжения главы *** от *** №*** (с внесёнными изменениями распоряжением от *** № ***) о передаче в собственность У.Л.Д. земельного участка, площадью ***.м., расположенного по адресу: ***, и прекращении права собственности за Лоншаковым В.Ф. на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером *** предназначенный для размещения *** части жилого дома в виде квартиры по ***. Исковые требования обоснованы тем, что онаявляется владельцем *** жилого помещения (в виде квартиры), расположенной по адресу: ***, на основании договора дарения (дата государственной регистрации права от *** № ***). *** Лоншаков В.Ф. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию (наследственное дело № ***) на *** часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, и *** свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное имущество (peгистрационный номер ***) с кадастровым номером ***. Согласно ч. 1 ст. 16 федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В соответствии с ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у
 
    собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, и право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме возникает с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 15 Вводного закона ЖК РФ). Исходя из указанных положений закона она и ответчик в качестве собственников помещений во многоквартирном доме приобрели в силу закона каждый право общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный ***. Земельный участок, занятый многоквартирным домом, является неделимым. Лоншакову В.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок *** *** с кадастровым номером ***, которое выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, площадь *** кв.м. по адресу: ***. Наследодателю У.Л.Д. данный земельный участок площадью *** кв.м., по адресу: ***, передавался на основании распоряжения главы Администрации *** от *** № *** (с внесенными изменениями распоряжением от *** № ***) в качестве занятого индивидуальным жилым домом, ранее используемый ею на основании договора купли-продажи дома от *** № ***. Данное распоряжение является незаконным, так как на момент принятия распоряжения органом власти данное жилое помещение являлось многоквартирным, имело два собственника многоквартирного дома - Ф.Г.Ш. и У.Л.Д. с *** долей в праве у каждой. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства определены не были. Сведения о размерах площади данного земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическим данным. У земельного участка, переданного в собственность У.Л.Д. с кадастровым номером *** площадь указана *** кв.м. Фактически по спискам -*** кв.м. + *** кв.м. У земельного участка с кадастровым номером *** по данным государственного кадастра недвижимости площадь составляет *** кв.м., в списках – *** кв.м. + *** кв.м. Данным распоряжением главы *** её право владельца земельного участка нарушено. В силу ст. 305 ГК РФ она имеет право требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок по адресу: ***, площадью *** кв.м., является недействительным и право собственности подлежит прекращению.
 
    Файзулина С.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что о существовании обжалуемых распоряжений Администрации г. Юрги узнала в *** г. в судебном заседании по спору между ней и Лоншаковым В.Ф. в отношении построенного им жилого объекта, так как Лоншаковым В.Ф. представлялось свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указывалось о том, что наследство принадлежало наследодателю У.Л.Д. по праву личной собственности на основании распоряжений Администрации *** от *** и *** Обратилась с исковым заявлением в 2014 году, потому что не знала о возможности обжалования распоряжений. Исковые требования о признании указанных распоряжений незаконными предъявлены к Лоншакову В.Ф., так как он собственник земельного участка. Возражала против взыскания судебных расходов в пользу ответчика в случае отказа в удовлетворении исковых требований по причине их неразумности.
 
    Ответчик Лоншаков В.Ф., его представители Лоншакова Н.В. и Кондрашихина Н.А. просили в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском трёхмесячного срока для признания незаконными распоряжений Администрации *** и ненадлежащим ответчиком Лоншаковым по требованию о признании незаконными распоряжений, в связи с недоказанностью незаконности оснований приобретения права собственности ответчика на земельный участок его право не может быть прекращено.
 
    Определением о принятии заявления к производству, возбуждении гражданского дела и подготовке дела к судебному разбирательству от ***. судьёй определены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Юрги, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по КО (л.д. 1), которые извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 98 и 103), представили ходатайства о рассмотрении дела без представителей (л.д. 74, 104).
 
    От Администрации *** поступили пояснения (л.д. 104) о том, что исковые требования Файзулиной С.В. не подлежат удовлетворению, так как основным нормативно-правовым актом, на который ссылается истец в обоснование своих требований, является Федеральный закон от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Оспариваемое распоряжение и регистрация права собственности ответчика на земельный участок имели место до даты издания указанного Закона, поэтому распространение его действия на спорные правоотношения невозможно. Согласно кадастрового паспорта от *** спорного земельного участка, участок сформирован под *** часть индивидуального жилого дома, поэтому указанный участок занят индивидуальным, а не многоквартирным жилым домом, более того *** его частью, поэтому применение норм Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ необоснованно. Ответчик по делу не отчуждал и не отказывался от земельного участка, поэтому второе требование истца заявлено без учёта статьи 44 Земельного кодекса РФ. К требованиям о признании незаконным распоряжения необходимо применить нормы законодательства о сроке давности, исходя из даты оспариваемого постановления. По первому требованию ответчик является ненадлежащим.
 
    Выслушав пояснения истца, ответчика и его представителей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по нижеизложенным основаниям.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, технического паспорта, договоров дарения и купли-продажи Файзулина С.В. является собственником *** части жилого дома в виде квартиры в ***1, (л.д. 7, 15-18 и 88-94).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права и праве на наследство по завещанию Лоншаков В.Ф. является собственником *** части жилого дома в виде квартиры по адресу ***, (л.д. 8, 25).
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону от *** следует, что наследство наследодателя У.Л.Д., принятое Лоншаковым состоит из земельного участка площадью *** кв.м., предназначенного для размещения *** части жилого дома в виде квартиры по адресу: ***, принадлежащего наследодателю по праву личной собственности на основании распоряжения Администрации *** от *** № *** и распоряжения администрации *** №*** от *** (л.д. 21).
 
    Из архивной выписки следует, что на основании распоряжения Администрации *** от *** № ***, распоряжения ***. № ***, земельный участок с общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, занятый *** частью индивидуального жилого дома, передан в собственность У.Л.Д., проживающей в ***, используемый ею на основании договора купли-продажи жилого дома от *** *** (л.д. 43, 44, 50).
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от *** г., собственником земельного участка расположенного по ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, является Лоншаков В.Ф. (л.д. 12-13, 51-55).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРПН от *** следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Лоншакову В.Ф. (л.д. 22 и 26).
 
    В кадастровой выписке о земельном участке от *** сведения о правах на земельный участок, расположенный по ***, общей площадью *** кв.м., отсутствуют (л.д. 14).
 
    В соответствии с актом о закреплении границ участка и красных линий в натуре от *** (л.д. 48-49) на основании распоряжения от *** № *** за У.Л.Д. закреплялся земельный участок с индивидуальной жилой застройки общей площадью *** кв.м. при площади застройки ***.м. по ***.
 
    Из кадастрового плана земельного участка от *** (л.д. 56-58) следует, что земельный участок общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, выделен для размещения *** части индивидуального жилого дома.
 
    Межевым планом, актом согласования местоположения земельного участка подтверждается уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: *** (л.д. 27-38).
 
    В соответствии со статьёй 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
 
    На основании ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
 
    При установлении факта пропуска без уважительных причин указанного срока суд, исходя из положений ч. 4 ст. 198 и ч. 2 ст. 256 ГПК РФ, отказывает в удовлетворении заявления в судебном заседании, указав в мотивировочной части решения на установление данного обстоятельства.
 
    Учитывая, что исковое заявление подано Файзулиной С.В. *** г., а из пояснений истца, ответчика и его представителей установлено, что Файзулина узнала о существовании распоряжений Администрации *** от *** № *** и *** № ***, нарушающих её права, в *** года в судебном заседании по спору между ней и Лоншаковым в отношении построенного им жилого объекта, так как Лоншаковым В.Ф. представлялось свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указывалось о том, что наследство принадлежало наследодателю У.Л.Д. по праву личной собственности на основании обжалуемых распоряжений Администраци ***, но она не знала о возможности их обжалования ранее, суд пришёл к выводу о пропуске Файзулиной С.В. срока для обращения в суд с требованиями о признании незаконным распоряжения главы *** от *** № *** (с внесёнными изменениями распоряжением от *** № ***) о передаче в собственность У.Л.Д. земельного участка, площадью *** кв.м., по адресу: ***. Невозможность раннего предъявления требований о признании незаконным распоряжения в связи с указанием истцом на незнание о возможности обращения в суд является неуважительной причиной пропуска указанного срока. Кроме того, истцом не заявлялось ходатайство о восстановлении пропущенного срока обращения.
 
    В связи с тем, что Лоншаков В.Ф. не обладает полномочиями по изданию, изменению и отмене распоряжений Администрации ***, суд пришёл к выводу, что исковые требования о признании незаконным распоряжения главы *** от *** №*** (с внесёнными изменениями распоряжением от *** № ***) о передаче в собственность У.Л.Д. земельного участка, площадью ***.м., расположенного по адресу: ***, Файзулиной С.В. предъявлены к ненадлежащему ответчику.
 
    На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством (ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).
 
    Учитывая, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения Лоншаковым В.Ф. права собственности на спорный земельный участок являлось переход его по наследству в соответствии с законом от умершей У.Л.Д., которой оно принадлежало на основании распоряжения главы *** от *** № *** (с внесёнными изменениями распоряжением от *** № ***), и доказательств наличия оснований для прекращения права собственности Лоншакова согласно ст. 235 ГК РФ и 44 ЗК РФ Файзулиной С.В. не представлено, суд полагает, что основания для прекращения права собственности Лоншакова В.Ф. отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований Файзулиной С.В. к Лоншакову В.Ф. в полном объёме.
 
    Учитывая, что ответчиком понесены расходы по оплате услуг представителя за ведение гражданского дела в размере *** рублей (л.д. 109), и им подано заявление о взыскании понесённых судебных расходов (л.д. 110), исходя из отсутствия сложности в представлении доказательств по делу, характера спора, объёма проделанной работы представителем ответчика (участие в трёх судебных заседаниях, в двух из которых откладывалось рассмотрение дела по существу), руководствуясь принципом разумности и справедливости согласно статье 100 ГПК РФ, суд полагает обоснованными расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, поэтому взыскивает их с истца в пользу ответчика, так как в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 и 256 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать Файзулиной С.В. в удовлетворении исковых требований к Лншакову В.Ф. о признании незаконным распоряжения главы *** от *** № ***р (с внесёнными изменениями распоряжением от *** № ***р) о передаче в собственность У.Л.Д. земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, и прекращении права собственности за Лоншаковым В.Ф. на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, предназначенный для размещения *** части жилого дома в виде квартиры по ***.
 
    Взыскать с Файзулиной С.В. в пользу Лоншакова В.Ф. судебные расходы по оплате услуг представителя Кондрашихиной Н.А. в размере *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2014 года.
 
    Председательствующий Е.С. Тимофеева