Решение от 23 июля 2014 года №2-865/2014

Дело № 2-865/2014
 
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 июля 2014 года             г. Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Г.Н. Осколковой
 
    при секретаре Л.О. Остапенко,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Строева ФИО10, Строевой ФИО11- Шустровой ФИО12 к Администрации г. Алейска о признании права собственности на самовольную пристройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Строев В.И., Строева А.А. в лице представителя Шустровой О.Ю. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную пристройку, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они купили в совместную собственность жилой дом общей площадью 35,3 кв.м, и земельный участок общей площадью 846 кв.м, по адресу г. Алейск, <адрес>. Впоследствии они не имея необходимых разрешений произвели перепланировку и переустройство жилого дома, а именно демонтировали печь в кухне, демонтировали деревянную перегородку с дверным проёмом разделяющую жилую комнату площадью 21,0 кв.м, и кухню площадью 8,9 кв.м., выполнили деревянную перегородку с дверным блоком разделяющую жилую комнату площадью 7,8 кв.м, и жилую комнату площадью 14,8 кв.м., выполнили деревянную перегородку с дверным блоком разделяющую коридор площадью 6,7 кв.м, и жилую комнату площадью 14,8 кв.м., демонтировали оконные блоки в жилой комнате площадью 20,1 кв.м., выполнили оконный проём в жилой комнате площадью 7,8 кв.м., демонтировали оконный блок в коридоре площадью 6,9 кв.м., подоконный проём разобрали и установили дверной блок. Кроме этого возвели пристрой общей площадью 12,3 кв.м., в пристрое разместили кухню площадью 8,4 кв.м, и топочную площадью 3,9 кв.м., в топочной установили унитаз и раковину. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка, переустройство, в жилом доме по <адрес> г. Алейске Алтайского края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Просит признать за Строевым В.И., Строевой А.А. право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.
 
    Истцы Строев В.И., Строева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истцов Шустрова О.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Учитывая мнение представителя истцов, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Выслушав представителя истцов Шустрову О.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.
 
    Согласно статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
 
    - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
 
    - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
 
    - свидетельства о праве на наследство;
 
    - вступившие в законную силу судебные акты;
 
    - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
 
    - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    <данные изъяты>
 
    По данным свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь принадлежащего истцам вышеуказанного жилого дома составляет 35,3 квадратных метров.
 
    В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Как установлено в судебном заседании, в принадлежащем истцам жилом доме по вышеуказанному адресу ими самовольно выполнены перепланировка и переустройство (лит.А), осуществлен пристрой (лит.А1). Строительство произведено при отсутствии проектно-сметной и разрешительной документации.
 
    По данным технического заключения Алейского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю номер 2262/040614/01/0011 в результате перепланировки, переустройства жилого дома (лит.А) и строительства пристроя (лит.А1) общая площадь жилого дома составляет 48,1 квадратных метров, жилая площадь составляет 28,9 квадратных метров.
 
    Самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме по <адрес> Алтайского края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) в данном жилом доме соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
 
    В судебном заседании установлен факт выполнения строительства истцом за счет собственных средств. Доказательств обратному суду не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 6, Пленума ВАС РФ номер 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
 
    Поскольку земельный участок, расположенный в городе Алейске по <адрес>, на котором осуществлена пристройка к жилому дому, принадлежит Строеву В.И. на праве общей совместной собственности, возведенные постройки соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска.
 
    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования представителя Строева ФИО13, Строевой ФИО14- Шустровой ФИО15 удовлетворить.
 
    Признать за Строевым ФИО16, Строевой ФИО17 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 квадратных метров, жилой площадью 28,9 квадратных метров, расположенный по адресу: Алтайский край, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел делопроизводства и судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.
 
    Председательствующий Г.Н. Осколкова
 
    Не вступило в законную силу